为了给可爱的读者们带来更多专业实用信息，我们与丽莎法律进行合作，会定期在每周为大家推出有关英国的深度政策解读和法律资讯，带您“透过现象看本质”~- Mowgli和Global Maritime拿下前皇家咖啡馆租约
数据揭示：2024年商业地产投资机会与热门选择
根据Zoopla的报告显示，2024年开头，英国房产市场迎来一些积极的消息：新达成的房产销售交易增长17%。数据显示，2024年的第一周，房价下跌的速度开始放缓。同时，买家的购房兴趣比去年同期增长10%，比2019年疫情前也有所增长。其中，伦敦以及东南部地区的购买需求增长最大，近年来，这两个地区的房价涨幅远低于英国其他地区。所以，房价有助于提高购房者的购买力以及兴趣。Zoopla 房价指数显示了过去一年英国房价出现小幅下跌情况，但是，各地的价格变化情况差异是比较大的。比如说，英格兰南部、东部和肯特郡这些需求比较大的地方，房价跌幅最大，达4%。与此相反，英格兰北部和苏格兰一些地区的房价还是保持比较平衡的情况，涨幅放缓至接近0%。一直以来，英格兰南部和伦敦的房价相对比较高，那里的房价上涨意味着抵押贷款利率上升的影响更大。在这种情况下，如果想满足需求达成新交易，卖家必须接受比要价更大的折扣才行。数据显示，当地房产交易平均折扣约为6%。 在过去六年里，伦敦市场的价格增长落后于全国其他地区，使得房产价格稍微便宜一些，也更容易被买家接受。Zoopla的报告还分析卖家收益情况，在一些地方（比如南部），卖家需要降价出售房产，但是，从整体上来说还是有收益的，主要是因为在疫情的期间，英国各地房价有了一个飞跃的增长。和2020年3月疫情开始时相比，目前英国平均住房价值高出 18%（或 41,000 英镑）。其中，北部地区、威尔士和西南部地区的房价在疫情期间涨幅最高，这些地区的平均房价仍比大流行前的水平高出24% 以上。伦敦及其周边地区的房价在那个时期涨幅较小，因为那里的经济承受能力压力和抵押贷款法规限制了房价的上涨空间。因此，对于那些希望在2024年出售并搬迁的房主来说，与疫情前相比，绝大多数卖家都能享受到价格上涨带来的可观收益。
英国房价升至36万英镑
另外一则积极的消息来自Rightmove 的最新房价指数。该网站指出，英国上市房产的平均价格上涨了4,571 英镑（1.3%），房产平均价格达到 359,748英镑。据了解，此次价格涨幅是2020 年以来 1 月最大涨幅，是 20 年平均水平 0.6% 的两倍多。不过，新卖家的平均要价仍比去年低0.7%，这反映出随着房地产市场复苏后，卖家在定价上面更现实一些。到目前为止，随着上市房产数量的增加以及本月价格的强劲上涨，新卖家似乎对进入2024年更有信心。与去年同期相比，买家活动也有所增加，2024年第一周，联系房地产中介看在售房产的买家数量比去年增加了5%。与 2023 年相比，2024 年初上市的房屋数量增加了 15%，由于卖家以更具竞争力的价格吸引买家，达成的销售数量也比去年同期增加了20%。Rightmove房地产科学总监Tim Bannister表示：“在经历了 2023 年市场的停顿之后，现在的这些数据表明，2024 年对于卖家来说是一个比较平稳的一年。现在越来越多的新卖家进入市场，并且对定价更加有信心。虽然我们也看到买家活动水平的增加，但重要的是，对于渴望找到买家的卖家来说，在设定要价的时候不要被新年的热情冲昏头脑，还是需要合理定价。”
2023 年有50,000家Buy-To-Let公司成立
近日，汉普顿公司统计，2023年，超过50,000 家Buy-To-Let有限公司成立。新成立公司数量比2022年有所增加，当时的成立数量是48,500 家。目前，这些购房出租公司（BTL公司）在英国总共拥有 615,077 处房产，比2016年底增加了82%——当时的税收改革生效，投资者使用有限公司的方式买房子可以节税。汉普顿研究主管Aneisha Beveridge表示：“尽管去年销售市场放缓，但房东似乎并没有放弃。相反，为持有买房出租房屋而设立的公司数量创下纪录，这表明房东对于英国房产的信心。此外，这一增长主要是由于现有房东将房产转入公司结构以躲避更高利率带来的影响。有一点需要说明，新房东数量仍然相对较少，成立公司的都是现有房东。”数据显示，苏格兰的增幅最大，在当地新成立房东公司的数量同比增长8.4%，增幅高于英国任何其他地区，这反映出个人业主和有限公司缴纳的税率存在较大差异。去年Buy-To-Let公司的增长大部分来自较小的房东。在过去12 个月中，拥有单一房产的公司持有的房屋数量增加21.9%。相比之下，拥有20 套以上房屋的公司持有的数量增加了3.8%。
