热搜第一！王健林再次出售一线万达广场

2024年1月3日下午，“王健林再次出售位于一线城市的万达广场”相关话题冲上热搜第一。

据澎湃新闻报道，上海金山万达投资广场近期发生了股权变更情况。天眼查披露的信息显示，2023年12月27日，大连万达商业管理集团股份有限公司退出该公司股东名单，新股东为苏州联商贰号商业管理有限公司，同时公司的法定代表人由高茜变更为关兆彧。

上海金山万达广场投资有限公司注册成立于2013年4月2日，注册资本11518万元人民币，该公司旗下拥有上海金山万达广场，经营范围包括：商业广场投资，建筑工程施工，日用百货销售，自有房屋租赁，停车场管理服务。

上海金山万达广场位于金山新城板块，2015年7月17日开业，占地面积11万平方米，总建筑面积46万平方米，是集住宅、商业广场、写字楼、商铺、小户型产品为一体的城市综合体。

按照王健林此前的计划，万达集团将出售其在全国范围内的部分万达广场以换取流动资金。

此前上海已有松江万达广场、周浦万达广场被大家保险接手，加上此次转让的金山万达广场，上海已有三家万达广场被金融机构接手。据澎湃新闻此前获取的消息，万达方面一直和险资金融机构进行接触。

值得一提的是，这也已经是苏州联商贰号商业管理有限公司近期从万达手中接手的第四家万达广场了。

太仓万达广场投资有限公司的大股东由“大连万达商业管理集团股份有限公司”变更为“苏州联商叁号商业管理有限公司”；同时，公司的法定代表人由张晶变更为牟舟。

湖州万达投资有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增苏州联商伍号商业管理有限公司为全资股东，同时公司法定代表人、执行董事兼总经理由张晶变更为牟舟。

广州萝岗万达广场有限公司发生股权变更，大连万达商业管理集团股份有限公司退出该公司股东，由苏州联商肆号商业管理有限公司100%持股。

而这三家接盘的公司——苏州联商叁号商业管理有限公司、苏州联商伍号商业管理有限公司、苏州联商肆号商业管理有限公司均为中联基金旗下公司。

官方资料显示，中联基金的核心业务是以REITs为核心的不动产金融业务，以不动产证券化为切入点并向两端延伸，形成不动产投资孵化、不动产证券化投行、证券化产品投资三大业务线，布局各主题不动产全业务链条。

在不动产投资方面，中联基金与日本星野集团、东急不动产、新建元集团等企业成立合资公司，形成“资本+资产+商业管理”的模式，投资业务模式涉及强主体出表基金、夹层基金、并购基金等多种基金模式，持续落地了众多不动产投资项目。

珠海万达商管第四次招股书失效

有业内人士表示，按照王健林此前的计划，万达集团将出售其在全国范围内的部分万达广场以换取流动资金。从长期规划来看，万达减少重资产项目是一个持续的过程，并不是到了年底才加紧减持，频频出售资产或与万达早前曾与投资者签署的对赌协议有关。

不过，王健林仍未能等到万达商管成功登陆资本市场的消息。2023年12月28日，据港交所显示，珠海万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“珠海万达商管”）招股书状态更新为失效。这也是珠海万达商管第四次招股书失效。

根据2023年6月28日披露的招股书，截至2022年12月31日，珠海万达商管管理472个商业广场，在管建筑面积达6560万平方米。于2020年、2021年及2022年，珠海万达商管的在管商业广场（不包括停车位）平均出租率为98.6%。截至2022年12月31日，珠海万达商管有181个储备项目，包括163个独立第三方项目。

珠海万达商管连续三年超额完成业绩目标，2021年、2022年、2023年（预估）税后收入分别为235亿元、271亿元、293亿元，平均年增长约12%。

据了解，珠海万达商管是大连万达商管集团旗下商业中心轻资产运营管理的唯一业务平台，于2021年3月下旬成立，随后于当年10月向港股冲击上市。

380亿的对赌危机解除

2023年12月12日，万达官网刊出公告，太盟投资集团（PAG）与大连万达商管，共同签署新投资协议。

图源：万达集团官网

“现有投资人于2021年8月对珠海万达商管的投资额，约为380亿人民币，其中太盟的投资额约为28亿美元。”

万达披露，太盟将联合其他投资者，在2021年的投资赎回期满时，经其赎回后，对珠海万达商管再投资。

值得注意的是，目前万达对赌危机已经解除。

按照新协议，大连万达商管只持股“珠海万达商管”40%的股权，为单一最大股东；太盟等现有及新进投资人股东，一道参与投资，总计持股60%。“万达将与太盟等重要股东一起，进一步优化公司法人治理，保持管理团队稳定，共同支持公司的长远发展。”公告如此说。

据天眼查，目前，大连万达商管持股比例高达70.15%。王健林对于珠海万达商管，本来说一不二。

图源：天眼查

新协议下，他将让渡30%左右的股权，给予新进入的投资人。