房市低迷加拿大政府也着急！专家称：只有这招能救市

（加西网综合）对于加拿大房地产市场的低迷，很多人表示欢欣鼓舞，意味着此前过热的房市正在降温。但对于地方政府来说，房地产市场所带来的高昂费用，伴随着房市降温让政府的收益也直接锐减。

统计显示，9 月大多伦多地区的房屋交易量锐减，相比去年同期下降 7%，与此同时，新上市房源数量激增，相比去年同期增长 44%，这使得该地区 9 月的售出与新上市房源比率（SNLR）降至 28.6%，妥妥进入买方市场。

按照加拿大房地产协会 (CREA)的惯例，SNLR 在 40% 至 60% 之间表明市场处于平衡状态。低于 40% 表明处于买方市场，而高于 60% 则进入卖方市场。

由于高利率和难以承受的生活成本， 房屋销售速度已放缓至蜗牛般的速度 ，但价格仍居高不下，目前人们几乎没有购买动力。

尽管多伦多市政府新增的空置税已经为该市带来数百万加元的收益，但由于近期房地产交易的低迷，使得房地产行业经纪人和其他相关利益人都收入锐减，政府的财政收入也大幅减少。

根据多伦多市政府的要求，除了支付省税之外，多伦多市还要求房屋交易的买家支付房屋价值 0.5%-7.5% 的土地转让税。

根据最新数据以及《市政厅观察》时事通讯中指出的那样，市政府今年这笔收入已经出现断崖式下跌，与去年相比下降了约 40%，今年前 6 个月的总收入已经比预期减少了 6500 万加元。

然而，由于经济形势短期内不会好转，该市预测这一趋势将持续到年底，未来还将出现更多财政收入方面的损失。

面对房市的困境，业内专家指出：只有降低利率才能解救加拿大的房市。

财经邮报在与大多伦多和大温哥华两地知名地产专家就如何解决当前房市困境进行访谈。大多地区地产公司总裁 John Pasalis 和温哥华产专家 Steve Saretsky 分别提出各自的观点。

John Pasalis 表示，在大多伦多地区，销售量暴跌、上市房源激增，高利率带来的低购买力使得市场急速降温，更加偏向于买方。

Steve Saretsky 称，在大温哥华地区，也有和多伦多类似的趋势，只是没有那么夸张，但整体的疲软已经十分凸显。销售量相比以往 9 月的数据下降 25%，但待售房源总数已经回到了正常值范围。

John Pasalis 介绍说，在大多伦多地区，对于那些将主要住房出售的卖家来说，仍然咬住售价不放松，但对于那些投资房主来说，由于急于缓解杠杆压力很多人对于售价已经松口。

Steve Saretsky 介绍称，大温的买家购买力正在减弱，更多买家停留在租赁市场、或取消购房计划。

预计未来几个月，房屋上市量将会超过销售量，不断增加市场供应，但对于缓解加拿大的房市低迷，最终的关键仍然在于利率。

现在五年期贷款利率基本都在 6% 以上，这是对市场购买力最大的阻力，此外，高利率也使得开发商增加财务负担对于新建房屋兴趣低迷。因此专家认为，只有利率下降，房市才能重新振兴。

ref：

https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2023/10/toronto-land-transfer-tax-real-estate-slump/

https://financialpost.com/real-estate/mortgages/lower-interest-rates-revive-canada-housing-market

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