11月14日，加拿大媒体《金融邮报》撰文称，加拿大即将到期的大量抵押贷款对加拿大经济来说非常可怕！

截至2026年，加拿大预计有近1万亿加元的贷款续约，平均每月抵押贷款支付金额的大幅增加将引发巨大的金融冲击，对房地产市场的冲击只是一个缩影而已。

图自金融邮报，2023年11月14日

文章表示，加拿大央行需要在贷款冲击到来之前积极缓解，以避免将经济放缓变成危机。

报道称，加拿大约三分之二的抵押贷款将在2024年至2026年之间续约。万亿规模的抵押贷款都将在更高利率下续约。

结合了加拿大最近金融稳定性报告和加拿大抵押与住房公司（CMHC）关于平均贷款余额的数据后，《金融邮报》确认全加拿大大约三分之二的抵押贷款将在2026年之前续约。其中超过一半在2024年和2025年续约，其余在2026年。

2022年2月，加拿大抵押贷款平均月供为1460加元。但根据2023年10月CMHC的数据，加拿大平均月供已超过1900加元，涨幅超过 30%。

但随着不断有抵押贷款续约，到2026年底，我们将看到加拿大平均月供比2022年2月增长45%，这在当年是无法想象的。

一旦发生这种情况，贷款将成为加拿大经济的最大威胁。

如果加拿大家庭被迫将更多月收入用于抵押贷款支付，这意味着大宗产品、餐馆、度假等方面的可自由支配支出会减少。根据抵押贷款家庭总数的比例，人均可支配收入相当于减少20%。这将对加拿大消费市场造成巨大打击。

《金融邮报》 表示，部分家庭将选择重新安排他们的按揭付款，动用他们剩余的“多余储蓄”来减少本金并控制月供。

但总体来说，市场上的住房将随着利率压力而供应增加，房价的下行压力明显加剧。

最后，一小部分贷款持有人别无选择只能违约。

数据显示，加拿大多家银行预期违约率上升，并大幅增加了贷款损失准备金，全行业2023年前三个季度增加了70亿加元。包括加拿大央行在内的许多人指出，政策利率和按揭违约之间有两年的滞后期，这意味着市场将在2024年初开始看到违约率稳步上升。

《金融邮报》指出，以上的计算完全基于公开数据，各大金融机构和央行的数据只会更详尽，所以没有人不知道持续的高利率有可能造成的后果。但现在还没有任何人公开表态要开始降息了！

黄三水说，宏观数据通常不是买家、卖家、地产经纪能够完全理解的。普通人只能观察到现象，但还不是完整的。但他也相信一点，那就是加息的后果远未完全显现。

《金融邮报》则表示，加拿大央行将需要相对较快地改变立场，比如在2024年上半年开始降息。如果再晚一步，加拿大经济有可能遭遇意料之外的重创。