50平米的房子,只拍出16万元!哈尔滨楼市,为何一直困在“冰雪季”?公众号新闻2024-01-05 16:012024年1月5日,全城“冰雪假”!尔滨啊,这泼天的富贵你值得!发放2000万元线上消费券、全市公休1天,全民好客的哈尔滨在今年冬季竟逆袭三亚,成为旅游热度最高的城市。图片来源:视觉中国尔滨老铁不仅用实力把游客宠上天,房地产营销也跟上了。2023年12月29日,阿里拍卖发布了多个特价房信息,多套“1元起拍”房源亮相,其中就有一套哈尔滨的。正当网友们认为这只是个活动噱头之时,却没想到,1月4日中午11时左右,这套房源仅仅上架1天,就成交了。根据阿里资产估算,这套位于哈尔滨市道外区太古街的房源建筑面积50.4平方米,二居室一厅一卫,不限购,市场评估价38.7万元,同时拍卖规则变更为:只要有1人出价即成交,过户手续专人协助办理,无任何附加费用。拍卖前,已经有140人设置了提醒、21800余人次围观。根据介绍,太古街332号属于成熟小区,供暖好,配套成熟,小区有卖菜一条街,临近大润发玛克威商圈,公交站台10余个,并且幼儿园、小学、中学都在附近。 从1月3日10:00开始,老铁们不紧不慢地开始出价,其中一位竞买编号为“B8838”的买家在24小时内出价10次,但“Z5412”在拍卖结束前45分钟才现身,最后卡住关键时间点,以第78次出价、166001元成功捡漏。和市场评估价相比,“Z5412”相当于4.4折买了一套房。上海中原地产市场分析师卢文曦对《每日经济新闻》记者表示:“这套房子16万元成交,那可能大家对它的价值认可度就这么点,价格再高市场也不接受了。”哈尔滨,包括楼市在内,已经沉寂了太久。易居房地产研究院对国家统计局公布的70城房价变动数据统计显示,从2020年11月到现在,二手房环比价格一直在跌,已经保持了37个月下行,并且从2022年5月至2023年1月始终保持着70城同比跌幅第二,第一名为另一个东北城市牡丹江。此后随着低基数带来的同比跌幅收窄,其余城市跌幅逐渐超越哈尔滨,但哈尔滨仍保持同比5%左右的逐月下降。不仅如此,新房市场也连续32个月同比下行,哈尔滨,太需要市场关注了。根据哈尔滨人民政府网站公布的数据,2022年末哈尔滨户籍总人口939.5万人,已经从“千万城市人口”退群了,人口外溢,需求下降,也带来了楼市持续下行。事实上,尔滨老铁早就在催热楼市上动了脑筋。去年9月,哈尔滨组团南下,跨越2100多公里赶赴南京卖房,从北国冰城到四大火炉之一,但当时“避暑置业”的卖点并未能掀起波澜。不过,据澎湃新闻,这场“房展会”其实是哈尔滨住建部门于去年9月初来南京对口单位交流学习的一部分,“卖房”并非这次交流活动的主要内容。当初参展的项目涉及哈尔滨当地的13家房企、21家楼盘,房源近5000套。有网友戏称:“这个能成交才奇怪吧,江南人为啥要去东北买套房……看冰灯么?”不得不说,这位老铁真是神嘴啊!没错,南方人这个冬天真的赶来看冰灯了。不过,黑龙江早有准备,只待时机成熟:去年下半年,黑龙江省住建厅、省委宣传部等十部门联合下发《黑龙江省促进商品房省外消费实施方案》,提出目标经过三年左右的时间,基本建立商品房省外推介促销平台,因城实施配套支持政策措施,售后服务水平加速提升,“夏住黑龙江”品牌效应逐步显现,吸引越来越多的外埠居民到该省旅居避暑、安居置业。《方案》主要任务从8方面展开,分别包括开展市场调查,强化设计引导;做好项目储备,促进项目生成;强化因城定制,搭建外销平台;借助旅游平台,丰富推介渠道;举办现场房展,集中促进外销;搭建线上平台,常态展示宣传;优化政策服务,降低旅居成本;加强宣传引导,扩大声势影响等。哈尔滨能否向文旅城市转型?卢文曦认为,文旅型城市需要有先天优势,另外还需要长期的培养、运营。只要打造好营商环境,培养好消费氛围,相信大家到了冬季时间点,消费应该也会带起来。不过,对于南方小土豆去东北买房,行业对此并不乐观。“就跟当初海南旅游火起来一样,游客去买房子就是作为旅游度假用,所以关键还是得看房价。坦率讲,哈尔滨冬季旅游一年可能最热的就下雪之后的4个月,也就是说真正能产生最大效益的就4个月时间。”卢文曦表示。“效果好不好就看房子本身定位、市场价格、和消费目的,价格调整到位就好了。”记者|包晶晶编辑|程鹏 陈梦妤 杜恒峰校对|赵庆封面图片来源:视觉中国|每日经济新闻 nbdnews 原创文章|未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用如需转载请向本公众号后台申请并获得授权#掘金大赛# 【打破纪录,选手“何磊明”连续两期取得冠军!第26期比赛下周开赛,零风险赢大奖!】元旦节后第一周,A股市场表现疲软,市场赚钱效应差。由每日经济新闻APP举办的掘金大赛第25期比赛在周五收官,冠军“何磊明”收益率44.17%,亚军“鱼头豆腐汤”收益率40.68%,季军“ai 搞搞看”收益率34.35%,共498名选手取得正收益,前十名选手现金奖励丰厚,其余正收益选手将获现金奖励,恭喜各位获奖选手!第26期比赛下周开始,报名时间为1月6日至1月17日,比赛时间为1月8日至1月19日。立即下载安装每日经济新闻APP报名参赛,零风险赢现金大奖,还能学习高手投资技巧!微信扫码关注该文公众号作者戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。来源: qq点击查看作者最近其他文章