奥运期间短租价格下降了！出租自家房子必须注意这些事！巴黎大区员工要远程办公？

【奥运期间短租价格略有下降了！郊区几个城市租金接近巴黎】

巴黎奥运会日益临近，《巴黎人报》与专门收集和建模房地产数据的初创公司Lycaon Immo合作发布的月度晴雨表显示，巴黎人对于在奥运会期间租房赚钱的渴望仍然强劲，但住房短期租赁价格飙升的趋势有所缓和。

据《巴黎人报》报道，《巴黎人报》与Lycaon Immo建立了巴黎和巴黎大区短期租赁市场晴雨表，旨在提供奥运会期间主要平台上发布的租房广告数量和价格。研究显示，2023年12月，将于夏季奥运会期间出租的住房广告数量飙升了22%，但价格停止上涨，甚至有所下降，巴黎每晚平均价格降至1000欧元以下。更确切地说，奥运会期间，巴黎每晚平均价格从11月的1050欧元降至12月的974欧元，在一个月内下降7%，但这仍是2023年夏季平均价格的两倍多。

价格稳中有降的趋势可能令人感到惊讶，因为发布的住房短期租赁广告数量继续打破纪录，在一个月内增加了22%，即在巴黎奥运会期间，打算出租4天至7天的住房达10886套。Lycaon Immo联合创始人兼总裁斯特凡·多米拉尔（Stéphane Daumillare）表示，“发布的广告数量大幅增加，在我们研究的样本中，一个月就有超过2000份广告，这是一个很高的数字。这清楚地表明，越来越多的巴黎人想要抓住奥运会带来的机会，竞争正在加剧。”他分析说，两大主要平台Leboncoin和Airbnb提供了发布住房租赁广告的机会，可能会促使广告发布者稍微降低价格，以获得更多的曝光度，从而有机会出租自己的房产。

2023年12月，巴黎十六区的短期租赁广告增加了11%，价格继续上涨15%，平均每晚超过1200欧元，是2023年夏季的2.5倍。斯特凡·多米拉尔解释说，十六区靠近埃菲尔铁塔，在奥运会期间很有优势，而且十六区声誉卓著，非常受“不关心价格的游客”欢迎。此外，巴黎八区仍然最贵，平均每晚2246欧元，是2023年7月价格的4倍多。巴黎二十区最经济实惠，平均每晚588欧元，但这仍是2023年夏季的2.5倍。

总体而言，巴黎不同地区的住房短期租赁广告数量增长差异很大，而几乎所有地区的价格都停滞不前或有所下降。三区的广告增加了90%，二十区仅增加了1%，而这两个区的平均价格下降了5%。斯特凡·多米拉尔表示，房东在发布广告前越来越多地衡量价格，他们通过压低价格以脱颖而出，以便有更多的机会将房子出租，但价格降幅并不是很大，“巴黎三区从11月的平均每晚1400欧元下降到12月的平均每晚1376欧元，这价格仍然非常高。”值得注意的是，巴黎十一区广告数量下降了17%，平均价格下降了3%，至平均每晚902欧元。斯特凡·多米拉尔解释说，“很多人都找到了租客，但我也认为，随着奥运会的临近，一些广告正在等待重新激活，可以看看未来几个月是否会出现反弹。”

就整个巴黎大区而言，塞纳-圣但尼省（Seine-Saint-Denis，93省）圣但尼（Saint-Denis）、伊夫林省（Yvelines，78省）凡尔赛（Versailles）、上塞纳省（Hauts-de-Seine，92省）南泰尔（Nanterre）奥运会期间的平均租金分别上涨了10%、9%、7%，分别达到每晚538欧元、799欧元、600欧元。斯特凡·多米拉尔评论道，“这些租金继续接近巴黎的价格，尤其是在凡尔赛，那里几乎要打破每晚800欧元的门槛了。”这与塞纳-圣但尼省勒布尔歇（Le Bourget）、德朗西（Drancy）形成了鲜明对比，后者的租金下降了24%，至平均每晚378欧元。

【奥运期间出租房子要注意这些事！】

调查显示，巴黎大区超过四分之一的人口正考虑在奥运会期间租房获利，但大多数人担心他们的房产会受到损害，《巴黎人报》对此提供了一些建议。

据《巴黎人报》报道，7月26日至8月11日的巴黎奥运会期间，主要场馆将聚集在巴黎大区，因此许多巴黎人计划出租自己的房子来赚点钱。根据Leocare保险公司公布的一项研究，15%的法国人计划在此期间出租房产，在巴黎大区居民中这一比例高达27%。但问题是，74%的人不愿冒险，因为担心家中财物遗失或遭到破坏。

Leocare联合创始人克里斯托夫·丹杜瓦（Christophe Dandois）表示，人们很清楚，虽然在奥运会期间出租房产能获利，但如果没有很好的保障，这可能会变成一场灾难。为了避免失望，最好提前计划，以便从所有的保护措施中获益。

