房产｜比去年猛涨22%！今年购房者收入需要达到这个数字

根据全国房地产经纪人协会NAR的年度报告，随着住房负担能力急剧恶化，今年的美国普通购房者的收入从去年的8.8万元飙升至10.7万元。

这项调查涵盖2022年7月至2023年6月间的交易，22%的增幅是有记录以来最高的年度增幅。这意味着美国许多家庭无法拥有住房，因为美国家庭的收入中位数约为7.5万元。

由于过去两年房贷利率飙升，而且库存极低，这导致房价持续上涨，人们买房变得更加困难。

“成功购房者的家庭收入增加了近2万元，并在我们的记录中第二次突破六位数。”NAR副首席经济学家兼研究副总裁劳茨（JessicaLautz）表示。

此外，买家的典型首付比例也跃升至20年来的最高水平——首次购房者为8%，重复购房者为19%.增加首付的目的既有为了竞标，也有出于降低房贷成本的目的。

“在竞争仍然激烈的房地产市场中，更多富裕的购房者能够通过提供更高的首付，甚至全现金支付来接受出价。”劳茨说。

报告显示，首次购房者占所有购房者的32%，高于去年的26%，但远低于38%的历史平均水平。

“今年，首次购房者小心翼翼地重返市场，他们面临的竞争较少，多重报价的情况也较少。”劳茨表示，“值得注意的是，如今首次购房者的家庭收入比去年高出近2.5万元，并且更有可能使用金融资产进入市场。”

今年首次购房者的平均年龄为35岁，比去年的36岁略有下降，但高于历史平均水平。典型重复购房者的平均年龄则从去年历史最高的59岁小幅下降至58岁。

调查显示，对于38%的首次购房者来说，支付首付是整个购房过程中最困难的部分。大多数购房者表示，首付来自积蓄，而重复购房者将出售房屋的收益用于下一次购买。23%的首次购房者还表示，他们的首付包括来自朋友或家人的赠与或贷款。

今年首次购房者对金融资产的依赖度有所增加，从去年的20%增长到24%。这包括出售股票或债券（11%）、挪用401(k)计划或养老金（9%）、IRA计划（2%）和出售加密货币（2%）。

调查显示，大多数首次购房者为买房做出了经济牺牲。对于他们来说，最常见的牺牲是削减奢侈品、娱乐和服装方面的支出。

报告称，有能力购买住房的家庭构成也继续发生变化。因为孩子而面临更高成本的家庭被进一步排除在购房之外。70%近期买家中没有18岁以下的孩子，这是历史最高比例。相比之下，1985年，只有42%的购房者家庭没有18岁以下的孩子。

近期买家中已婚夫妇的比例下降至59%，为2010年以来的最低比例，而单身女性买家和单身男性买家的比例分别上升至19%和10%，另外大约9%的买家是未婚情侣。

今年购房者变得更加多元化，白人购房者的比例从去年的88%下降至81%.在近期的购房者中，7%是拉丁裔，7%是非裔，6%是亚太裔，6%是其他族裔。此外，38%的首次购房者认为自己是非白人，而重复购房者的比例为17%.

“过去一年，购房者在种族和族裔方面更加多元化，少数族裔购房者、在美国境外出生的购房者以及主要语言不是英语的购房者的数量有所增加。”劳茨说。这一转变被是一个令人鼓舞的现象，旨在缩小白人房主和其他群体之间存在的住房拥有率差距。