11月14日，胡润研究院发布《2023红颜会·胡润女企业家榜》，受益于港币汇率的上涨及公司分红，今年94岁的邝肖卿以720亿元财富首次成为中国女首富，成为当之无愧的“中国最富老太太”。
很多人可能没有听说过“邝肖卿”这个名字，但一定听说过新鸿基，作为新鸿基创始人郭得胜的妻子，也是目前的最大股东，邝肖卿拥有最高决策权。根据羊城晚报·羊城派的报道，邝肖卿1929年生于广州市花山镇花城村，是家中长女。彼时的邝家经营着染坊，良田颇多，家境殷实。她7岁时，在越南做生意的父亲意外去世，邝肖卿协助母亲干活持家，后来随堂叔到广州读书。1949年，在家人的安排下，20岁的邝肖卿嫁给了比自己大18岁的郭得胜，后者在香港经营着一家名为“鸿昌合记”的杂货铺。1950年后，郭得胜凭借尼龙产品的代理权，跻身香港千万富翁行列。1960年后，郭得胜和李兆基、冯景禧联手进军房地产业，三人凭借“分层出售、十年分期付款”的模式，在房地产行业站稳脚跟，郭氏家族也由此成为香港四大家族之一。
由郭得胜1972年创立的新鸿基地产，公司外墙上刻下“鸿基永固”四个大字。
当年，郭得胜为了避免“不肖子孙”争产分家，将郭家持有的新鸿基地产权益放到一个信托基金当中，基金的受益人包括妻子邝肖卿及其三个儿子郭炳湘、郭炳江和郭炳联。1990年10月郭得胜去世，新鸿基地产以主席兼行政总裁郭炳湘为首，管理集团所有大小事务，并由郭炳江和郭炳联两名胞弟协助打理，分别负责地产业务及行政与科技发展。虽说是三分天下，但大哥郭炳湘势大权重。
在1990至2008年这段时间，郭氏三兄弟“兄弟合心，其利断金”的故事曾是香港地产界的佳话，被公认为子承父业最为平稳和成功的家族企业之一。三兄弟接班后壮大新鸿基地产核心业务的同时，又将公司业务拓展至通信、运输、互联网和基建等领域，新鸿基地产的市场也从香港延伸到中国内地和海外。可到了2008年5月，新鸿基地产公司董事局罢免了郭炳湘的主席兼行政总裁职务，转任非执行董事，主席改由母亲邝肖卿担任，行政总裁则由两位弟弟郭炳江和郭炳联分担。原来，郭炳湘与相识30多年的“红颜知己”唐锦馨都在地产界打拼，曾一起进行过数百亿元的交易，家族其他成员开始担心郭炳湘的决策是否理性。于是，两个弟弟委派一位美国医生给哥哥诊断为“躁狂抑郁症”，这可能是绑架后遗症。1997年，郭炳湘曾被绰号为“大富豪”的匪徒张子强绑架，他遭到殴打，被剥光外衣，并一度被囚禁在一个带气孔的木箱里，一个星期后，他的家人才用6亿港元赎金换回了他的自由。2008年5月以后，郭炳湘在新鸿基地产只剩下“非执行董事”的头衔。他仍然活跃于商界，并以新鸿基的名字重新注册了公司。但是这个做法不被母亲认可，郭炳湘只能将公司改名。真正让外界认为郭炳湘再无翻身可能的是改组家族信托事件。2010年10月，郭氏家族信托基金重新改组，郭炳湘的名字消失，只保留其家人的权益。舆论认为此次改组是为了避免郭炳湘破罐子破摔出售股权，导致家族企业控制权旁落。2011年8月，历时三年的内斗终于有了结果。郭炳江、郭炳联兄弟由董事局副主席升任联席主席，邝肖卿退出董事局。谁知到了2012年3月29日，新鸿基地产联席董事局主席郭炳江和郭炳联因涉嫌行贿被香港廉政公署调查，外界猜测是大哥郭炳湘告发的结果。因为此次廉政公署针对新鸿基地产行贿案的调查均与许仕仁有关。