我曾经为布兰妮写歌，现在靠出租自己不拥有的房屋每年赚100万英镑...

Simon Smith今年37岁，是一位词曲作家，来自英国Derby，为“小甜甜”布兰妮·斯皮尔斯 (Britney Spears) ，帕洛玛·费斯(Paloma Faith)等人都创作过歌曲。

在拿起笔为别人写歌之前，Simon本身就是一个小有成就的说唱歌手。

他还曾作为舞台助场伴唱，与回响贝斯流派组合Skream and Benga一起环游世界，并结识了很多知名人士。

在这期间，Simon的音乐事业也迎来了一个小小的“高峰”。

2015年，Simon在洛杉矶工作了六个月，最终，他获得了与布兰妮会面并合作的机会。

他参与创作了布兰妮的歌曲《Private Show》，这首歌出现在布兰妮的最后一张专辑《Glory》中，Simon还在洛杉矶参与了录制工作。

对当时的Simon来说，洛杉矶群星熠熠，而他只是一个不知名的小伙子。

Simon说道：“当我来到洛杉矶时，就没什么名气了，所以在我们得到布兰妮的邀请时，那感觉真是太疯狂了。”

Simon对布兰妮的专业能力赞不绝口，他说道：“和她一起工作真是太棒了！她在MV中的样子几乎和她在工作室里的一模一样。她的声音非常动听，大多数时候你都会感到一种敬畏之情。”

虽然Simon表示这样的工作看起来光鲜亮丽，也给他带来了极大的满足感，但他承认，创作者的收入非常不稳定。

他说道：“作为一名歌曲作者的问题是收入时好时坏，而且钱经常还不够。”

由于收入不稳定，在洛杉矶的时候，Simon有时不得不睡着沙发上。后来，也许是睡沙发的经历启发了他，他决定从事房地产投资。

经过多年的积累，Simon已经成为了Derby首屈一指的租赁大亨。

他表示，音乐领域的收入有时也不错，但与房地产领域的收入相比，这简直是九牛一毛。

他说道：“在我音乐生涯的顶峰时期，我每月大约能赚到10,000英镑，但现在我每个月从我拥有的房产中能赚到100,000英镑，而且这不包括我的成本。” 

Simon将自己的成功归功于租赁市场的蓬勃发展，以及他独特的房地产投资诀窍——实际上并不拥有房产。

对此，他解释说：“当我决定不再做歌曲创作时，我决定适当地尝试一下房地产投资。

“我名下只有几千镑，所以我需要筹集一些钱。在上了几门与房地产有关的课程之后，我卖掉了我在webuyanycar上做音乐时买的宝马跑车。我损失了大约3万英镑，但我得到了8,000英镑。”

“有了这笔钱，再加上父母的一点帮助，我花了8万英镑买了第一套房子。”

“装修后，我把它改成了一套三居室的合租住宅，我准备把它租出去。当时，我一个月就挣了一千块，但这还不够。因为很快我就没钱了。”

由于看到了租赁市场的巨大潜力，Simon并没有放弃投资，而是重新开始思考投资的方式。随后，他发现了一种被称为“rent-to-rent”的投资方式。

与传统的“buy-to-let”房地产投资不同，“rent-to-rent”是指租户从房东那里租用房产，然后将房产转租给其他人，或者将房产中的房间转租给其他人。因此，房东将从原租户那里收取租金，而该租户将有机会通过转租来获利。

对于一些无力打理出租房产的房东来说，他们有时候会乐意参与“rent-to-rent”，因为这种情况下租赁期限往往较长，这意味着该期间的收入有保证（无论房子是否转租，通常是一次性支付的），而且他们的原租户通常会处理在转租期间的所有维护费用。

Simon声称，这一发现彻底改变了他的生活。他说道：“靠着这种模式，突然间，我一个月就能赚1,500英镑。我想坚持下去，继续进行更多投资。”

很快，Simon的租赁帝国就有了60多套房子，大部分在Derby和Nottingham附近。

他骄傲的表示：“我从睡在洛杉矶的沙发床上变成了一名AirBnB大亨，凭借这些新资产，我现在每月收入约10万英镑，是我音乐生涯巅峰时期收入的十倍。”