你有权出租房子吗？

如果你是租客，必须得到房东的书面授权才能转租房产。而且无论如何，租客不能在奥运会期间收取比自己支付的租金更高的价格。住在共有权公寓里的业主必须查看内部规定，以确保不禁止短期租赁。最后请注意，包括巴黎在内的市政当局要求希望短期出租住房的居民免费进行远程申报。克里斯托夫·丹杜瓦提醒，“如果你不符合这些基本权利要求，你的保险公司很可能不会为你投保。”

仔细查看住房保险合同

现在是仔细阅读小字的时候了。大多数住房保险合同都有一章是关于租赁问题。克里斯托夫·丹杜瓦表示，如果合同中根本没有提及，可以认为不会受到保护。虽然大多数住房保险合同包括租赁投保条款，但也有一些便宜的合同不包括。在这种情况下，建议查看财产、贵重物品、家用电器等保险范围（理赔上限和可能的免赔额等）。他提醒道，“每名投保人都为这些类别申报了价值，这将构成保险理赔的上限。有时，自签署合同以来，这些金额可能会发生变化，可能需要更新。”

租赁平台的赔偿有多少钱？

不同租赁平台提供的保护力度不同。例如，在爱彼迎（Airbnb），可赔偿高达300万美元（约273万欧元）的损失，没有免赔额。如果发生盗窃或损坏，房东必须在租赁后14天内向网站发送请求。如果租客置之不理或不承认事实并拒绝赔偿，平台保护就会介入。然后，房东必须在30天内出示证明文件（照片、发票、报价等），以获得赔偿。

沙发脏了、盘子坏了、酒不见了……怎么办？

出租房子之前，你要给所有房间和你最重视的东西拍下照片，这样你就可以呈现房子在出租之前的状况，一旦某些物件损坏，可以根据清洁或维修的报价进行索赔。如果物品完全损坏，保险公司将根据所提供的发票进行理赔，如果没有发票，这将由保险公司决定。但要当心，如果涉及到具有情感价值的物品，你的失望在所难免，保险公司不会考虑受损或遗失的财物的情感价值。因此，最好把所有贵重物品（珠宝、绘画、银器等）锁起来。

最后要注意，如果你是通过口口相传来出租房子，应要求租客提供民事责任证明，一旦出现问题，你的保险公司可以对游客的保险公司提出索赔。

【奥运期间，很多公司打算100%远程办公，甚至暂时关门停业】

法国公司的人力资源经理们正在为奥运会期间的工作安排作准备，在认真考虑的情况中，包括安排员工百分百远程办公，因为担心交通问题。

据《巴黎人报》报道，在巴黎大区塞纳-圣但尼省（Seine-Saint-Denis，93省）法兰西体育场（Stade de France）附近工作的员工中，许多人希望在夏季奥运会期间休假或百分百远程办公，因为一些比赛要在体育场举行，他们担心进入商业区将是“地狱模式”。一名员工谈到，“今天快铁（RER）D线已经很繁忙了，奥运会期间会是什么样子？”一名工程师认为，“在新冠疫情期间，我们已经历过居家工作，所以这是完全可能的。”

由于公共交通饱和、地铁站关闭或在安全区设置过滤系统等风险，巴黎大区许多公司正在考虑从7月26日至8月11日“完全远程”工作。2012年英国伦敦（Londres）奥运会期间，伦敦三分之一的工作人员居家办公，以缓解公共交通压力。

当前，这是法国公司人力资源部门要解决的优先问题之一。除了远程办公，其它替代方案还包括提供灵活的工作时间，甚至在奥运会期间暂时关门歇业，从而强制员工休假。

法国中小企业联合会（CPME）主席伯纳德·科恩-哈达德（Bernard Cohen-Hadad）表示，他不反对在奥运会期间“最大限度”使用远程办公，“人们不再像疫情期间那样忍受远程工作，而是想要远程工作。”对于签署了远程办公集体协议的公司，通常会在“特殊情况”下作出这种调整。在个人层面，雇主和员工之间通过简单的电子邮件就足以安排额外的远程办公时间。

法国负责交通事务的部长级代表克莱蒙·博讷（Clément Beaune）表示，“最好为那些可以远程办公的人部署更多的远程工作安排”，以便“在这段时间内减轻我们的日常交通负担”。

总部位于圣但尼（Saint-Denis）的意大利忠利保险公司（Generali）表示，将在1月底作出决定，目前正在设想的方案包括完全远程办公。巴黎市中心一家公关公司负责人维罗尼卡·皮颂（Véronique Pichon）表示，公司可能选择这种临时的远程工作方式，“我可以通过电子邮件授权，只需要两分钟。”她解释说，对于她的公司来说，奥运会期间不是最繁忙的时间，她也在考虑届时是否关闭办公室，让每个人都休假。在线医疗预约平台Doctolib也在考虑对上塞纳省（Hauts-de-Seine，92省）勒瓦卢瓦-佩雷（Levallois-Perret）总部的上千名员工安排远程办公，“我们正在等待当局的建议。”法国交通运输部将在1月就此展开一场宣传活动。巴黎市政府表示，“将采取有关远程办公的措施，这有利于工作人员。”

