本文转载自：最西澳
过去一年，对于西澳人来说，可以说是相当艰难的一年，因为不仅面临着生活成本飙升的问题，还被洪水、山火反复冲击……
除此之外，西澳人还面临着严峻的住房危机，越来越多的人陷入了有家不能回或者无家可归的境地。
那么在新的一年，西澳的住房问题能否有所缓解呢？
周四，西澳政府宣布了一项新计划——符合资格的建筑商将获得高达30万澳元的免息贷款，以帮助他们完成在建时间超过两年的房屋。
财政部长Rita Saffioti还称，该计划不仅是为了帮助建筑商，也是为了增加西澳的住房供应量。Saffioti还说，该计划将耗资1000万澳元，预计可以推动100至600套住宅完工。
“很明显，西澳仍有很多房屋被搁置，因为房子未完工，房主也无法搬进房子里。”“从某种意义上来说，我们已经陷入了僵局，因为现金流问题，建筑商无法完工，在这种情况下，房主只能继续租房或与家人住在一起，而这又加剧了住房危机。”“我们十分同情那些签订了购房合同却还要和父母挤在一起的购房者，以及那些因房子未完工而不得不选择租房的购房者。”州长库克也发文说：“我们知道，过去几年里，建筑业面临着严峻的劳动力短缺问题和原材料成本上涨问题。”“这也导致很多在建项目陷入停工状态，项目交付时间也变得难以确定。”“这也是我们推出该计划的原因，为建筑商提供免息贷款，也是为了帮助建筑商尽快完成未完工的房产，避免更多建筑商宣布破产。”另外，据了解，这一贷款计划最早是在2023年底召开的住房峰会上提出的，在这次峰会上，政府、建筑商以及行业游说团体进行了讨论和协商，最终形成了这项由小企业发展委员会负责监管的贷款计划。从目前公布的信息来看，每个建筑商最多可以获得30万澳元（或每处房产最高6万澳元）的免息贷款，但这笔贷款必须在五年内还清。另外，如果想要获得贷款，建筑商还必须满足如下条件：- 在西澳拥有一处或多处未完工且于2022年1月之前开始建设的Class 1住宅建筑；
- 自2020年1月1日以来一直在西澳持续运营且具备偿付能力；
- 在西澳注册且具有有效的ABN，自2020年1月1日以来持续注册为GST纳税人且没有中断；
- 申请时没有面临任何由政府机构提起的法律诉讼或其他监管行动。
另外，贷款申请渠道目前已经开放，并将一直持续到2024年1月31日星期三。
据了解，2020年年中，为了刺激房产市场，联邦政府和州政府推出了价值9亿澳元的住房建设刺激计划。由于价值巨大，该计划吸引的申请人数也达到了预期的五倍多，住房建设市场也出现了短暂的繁荣。但随着国内外形势的变化，随之而来的，却是劳动力短缺、建设成本上涨、越来越多的项目出现了延期或烂尾的情况……因此，也有很多人认为是住房建设刺激计划导致了这一切的发生，在宣布新的贷款计划时，财政部长也被问到了这一问题。但在回应中，Saffioti并未承认住房建设刺激计划在市场过热以及后续问题中发挥了作用。她还称，她相信此次推出的贷款计划不会导致需求进一步飙升。“当房屋销售处在疫情期间关闭时，大家似乎都有一种房地产行业即将崩溃、成千上万西澳人将失业的感觉，但新冠成功得到了控制，这种情况也没有发生。”“回顾过去、说某件事应该发生或不应该发生是很容易的，但当时联邦和州政府主要是为了支持房地产行业的发展，而且我们根本不可能预测到像俄乌冲突这样的事情。”西澳住房行业协会的执行董事Michael McGowan也表示，他认为这是一种审慎的做法。“我认为，我们从过去几年学到的是，我们不能无限制的把钱投到这个池子里，因为这会带来通货膨胀的压力。”虽然住房建设刺激计划仍存在一定的异议，但对于此次推出的贷款计划，不少人是持赞同态度的。因为该计划确实可以在一定程度上帮助到那些面临现金流问题的建筑商，并增加住房供应量，这也将有助于缓解目前的住房危机。除免息贷款外，为了缓解住房危机，此前，政府还推出了一系列旨在增加长期租赁房产供应量的计划。
去年11月，州政府就推出了一项针对Airbnb或Stayz等短租平台业主的计划，即只要他们将自己的短期租约房产改为长租，就可以获得10000澳元的奖励。按照该计划，这10000澳元的奖励将分为两部分发放，只要申请者获得批准并与租户签订至少12个月的租赁协议，就可以获得4000澳元的首期奖励，而剩余的6000澳元将在租期达到12个月后支付。据了解，这项耗资270万澳元的计划于12月11日正式启动，而且截至目前，相关部门已经收到了20多份正式申请和200多份意向书。目前，已经有6处房产（4处在Greater Perth、1处在Kimberley、1处在Wheatbelt）获得了首期奖励，另外16份正式申请目前也正在处理中。此外，负责管理该计划的Consumer Protection还收到了211份意向书。商务部长Sue Ellery还称，该计划是库克政府致力于缓解西澳住房短缺问题的一个例子。“很高兴看到这一计划在正式推出三周后就收到了如此积极的反响，尤其是在圣诞节期间。”“库克政府也正在探索一系列措施，以增加西澳的住房存量，为人们提供安全的住房。”另外，Ellery目前并未排除继续为该计划追加资金的可能，也就说，如果申请奖金的用户数量超出预期，那么政府也会追加资金以满足需求。在宣布该计划时，Ellery还称，政府相信，对于Bayswater和Maylands等内城社区的一居室和两居室公寓业主来说，这一计划是极具吸引力的。就在该奖励计划公布的同时，政府还对短期租赁住宿（STRA）规则进行了更改。按照现行规定，如果业主通过短期住宿平台出租房屋，那么每年的出租时间不得超过90晚。从2026年1月开始，如果短期租赁时间超过这个期限，那么业主就需要向相关地方政府申请特殊批准。另外，州政府还将设立新的租房数据库，2025年之后，西澳的每个短期住宿物业都必须在新的政府数据库中登记。该数据库也将帮助政府追踪托管和非托管房产的确切数量和位置。随着这一系列政策的生效，新的一年，西澳的住房、长租房供应量均将有所上涨。 今日话题：
