最贵的一棵树

香港湾仔有一个奇景，最热闹的太古广场顶楼有一棵树冠直径20多米的榕树，仿佛它原本是长在楼顶上似的。

1988年，太古广场准备开建的时候，遭到了香港人的反对，因为这块地上有一棵百年的大榕树。于是他们和开发商太古地产提出了条件，不能砍树、不能挪树。

大榕树长在半山腰，太古先将树下面成千上万吨的山石全部掏空，树下面塞上一个专门建造的直径18米、深10米的大花盆。然后继续在盆底盖楼。

这棵据说耗资最贵保存的树，因此多花费了2389万零227元，太古地产说：

太古大榕树的记录，现在要被北京两棵村里的大槐树打破了。

北京的八大处景区南麓，永定河引水渠北边，曾有一个叫刘娘府的小村子。

这个不起眼的小村子，看上去和北方郊区破败的村庄并无二致。建村的历史，比美利坚建国还要早一百六十年。

叫刘娘府，并不是一座王府，而是四百年前，这里曾是崇祯皇帝生母刘娘娘的陵寝。

经过几百年时间洗礼，刘娘娘的陵寝早已消失在尘埃里。当年留在这儿的人，却世代繁衍，成为一个几百户人家的村落。

在后来综合改造中，村庄也被拆迁，村子里被原地保留的，只有两株古树：

两株古槐都历经百年。其中一株种下时，中国正值康熙盛世，美国依旧还没诞生；另一株种下时，辛亥革命枪声刚刚打响，十几公里外的紫禁城内，溥仪即将退位，王朝更替就在眼前。

兽爷的好友包叔说，这两颗古槐树，就是刘娘府的两位守村人。

村里的守村人忙前忙后，但最后往往会被遗忘。包叔感叹说，他们村原本也有一位守村人，自从包叔到城里打工后，就没有了。

刘娘村两位百岁高龄的树先生，将迎来高光时刻。

今年春天，北京一批次土地出让里，时隔五年之后，绿城中国重回北京拿地。一共480亿的土地，绿城一家拿下了近100亿。这100亿里，几乎有一半，都花在西山脚下的刘娘府上了。

这是北京今年一批次供地中最好的一块地，永定河引水渠穿过，面前就是西山。

让人奇怪的是，同批次拿地的项目，基本都已经进入市场，有些项目甚至快卖光了。但最贵最好的刘娘府地块，还没有开盘。

甚至连当地政府，都在催着他们开盘。

这七八个月，绿城做了两件事。第一件是论证产品，第二件，是保护两位树先生。

保护这两株古树的核心任务，是保护古树脚下的土地。业内人士有个共识，古树最好不要移植，原土原址，是最好的保护。

绿城划定了方圆十米的红线范围，这条红线内的土，原封不动。但问题随之而来，这块直径10米的土方，十几米深，最大危险不是来自外界，而是它自己：

绿城邀请了中国建筑科学院的结构专家们，讨论怎么在成本可控的范围内解决这个问题。那段时间，绿城员工们经常能看到专家们在会议室拍着桌子，吵一些听不懂的架。

专家们吵了六个月，做了十二版方案，最终决定给这个古树的大土方，做一个：

建坝，其实是成本最高的一个方案，因为其实是把古树的占地面积又扩大了很多。

不仅有坝，绿城还想为刘娘府的“守村人”，设计建造最佳观赏空间。叠加古树基层保护和养护成本：

十八年前，也是一个春日，站在北京玉泉山脚下一片草地上，绿城创始人宋卫平抽了半包烟，跟旁边的人说：

老宋脚下那500多亩土地，坐落在昔日静明园的废墟上。东边紧靠颐和园，北面是一派旖旎的西山，眼前的玉泉山巅高悬着千年古塔，什么样的房子才配得上这块土地，刚刚从杭州进京的老宋，心里也没底。

在北京，顶级住所的标准，两百年前就被确定下来了。那就是万寿山香山玉泉山组成的三山，以及以颐和园为首的五园，从元代开始的各位皇帝，接力为自己造豪宅园林，“三山五园”有一个共同的名字：

