Redian新闻
>
18城已取消土地限价!

18城已取消土地限价!

公众号新闻

2023.12.06

本文字数:2674,阅读时长大约5分钟



导读截止到11月末,仍有近五成销售百强房企未拿地。


作者 | 第一财经 郑娜


许多城市执行6、7年之久的土地限价政策,近来相继被解除。自10月份以来,22个实行集中供地的城市中,目前取消限价、恢复“价高者得”的至少已有18个,一线城市广州亦位列其中。
取消土地最高限价的新政落地后,不少热点地块房企竞价盛况再现,11月初的合肥土拍刷新了当地最高成交单价纪录,成都、福州等城市的土拍也相继刷新了楼板价TOP2纪录。不过,上述的热闹只是点状高热,整体市场热度仍处于相对低位,南京、无锡近期出让的地块均底价成交。据克而瑞统计,11月土地市场的整体溢价率为3.7%,为2023年以来第二低点。
当前土地市场明显分化的根源在于销售端尚未完全转暖,房企将有限的资金进一步聚焦在核心城市优质板块。业内认为,在地产供求关系发生重大变化的当下,各地解除对土地的最高限价,既是“稳地价”的要求,也有助于土地资源发挥真实价值,适应当前的地产环境,稳定市场预期。
土地市场点状高热
新近取消了土地最高限价的重点城市是广州。11月下旬,广州挂牌了3宗住宅用地,总起价26.67亿元,与以往不同的是,3宗地块均未设置最高限价,按“价高者得”出让。
自10月至11月末,22城中有18城已实际落实取消土地限价,仅北上深尚未调整,宁波的溢价率上限则由15%上调至30%。
此前有观点认为,当前企业在土地市场的总体表现理性,恢复价高者得是回归市场化竞争,核心位置地块应有价值得到实现,非核心位置地块也能获得更高关注度,平衡当前不同位置地块的“冰火两重天”。
不过,从近期各城市的情况来看,土地市场的分化情形未得到明显改变。10月以来,多个城市都进行了新规之后的首次土拍,市场情况分化明显。苏州、合肥、福州、成都拍出溢价率超30%地块,最高溢价则高达55.64%,但南京、无锡等不少城市的大部分地块仍以底价成交。
在城市内部,苏州第八批次地块中,仅工业园区的一宗地块溢价超30%成交,余下5宗地块皆为底价;成都溢价成交的地块也仅3宗。取消限价仅带动少量核心城市优质地块土拍升温,个别地块竞拍出高溢价,其余地块普遍底价成交甚至流拍。
有房企投拓人士向第一财经记者分析,按照以前的经验,土地限价放开,房企为了拿地,每一次都会多出一点钱,土地的溢价率就会有所提升,位置好的地,溢价率能更高,就会显得市场火热,“只不过现在市场不一样了”。
当前销售端恢复程度及房企资金面是影响土地市场情绪的关键因素。今年9月以来多地优化楼市政策,但政策效果持续性不足,销售端尚未转暖,房企仍采取“精准投资”战略,在有限资金内,进一步聚焦核心城市优质板块。
中指研究院分析师孟新增向记者表示,短期来看,当前全国土拍情绪仍较低迷,取消地价上限,让地价回归市场,一定程度上有利于提振土地市场情绪,尤其是热点城市及核心片区,优质地块溢价率或突破之前上限,有利于进一步稳定房价预期,但对多数城市及非核心区域带动效果或有限。
中银证券则认为,取消土拍限价之后,提升土拍热度,后续可能会传导到房价,居民对房价的看跌预期也许能够得到缓解;同时,若增加核心地块的供应,或能带来一波拿地热潮。但是考虑到房企拿地信心仍在低位,销售数据仍待观察,因此即使年末土地市场有一小波翘尾行情,但也难以扭转全年土地成交规模下行的趋势。
2023年至今,土地市场仍保持低温运行的态势。根据中指数据,2023年1-11月,全国300城住宅用地推出、成交同比分别下降21.5%、28%,供需两端皆呈弱势。
中指院预计,进入12月份,各城市加快供应,但土拍热度或将进一步下降,因为年底拿地无法开盘,房企参与土拍意愿不足,需要优质地块激发土拍热情,同时地方政府倾向于将优质地块留到2024年上半年供应,届时房企资金相对充足,且全国性房企为区域间竞争投资额度,出价意愿更强。
取消限价稳预期
土地限价源于2016年以来全国房地产销售市场和土地市场持续火热,各地地王频出。合肥屡有地块拍出200%、300%以上的高溢价率,佛山、东莞、无锡等城市全年地王数量也在10个及以上,深圳宝安区一宗地块总价高达310亿元,上海闸北一宗地块以超10万元/平方米成为单价地王……
面粉贵了,面包的价格也难免水涨船高,地价攀高,房价也面临上涨的压力。
这一时期,各地进行限地价,以期为市场降温。2016年5月,苏州出台了土地限价令,为地块设定最高报价,超过后则终止出让且竞价结果无效;此后10月,各城市再密集发布调控政策,广州、厦门、合肥等城市也开始限地价,并搭配竞配建等措施。
但这依然没有改变当年逢拍必出地王的格局。据克而瑞,2016年全年,全国共计产生了336宗单价、总价地王,数量再创新高。
此后,2021年3月,监管层规定全国22个主要城市的宅地供应开始实施“集中挂牌、集中出让”政策,北京、上海等部分城市设定了土地竞价的溢价率上限,多为15%。这也未能有效对土地市场的热度形成降温,部分开发商还通过设置多个马甲的形式参与竞拍,以提高拿地命中率,反而大幅提升了市场热度。
公开信息显示,2021年的首次集中供地中,各重点城市土拍的成交溢价率集中在20%-35%,重庆的首轮出让中则有半数地块溢价率超50%。
这年8月,监管层再次明确要求,各地需将土拍溢价率控制在15%,并不以竞配建等方式增加实际地价等。随着2021年下半年以来的市场调整,楼市持续下行,房企流动性压力日益凸显,暴雷事件接连出现,民营房企的表现越发乏力,各地的土地市场出现大幅降温,直至当前。
据克而瑞,2023年前11个月,百强房企拿地金额同比下降13%,截止到11月末,有近五成销售百强房企未拿地。
在房地产市场在艰难重启的当下,各地纷纷选择解除对土地的限价。平安证券分析称,地价、房价具有联动效应,此前“稳地价、稳房价、稳预期”目标下,各地纷纷实行土地拍卖最高限价机制;如今随着楼市与地市骤冷,地产供求关系发生重大变化,放松地价最高限制、让土地资源发挥真实价值,有助于适应当前的地产环境。
孟新增向第一财经记者表示,根据中指监测,22城中多数城市在10-11月之间相继落实“取消土地限价”。究其原因,一方面是全国土地市场延续低迷态势,供求两端持续缩量;另一方面,土地限价政策初衷是稳定市场预期,推动房地产市场健康平稳发展,在当前新的市场环境下,价格回归市场化或已成趋势,取消地价上限亦是稳定市场预期的表现。
对于是否会有更多一线城市跟随取消土地限价,业内认为短期内可能性较低。孟新增表示,地价上限取消与否和城市本身土拍市场情绪息息相关,北京、上海当前的土拍情绪较稳,多宗地块触顶摇号,短期来看,限地价规则调整预期较小。
微信编辑 | 小羊

