揭秘许家印在港物业：有山顶豪宅，也有价值仅几百万的“老破小”

作者：凤凰网财经

来源：启阳路4号（ID：qyl4hao）

恒大面临最后一次清盘聆讯的前夕，昔日首富许家印在香港的4套私人物业和4个恒大在港项目里，仅剩一间“老破小”仍归属于他。

2009年，也就是恒大登陆港股的第一年，意气风发的许家印一口气买下了三幢位于山顶布力径别墅，即布力径10号B座、C座和E座（以下简称10B、10C、10E），市场传闻彼时每座大宅市值约4到5亿港元。

香港有很多豪宅，但这里的宅子却有着明显不同。不是因为它的售价高，而是因为发展商新世界地产发展有限公司早在项目落地前便透露，布力径6至10号洋房项目仅有8幢洋房（其中1幢6号屋为会所），当中只有约3至4幢房屋会出售，其余均会保留自用。

该项目每幢洋房面积约4000至6000平方尺（折合约440-660平方米），意向尺价逾8万港元。

而当时登上福布斯全球富豪排名榜的许家印能置入这几座物业靠的不仅仅是金钱，能够一口气拿下近一半的房子，更重要的是人脉——开发商新世界地产发展有限公司的主席郑家纯是许家印的密友，而前者也自留了房子，与老友许家印成为邻居。

布力径别墅区

在香港富豪圈里有个默认的共识：只有住在山顶，才算真正的名门望族。而大多数半山豪宅都是由香港当地老一辈的富豪们持有，只有在分割家产时才有出售的机会，因此永远供不应求。

对于事业走在上升期，资本快速扩张的许家印来说，买到山顶豪宅，意味着拿到进入上层社会的门票，是一笔相当划算的买卖。

除了郑家纯以外，在布力径山顶别墅区，许家印的其他邻居也都大有来头，住在10A的是被称为重庆李嘉诚的富商张松桥，住在10D的则是知名投资公司凯雷亚洲基金董事总经理唐子明。

布力径位于香港聂高信山以南的山腰，山脚一边是繁华的市中心，一边是辽阔的大海，视野极佳。富豪们坐在家里能看到海天一色的晚霞落日，也能看到停泊着的游艇，可以选择开游艇出海吹风，也可以在自家花园打高尔夫，或室外游泳池游泳。

而且在山上住更主要的是足够私密。豪宅的外观往往并不起眼，红瓦白墙，规矩的外形——像极了村里的自建房，低调又隐没在郁郁葱葱的林木中，能够最大程度地保护隐私。

今年年初，一份《山顶布力径10号B座出售意向书》在网上流出，意见书中还附上了这间神秘的许老板豪宅内部图，让外界首次看到其内部奢华的装潢。

网传许家印香港山顶独立别墅布力径10号B实景

公开信息显示，10B的实用面积约5000平方尺（约555.5平方米），市值约7亿港元。开阔的视野，仿佛一眼望不到尽头；屋内大都铺上大理石，低调而高级，堪比港剧里豪门家庭的装修。

深谙地产之道的许老板并未让多余的房产闲置，2012年他先后将10B和10E以低价租给了同一家公司——来宝集团。

其中10E，土地文件显示，首年以每月53万港元租给时任来宝集团的首席执行官阿里雷扎（Yusuf Alireza），次年涨至55万港元每月，并标明2015年后续约后，租金会涨至每月60万港元。

10B的租金则更低，双方订立的租约首3年租金每月逾36.7万港元，其后会在指定日期内以递进形式自动调升，例如2015年7月1日起，增至每月逾38.5万港元；基本上每3年会加租1次，直到租约最后的3年内，每月租金将升至逾42.5万港元。而这实用尺租仅逾71港元，最高亦仅82港元，相当于同区洋房租金打8折，但租约竟长达10年之久，这笔交易颇为诡异。

公开资料显示，来宝集团从事天然资源和原材料业务，暂时未能查出其与恒大或许家印更深入的关系。

2020年恒大暴雷后，许家印于次年11月将10B全款抵押至中国建设银行（亚洲）以解燃眉之急，并在一年后2022年11月1日被后者接管了。

10B抵押给银行一个月后，许家印再次将自住的10C和租给来宝集团的10E抵押出去，以获得 8.21 亿港元（约合人民币6.73亿元）的贷款，填补债务黑洞。只是一旦靠近洞口，没人能躲过黑洞的强大吸力，直到被卷入漩涡深处。两年后，也就是今年11月21日，债权人欧力士亚洲资本有限公司提交了文书，拟正式接收这两处房产。

据港媒报道，债权人将在几天内就能正式接管业权，于是许老板的物业再次曝光在舆论之中。

此外，凤凰网《风暴眼》发现，位于湾仔的恒大中心于去年9月被中信银行（国际）接管，涉及一笔76亿元的贷款。被接管后恒大中心被全幢招标放售，估值80至90亿元，不过两度流标，目前还没有进一步的消息。

不过根据土地登记册信息，许家印在港仍有一处房产尚未被易主。那是位于香港柯士甸道144号的祥景楼6楼A室，是许家印在香港置办的第一个物业。祥景楼建成于1978年，许家印购于1999年11月，成交价为175万港元（折合人民币163万元），目前仍登记在许家印名下。

图源中介平台

香港中介平台显示，目前同小区公寓均为1室到3室户型，实用面积约为375平方尺（约41平方米），市场成交价从170万到700万港元不等。无论是面积、地段、楼龄还是布局来讲，相比起山顶独栋别墅，许家印这套房子实在是老破小。

图源中介平台，祥景楼某层的A座单位图

中国恒大早前公布，截至今年9月底，恒大地产涉及未能清偿的到期债务累计约2808.3亿元，逾期商业票据累计约2060.84亿元。与债务相比，这些物业的价值总额仍是杯水车薪。

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