Mowgli和Global
Maritime租下前皇家咖啡馆
纽卡斯尔前皇家咖啡馆大楼是一座历史悠久的建筑（现称为尼尔森街8 号），它曾是 Café Royal 的所在地，经营二十多年，在2020 年关闭。后来，整栋大楼被一家开发商 MCM Group 收购。据了解，MCM 集团耗资 150 万英镑进行了内外改造，将大楼打造成适合新租户的现代空间。该商业地产重新进入市场，立刻被有钱的租客给盯上了。有报道称，厨师兼电视节目主持人Nisha Katona 选择这座二级保护建筑作为她在英国开设的第22 家 Mowgli 餐厅的所在地。现在，国际工程咨询公司 Global Maritime 也签署该大楼的租约协议。据了解，Mowgli Street Food是由Katona 女士于2014 年在利物浦创立，这位厨师在担任儿童保护律师 20 年后转向休闲行业。Mowgli 已签约该建筑占地3,798 平方英尺的地下室、底层和一楼，并将于今年夏天向食客敞开大门。由于扩张，Global Maritime与MCM集团签署为期五年的租约，获得第三层和第四层，占用了3,000 多平方英尺的办公空间。目前，MCM 集团正在进行装修以满足Global Maritime 的办公空间需求。莱坊国际(Knight Frank) 的内森·道格拉斯(Nathan Douglas) 表示：“这是市场领先的空间，位于纽卡斯尔市中心充满活力、繁荣的中心位置，距离纪念碑仅一分钟步行路程，位于该市深受喜爱的格兰杰市场对面。当地的商业地产发展是很有潜力的，当我们第一次看到MCM 集团翻新房产的计划时，我们知道兴趣会很高， 果然，房东已经可以有主动权来选择租户了”。
根据第一太平戴维斯 (Savills) 2024 年英国跨行业预测，其中包括其首选的商业地产。该机构称，今年有8个商业地产类别的年化回报率将超过 8%。在2024-28 年间，西北地区、伦敦工业和零售仓库的Buy-To-Let年化投资回报率将在8.5% 至 9.2% 之间。随着利率稳定，2024 年英国房地产投资的前景和机会更加强劲。但是，回报将继续由收入潜力而非资本增长驱动。第一太平戴维斯表示，投资者可以瞄准部分零售市场，因为租金和利率重新调整、收益率上升，以及用途改变可能带来的中期资本增长上行空间。与此同时，租户对仓库的需求也将在2024年推动价格上涨，尤其是在伦敦。虽然去年英国写字楼市场有点冷，但通胀降温、借贷成本下降以及良好的租金增长前景将使这些商业开发计划在2024年变得更加可行。投资者将寻求利用优质和绿色写字楼供应不足的机会空间。第一太平戴维斯 (Savills) 在分析商业地产的预测趋势时表示，2024 年投资者将不再发表整个行业的声明，而是开始关注传统的特定资产基础知识。报告称，英国主要市场优质和绿色办公空间供应不足仍然是一个事实，可以继续成为中短期租金增长好于平均水平的推动力。第一太平戴维斯预计 2024 年零售投资量不会激增。尽管如此，某些行业和地区的一些主要收益率强化已“纳入其对 2024 年和 2025 年的预测”。到 2024 年，物流和生命科学都将出现在投资者的购物清单上，因为这两个行业都提供结构变化驱动的需求、有限的供应和强劲的租金增长前景的有吸引力的组合。此外，第一太平戴维斯表示，农田仍然是社会面临的许多挑战的解决方案，特别是政府设定的环境目标。它继续提供长期资本增长，到 2023 年，全球冲突强化了英国土地生产粮食、燃料和纤维的重要性。以粮食生产为主要目的的优质耕地将继续有需求，特别是具有弹性供水的土地。第一太平戴维斯预计优质耕地的资本增长率为 3%。虽然英国林业市场在 2023 年较 2021 年的峰值有所放缓，但随着英国继续努力在 2050 年（苏格兰为 2045 年）实现净零排放，土地提供的投资机会仍然很重要。第一太平戴维斯预测，三级耕地因其灵活性可以提供“最佳的风险平衡”。
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