推荐阅读
“刻俩萝卜章骗了300亿”!京东最新回应→



微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。
相关阅读
早报|官方辟谣上海松江发生爆炸;董明珠为格力纳税176亿自豪;美邦创始人回应衣服丑价格贵;多地限制教师非正常流动最高限价2500万后,还有多少明星坚持拍戏?澳洲华人速看!史上罕见超低海运价!20公斤仅需“2字头”白菜价!还送一堆免费服务,手慢无啊...8城4427个城中村、近3500万外来人口:改造后如何留住新市民马斯克:特斯拉2.5万美元的汽车项目已取得显著进展,率先在得州工厂投产冬季特惠超低价!春节不涨价!入住水上屋,可私享白沙滩多地官宣取消土拍限价[旅游] 旅行第15季088城 冰岛首都 Reykjavík 的冬天下周一起,Opal卡涨价!8次乘车半价优惠取消,周五享受周末价最新!加沙城已被南北合围故事 | 洛杉矶唐人街一家庭因土地征用遭驱逐,如今有新希望感恩深圳取消商品房限价?系误读!德州华人土地限购令进入第四届特别会议,外国情报监测法有望获重大改革SKII圣诞半价!兰蔻赫莲娜65折起!HB保健品买2赠1!Urban Outfitter半价!九剑一魂 - 第25回 玉石砥砺 初试锋芒(五)科技|遗憾!SpaceX第二次试飞星舰仍然失败~但已取得里程碑式进展今年费城已有17000辆汽车被盗; 拜登今天访问以色列; 百名费城艺术家打开“家门”欢迎你字节2022年财报曝光!营收6220亿利润200亿美元,“降本增效”策略,已取得成效Ocado线上超市半价!Thom Browne罕见6折!Reiss半价!Byredo大促!特朗普首次发声:乌克兰可以割让土地,来换取结束战争人类历史上发行量最高的几本书《歌德堡变奏曲1367》美女员工陪游当内推二等奖?深圳一知名上市企业引争议!公司否认,员工称已取消美国这城市买房最轻松!月花1892元 ,中西部8城跻身前十名月花$1892,美国这城市买房最轻松…中西部8城跻身前十名突发跌停!紧急回应:“限高”已取消【重磅 】联邦警告:超市必须降价!财长要求各大银行降低和取消多项收费!云计算的第三次浪潮:隐藏在0和1之后的无限价值长篇小说《谷雨立夏间》13 唯有时间英国Ocado超市半价!Champion半价!兰蔻官网75折!新一轮楼市新政!支持团购、取消单宗宅地限价…多地放大招又一热点城市取消土地限价美推测中国潜艇已取得“静音优势”,首次掌握美国的降噪技术悉尼Opal卡今起涨价!周五可享周末票价,但这一优惠取消
logo
联系我们隐私协议©2024 redian.news
Redian新闻
Redian.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Redian.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。