出身名门的许仕仁是香港政经界的知名人物，1997年曾出任香港特别行政区第一任财经事务局局长，2000年6月离开公务员队伍，担任了三年的积金局行政总监，随后在商界经营了两年，2005年再次出任公职，担任港府政务司司长。而郭炳湘被家族抛弃后，曾两度举报两名弟弟与许仕仁存在“利益输送”。讽刺的是，2012年5月4日晚，郭炳湘因被怀疑涉嫌及触犯防止贿赂条例的调查，也被廉政公署请去“喝咖啡”。2014年12月22日，郭氏兄弟卷入的香港“世纪贪案”宣判，新鸿基地产联席主席郭炳江被判入罪，随后辞去其在新鸿基地产的职务。2018年，大儿子郭炳湘突然去世，邝肖卿白发人送黑发人，但悲痛中依然相当有主见，将郭炳湘的600亿元资产分了一半给儿媳。大儿子留下的遗产，再加上拥有的新鸿基资产，邝肖卿自此常年稳居香港女首富的宝座。
在香港四大家族中，郭氏家族是唯一没有多元化发展的家族。
郭得胜从1970年开始，就把从房地产中赚到的钱投资于买地皮盖楼收租，几十年来，新鸿基在香港和内地囤了22个商场、6栋超甲级写字楼，手中土地储备面积超过1000万平方米，且只开发了15%。这些物业，仅租金就为新鸿基带来可观的收益。2022年财年，新鸿基的净租金收入248亿港元。根据2018年新鸿基地产发布的公告，大股东邝肖卿增持14万股，持股量增至26.36%。以此计算，2022年仅租金收入，她就入账超过60亿港元，是不折不扣的“最强包租婆”。如果说香港是新鸿基的大本营，内地市场便是它的第二阵地。自1993年开始，新鸿基就在内地开发了首个商业地产项目北京APM。随后几十年，新鸿基陆续摘得一些土地，并开发了一些项目。据「市界」不完全统计，新鸿基在内地的商业项目，还有上海国金中心、上海环贸广场、广州IGC商场和广州天环广场等。近两年来，新鸿基加大了在港粤澳大湾区的项目布局。新鸿基这个动作变化始于第三代接班人掌舵后。郭炳湘2018年去世后，邝肖卿退居幕后，权力逐渐走向郭氏家族第三代。郭炳江之子郭基辉，成为新鸿基的执行董事，他1983年出生，毕业于哈佛大学。郭基辉颇为看重港粤澳大湾区。在今年参加全国政协会议时，郭基辉提交了三件关于大湾区高质量发展的提案。不仅如此，从2017年以来，郭基辉带领香港广东青年总会，四度开展“大湾区青年指数调研”并发布调研报告，向粤港两地政府提出建设性政策建议。新鸿基也用实际行动来支持大湾区的发展。这几年，新鸿基拿下了一些TOD（以公共交通为导向的开发模式）项目。比如2018年，新鸿基拿下南沙的广深港高铁庆盛TOD项目；2021年，新鸿基竞得广州南站TOD项目。总体来看，新鸿基在内地的土地储备，已经超过了香港的规模。截止2022年年末，新鸿基在内地的土地储备合共约6750万平方呎，其中约4710万平方呎是发展中物业。余下约2040万平方呎为已落成物业。在内地，新鸿基也有不错口碑。一些地产大佬，比如万科创始人王石，就将新鸿基当作榜样。据王石自述，万科曾跟随新鸿基，定期参观楼盘。万科的物业品牌万科汇，就是跟新鸿基学的。而在2000年，在万科重新选择大股东时，王石甚至一度在华润与新鸿基之间徘徊。从新鸿基的发展来看，郭氏家族是唯一没有多元化发展的家族。从我国房地产持续处于深度调控的当下来看，“新鸿基发展太过于单一，并非是一件好事。除非市场能够逆转。”一名香港资深地产人士告诉「市界」。这对以郭基辉为代表的第三代接班人来说，无疑是一个前所未有的挑战。来源：新民周刊、市界