他还说道：尽管我没有受过金融教育，但我赚了很多钱，现在我将自己描述为一名房地产百万富翁。”

好吧，如此看来，Simon确实有一定的投资天赋，但不得不说的是，他的成功也离不开英国租赁市场的火爆。

由于英国租赁市场长期供不应求，优质房产基本都不愁租，也不愁要不上好的价钱。正因如此，转租才会有一定的市场。

不过，对于普通投资者来说，相比于“rent-to-rent”，我们还是更建议大家选择相对稳健的“buy-to-let”。

因为，“rent-to-rent”看似成本低，但风险也更大，如果没有征得房东的同意，还有可能被告上法庭。

而在现实中，这样的例子也不乏存在......

Fiona Wyllie是一名全职看护人员，来自伦敦。

2004年，Fiona以47万英镑的价格在伦敦狗岛（Isle of Dogs）买了一套两居室公寓。

2019年，Fiona提前退休并搬到苏格兰照顾她的母亲，她便将自己的公寓以每月2,200英镑的价格租了出去。

找到租客后，Fiona就没有太管自己的房子了，只是每个月例行公事看一看租客有没有把钱转进来。

当时，她完全没有意识到，自己的租客已经将她的房子转租，并从中赚了一大笔钱。

后来，直到邻居打电话给她，要求她解释为什么有这么多人不断地从她的公寓进出时，Fiona才知道了租客的所作所为。

在网上浏览了一番后，Fiona还发现，租客已经将自己的房产挂在了AirBnb上短租，网上有她公寓的完整图片，而且租户的收费还要高得多。

Fiona说道：“有一段时间我没有怀疑任何事情。直到我的邻居说公寓里有很多人来来往往，不同的人一次住了五天左右，我才发现有问题。”

“然后我看到我的租客在AirBnb上为我的公寓做了广告。他对公寓住宿一晚的收费高达280英镑。

“他把用餐区改成了卧室，这样就可以将其作为三居室进行出租。在五月份，他还以7,500英镑的价格将房子租出去了一整月。”

Fiona无奈地说道：“他从我的公寓赚的钱比我还要多！”

Fiona还认为，这位租户可能是个惯犯，他会捡那些居住在海外或远方的房东的房产下手，以侥幸逃脱惩罚。

在意识到自己眼皮子底下发生的事情后，Fiona便立即采取行动，决定赶走租客。

她说：“我立即在房地产经纪人的协助下向他发出了驱逐通知，告诉他合同中不允许他转租我的房产，因此他违反了协议。最终，我根据法庭命令让他搬了出去 ，他于上周五离开了。”

所以，大家千万不要觉得，“rent-to-rent”很简单，只需要租进来再租出去即可，也不要侥幸心理，心想只要房东没有发现，我就可以将房子转租。

National Residential Landlords Association的发言人对此解释道，转租不仅会导致房东的财产保险失效，还会违反任何可能存在的许可、规划或租赁限制。这还可能导致房产变得过于拥挤，从而带来所有安全风险和潜在的干扰。

因为房子虽然进行了转租，但归根结底仍然是房东的财产，如果房屋遭到破坏仍可能需要房东承担损失，如果在转租后有租户受伤，房东有可能也需要进行赔偿。

对于租客来说，如果未经房东许可而将房产转租，则很可能违反了租赁协议的条款。 在这种情况下，房东可以开始诉讼，从相关租户手中收回财产，那么，你自己的租金也会因此打水漂。

另外，对于想要“rent-to-rent”的房东来说，被固定期限束缚的时间较长可能看起来省事，但也可能带来新的问题，那就是没办法随着时间推移获得更高的租金。

而且，他们还得确保找到信任的原租客，选择合适的合作伙伴，并确保任何合同和付款计划都是无懈可击的。否则很有可能陷入财产保险失效，违反许可、规划这样的困境。

总之，由于供不应求，租金持续上涨，英国租赁市场确实是一个非常值得投资的领域，但大家也要选择适合自己的方式。对于没有精力打理出租房产的房东来说，大家也可以选择靠谱的平台，确保自己的财产安全。

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