法国人力资源管理协会副主席贝努瓦·塞雷（Benoît Serre）警告称，如果远程办公成为强制性的，可能招致司法起诉，因为在原则上，雇主不能强迫员工远程工作，除非在“特殊情况”下，例如疫情期间。目前还不知道奥运会是否会被政府划入“特殊情况”。

【奥运期间，法国人最担忧交通和安全问题】

据《巴黎人报》报道，这份7日公布的民调显示，巴黎2024年奥运会在法国人的心目中占据了一席之地。58%的受访者和74%的体育爱好者将关注7月26日至8月11日举行的奥运会。42%的受访者还表示，他们也打算关注8月28日至9月8日举行的残奥会。35%的受访者认为，奥运会是2024年最值得期待的体育赛事，领先于将于6月14日至7月14日举行的欧洲杯足球赛（21%）和2月2日至3月16日举行的六国橄榄球锦标赛（15%）。

不过，尽管法国公众在期待奥运会，他们也表达了自己的担忧。例如，74%的受访者对交通感到担忧，与2023年10月发布的上一次此类民调相比上升了8个百分点。法国人对奥运会期间安全的担忧从62%上升到65%。

法国大多数受访者对奥运会的举办仍持积极态度，但信心指数有所下降。59%的受访者对开幕式表示有信心，2023年10月这一比例为71%。61%的受访者对赛事顺利进行表示有信心，2023年10月这一比例为68%。55%的受访者认为法国运动员会在奥运会上取得好成绩，相比之下，64%的受访者认为法国运动员能在残奥会上取得好成绩。

【图说】

加布里埃尔·阿塔尔（Gabriel Attal）9日接替伊丽莎白·博尔内（Élisabeth Borne）成为法国总理之后，内政部长杰拉德·达尔马南（Gérald Darmanin）9日晚间确认，他将留任内政部长一职。

法国社会党全国书记奥利维耶·福尔（Olivier Faure）10日宣布，社会党的法国前海洋和海外事务部长路易斯·勒·彭西克（Louis Le Pensec）去世，享年87岁。

法国经济部长布鲁诺·勒梅尔（Bruno Le Maire）警告称，恢复受危机破坏的法国公共财政“最艰难的时刻就在我们面前”，到2025年必须至少节省120亿欧元。他重申，决心整顿公共账目，减少超过3万亿欧元的巨额债务，并在2024年将公共赤字降至国内生产总值的4.4%（2023年估计为4.9%）。2024年预算的特点是大规模节省，特别是通过逐步结束对购买力的特殊支持措施实现节流。他强调，“我们已经作出的决定和将要作出的决定都是艰难的决定。面对这些艰难的决定，我们不会退缩。”

法国CLCV消费者协会9日发布的年度研究报告称，2024年的银行费用将上涨2.5%到3%，小客户、中等客户、大客户的资费将分别上涨2.97%、3%、2.52%。这些增长主要是由于账户维护费用增加3%、银行卡成本上升、套餐价格上涨，加起来对客户不利，此外一些银行还对跨行提款等费用进行了调整。根据CLCV的说法，2023年所有类型客户的全年平均银行费用为220.60欧元。

【国际】

- 欧盟统计局（Eurostat）9日公布的数据显示，2023年11月，欧元区失业率降至6.4%，与10月相比下降了0.1个百分点，与2022年11月相比下降了0.2个百分点，这是该机构自1998年4月开始为欧元区国家编制这一系列指标以来的最低水平，表明在经济增长放缓的情况下，劳动力市场仍具有弹性。就整个欧盟而言，2023年11月的失业率为5.9%，在一个月内下降0.1个百分点，在一年内下降0.2个百分点。欧盟成员国约有失业人口1295万，欧元区约有失业人口1097万。根据欧盟统计局的统一数据，法国失业率为7.3%，与10月和9月相同，德国失业率为3.1%。欧盟失业率最低的是捷克（2.4%）、马耳他（2.5%）、波兰（2.8%），失业率最高的是西班牙（11.9%）、希腊（9.4%）。

- 西班牙卫生部宣布，由于冬季呼吸道病毒的传播，尤其是流感和新冠疫情的暴发，从10日开始，西班牙的医院和公共卫生中心将再次强制佩戴口罩，但在药房将不会强制佩戴口罩。

- 法国航空公司（Air France）9日宣布，从1月24日起，将恢复巴黎与以色列特拉维夫（Tel-Aviv）之间的航班，在星期三、星期四、星期日运营每周三趟航班。自2023年10月7日巴以新一轮冲突爆发以来，该航司暂停了与以色列之间的航班。法航重申，客户和机组人员的安全是其首要任务，该航司不断监测其飞机所服务和飞越地区的地缘政治局势，以确保最高水平的安全。法荷航集团（Air France-KLM）旗下的泛航航空公司（Transavia）也暂停了这条航线，目前正在制定航班计划，考虑从2月初开始恢复飞往特拉维夫的航班。德国汉莎航空集团（Lufthansa）宣布，从1月8日起将提供“每周20趟往返特拉维夫的航班”，占正常航班数量的30%，该集团旗下还有奥地利航空公司（Austrian Airlines）和瑞士航空公司（SWISS）。