尔湾3尸凶宅 195万元现金成交

日前尔湾（Irvine）一栋凶宅上市，引起民众广泛讨论。这栋房屋的前屋主一家三口陈尸家中超过一年才被发现。该屋10月上市求售，挂牌价198万元。近日，公开纪录显示该房已经卖出，由神秘买家现金全款买下。房屋成交不到一周，就转为出租状态。

原屋主140万购入 升值近40%

这栋房子位于尔湾高档富人区「花果山」（Orchard Hill），这也是颇受华人青睐的购房地。根据Zillow网站公开买卖纪录，该独立屋10月3日挂牌上市，售价198万元；不到三周，该房就进入Escrow阶段，11月22日Zillow网站显示交易已经完成。房屋最终以195万元成交，比挂牌价仅低三万元，砍价幅度约1.5%。房屋相比2017年购入时的约140万元，升值近40%。

根据房产买卖公开数据，房子买家无贷款纪录，为全款现金购买，买家名称一栏未留任何个人姓名，仅为「58 Riverboat Trust」，显得十分神秘。南加州资深房地产经纪分析，应该是某位投资商购买后用于出租。

房子在成交后不到一周，11月28日就开始在各大网站挂牌招租。该房建于2017年，占地2766呎，四房五浴，月租金为7500元。虽然房子在凶案后进行重新装修，内部装饰精美，但房产经纪分析，该房与当地同款房屋相比，租金不算低。例如，同在花果山的另一栋正在招租的独立屋，面积与其差不多大，月租金为6800元。并且该房自10月2日就开始招租，目前仍未租出去。而花果山附近地区，在过去34天出租的类似户型独立屋中，月租中间价为6800元，平均月租金为7050元。这栋房屋每月7500元的月租金要价，显得有些过高。

这栋房屋在2022年发生了一起震惊社区的命案。根据当时的报导，尔湾警方2022年4月6日进入房屋，发现三具高度腐烂的尸体，现场还有一把手枪。尔湾警方表示，死者为一家三口，在屋内已经死亡约一年。三人为法裔，警方排除他杀，将案件定性为谋杀-自杀案。

挂牌价198万元 低市场近百万

该房屋在上市时，内部已经进行全面装修。有地产经纪分析，当时挂牌价198万元，与市场价相比，偏低近百万元。不过因发生过可怕的命案，很多华人表示，房子再便宜也不会购买。对于凶宅，中美文化有所差异，特别是有信仰的外籍买家，很多都不会介意。

房产经纪表示，根据法律，无论是房屋买卖，还是租赁，对于房子近三年内发生过的死亡事件，卖家必须提前告知买家。这种死亡事件无论是意外死亡、自然死亡还是凶案、自杀，凡是房子死过人，不管是屋内、后院、车库还是游泳池，只要在房产地界内的死亡，都必须告知买家。不过有时在租赁中，房东也可能搪塞说不清楚房屋历史，但像尔湾这栋房子，即使房东不说，邻里也清楚发生过什么，因此租客知晓房子曾发生命案，在所难免。