绿城想给北京人一个三山五园之外的惊喜。设计师王朝晖组织了两路考察团，一路在国内考察西化的建筑，另一路去欧洲、澳洲和美国找灵感。

王朝晖一去就是两年，考察日记和照片最后变成一本厚厚的：

包叔知道后感叹，这种公费旅游的机会，什么时候能轮到自己。1000张照片中，有一张击中了设计团队。那是美国休斯敦的一个圆厅别墅，现代建筑，却展现出了一种：

那种排列方式，正是从古希腊人造神殿的手法——十字圆厅。十字平面中间，有一个过渡的圆厅，最高空间往往在十字交叉的地方，给人一种强大的导向感和尊严感。

这种建造方式，最终变成了北京御园。

用两年时间去找设计灵感，放到今天，设计师恐怕会被开除一百次。但市场证明了等待的价值，北京御园一期开盘，包括4000万的别墅，在8个月内售罄。项目交付十几年，二手房市场很少有房源流出。

十八年后，同样的事情又发生了一次。过去七八个月，绿城内部一直在做一个艰难的选择。

北京的市场数据已经证明，在西山脚下，平层最好卖，这个定律已经被验证过好多次。

但绿城的团队一看到刘娘府的土地，就觉得这里更适合做别墅。整个地块从南到北约6-12米高差，以及约1.1的容积率，正与园林艺术理论鼻祖《园冶》里提到的别墅造园最佳条件不谋而合：

问市场还是问土地，绿城内部做了30多个方案，最终，他们还是选择了别墅。脚下的浅山坡地和眼前的西山，还是不能辜负。

浅山别墅的方案绿城产品库中已经积累了很多，但基本上都是在江南。最终，他们选定了专门为看山而打造的“云庐系”，搬到北京。

园区的规划方案，则借鉴了藏书阁，一条贯穿全园的水脉连接绝大部分景观节点，南边永定河的支脉永引渠，呼应藏书楼南面临水的辟火格局。

当然，他们也不能和市场为敌。平层好卖不是没有道理，毕竟平层的面宽要普遍优于别墅。绿城必须做出一个不亚于平层面宽的别墅产品。

即便绿城有可能是中国最全的别墅产品库，这种产品也没找到。产品团队只能自己研发，最终一个可以媲美平层面宽的方案出来了，10米面宽起步、单层面积达100平米，最重要的是：

云庐系经典的大玻璃窗和简约线条，也被保留下来。三山五园的皇家气质和云庐的江南秀丽悄悄融合了。

为了让所有业主能看到西山，项目负责人陆建强想了很久，把西边最后两个单元的六叠别墅，改成了四叠。

他说，希望业主开车回家看到的，不是一个把西山挡住的六叠别墅，而是一整座山，这样回家，才能彻底松弛下来。

项目的名称，也十分低调地出炉了：

西山云庐不仅仅要救两棵大槐树，他们还要把救助工作做得浪漫点。

绿城把古槐树周边的地下空间利用起来，做了一个12米深的下沉空间。下沉空间里，修建了泳池和图书馆。业主们可以在古树边游泳，喝茶，看书。

一位绿城集团的高层管理者去现场看后，想起一个典型的北方生活场景——饭后的黄昏，村口老槐树下，几位老人抽着一袋烟，围坐在磨盘桌椅边，在树下给一群孩子们讲村子的故事。

左右滑动查看古树、下沉空间示意图

现在，绿城把这种记忆找回来了，用重金保护起来的古槐树，当年是村里的CBD和社交中心，如今是西山云庐的社区核心。

这个地下空间的修建，对设计师是一个巨大的挑战。设计定稿后，有同事问设计师，为了一株树这么难，有没有萌生过趁着夜色偷偷把这个树挖走的想法。

设计师沉默不语。

浪漫还没有结束，绿城围着古树一圈放了书架，放上1559册影印版文澜阁《四库全书》。

将来在树底下疯跑的孩子们可能不知道它的意义，那是2012年，在自己资金链最紧张的时候，绿城捐资三千万给杭州出版社，请求他们出版和修缮散佚的文澜阁版《四库全书》。包叔说过：

奇葩说曾经有一个流传很广的辩题，失火的博物馆，是救《蒙娜丽莎的微笑》，还是救一只猫。

这个问题，绿城早就给出了答案。

今年五月，上海绿城业主们发现，一只小猫不慎掉进了会所承重柱的缝隙中。

石材是进口的，已经很难找到备份，而且拆掉会影响会所的美观。最终，绿城决定切开石材。工人用小型切割机，先是切开进口石材，又切开里面的花岗岩。工人整整切割四十多分钟，才把小猫解救出来。

承重柱上留下了一个难看的伤口，结果有业主找到设计公司，做了一块厚重的铭牌，铭牌上有小猫的头像，也记述了救它的经过，铭牌正好挡住石材留下的空洞。

救树、救书、救猫主子，小说也不敢这么写。