洛杉矶富豪阶级放弃豪宅搬离加州！全美“最宜居州”麻州排到第一
作者：HPC
转载：北美华人e网
【写在开头】
最近微信推荐机制调整了，可能有些朋友会收不到我们的推送，大家别忘了给视角学社加上星标，以免错过更多精彩！
正文
古斯·里拉（Gus Lira）是一家私人飞机租赁公司的管理合伙人，他很喜欢自己在马里布的住所。他的房子就在太平洋海岸公路旁，靠近盖蒂别墅艺术博物馆（Getty Villa），可以俯瞰大海。
里拉告诉《商业内幕》，他的许多朋友最近都离开了加州。“这里太疯狂了，加州让我们每个人都很为难。”
里拉来自橙县的朋友最近在拉斯维加斯买了房子，朋友建议他也去内华达州看看。在参观了红石峡谷附近的Summerlin社区之后，里拉立刻买下了一处房产——一套价值190万美元的带泳池的4居室住宅。
里拉说，在马里布的Pacific Palisades地区，类似的房子可能要卖到800万美元。
Redfin根据用户搜索房屋的数据，列出了美国房主最想离开的大都会区，洛杉矶位居榜首。
数据显示，金州居民最有可能搬到拉斯维加斯和西雅图。而根据美国人口普查的数据，在2021年至2023年期间，加州约失去了35万居民。事实证明，许多人确实为州际搬迁采取了行动。
个人理财网站SmartAsset发现，年收入超过20万美元的富裕美国人正在离开纽约和加州等高成本州。
圣地亚哥房地产经纪人詹妮弗·詹森（Jennifer Janzen）说，她最近有一些洛杉矶的客户正在南下换房。根据Redfin的数据，圣地亚哥市中心以北约30分钟车程的富人区Rancho Santa Fe去年的房屋售价中位数为600万美元。一位客户看上的新房附带一间客房，位于高尔夫球场边上。她说，这位客户想要配套设施齐全的社区，并为其父母提供一个宁静的居住地。
詹森的另一位客户是一个年轻的家庭，他们厌倦了洛杉矶的城市生活。他们在Rancho Santa Fe买下了一套价值650万美元、面积达1万平方英尺的别墅，别墅内自带网球和足球场。
詹森说：“从洛杉矶来的人都希望能在家里就像度假一样，而像Rancho Santa Fe就有巨大面积的房产和配套资源。”
对于洛杉矶的一些最富裕居民来说，“豪宅税（Measure ULA）”是压垮他们、最终决定离开的最后一根稻草。尤其是在洛杉矶的豪宅市场陷入“寒冬”之际，高利率、好莱坞罢工事件的余波以及加州不断上涨的保险费用都拖累了房屋销售。
洛杉矶的“豪宅税”已于2023年4月1日正式生效，该税对售价500万美元以上的豪宅和商业地产交易向卖家征收4%的房产交易税，对1000万美元以上的房屋征收5.5%的税。
与“豪宅税”相关立法目的是增加税收，根据支持者的宣传，他们预计这项税收每年将筹集6亿至11亿美元的资金，用于洛杉矶市4万人的无家可归者群体，并资助一系列经济适用房项目的兴建。
除了富豪阶级，普通人也不太好过。加州公共政策研究所(PPIC) 的研究显示，近十分之三的加州人表示，由于缺乏高薪工作，他们考虑离开加州，去寻找生活成本更便宜的地方。
公寓挂牌网站 RentCafe 表示，加州人购买大多数商品的价格都很高。那里的租金是全国平均水平的两倍，水电费高出 22%，食品和杂货价格高出 10%。
一项对 2,250 名加州成年居民进行的调查发现，他们对该州的前景感到悲观。
近三分之二（64%）的人预计未来 12 个月经济形势不佳。十分之八（82%）的人表示，缺乏高薪工作是该州面临的一个问题。
十分之三的人（包括大多数低收入居民）表示，他们不得不减少膳食或减少食品杂货以省钱。
还有许多人推迟去看医生，或者难以支付水电费、房租或抵押贷款。
71% 的居民表示，今天的孩子会比他们的父母过得更糟。就在 2020 年，只有 63% 的加州人有这种感觉。对于其中超过五分之一的人来说，这意味着跨州搬迁。
加州的人口在整个 20 世纪快速增长，但在 2019 年至 2020 年左右达到顶峰，此后一直在缓慢下降，原因是出生人数减少和更多居民搬迁。
现如今哪个州最宜居呢？
个人理财网站WalletHub给出了答案。
WalletHub的研究人员根据五个方面的得分对50个州进行了排名，包括可负担能力、经济、教育和健康、生活质量和安全。
麻州在2023年的榜单上位居榜首，获得61分，新泽西州位居第二，而新罕布什尔、纽约和怀俄明占据了五大宜居州的其余位置。
另一方面，密西西比州、路易斯安那州和阿肯色等几个南部州在WalletHub的排名中垫底。
WalletHub表示，其排名反映了各州在51个“宜居性”指标上的得分，每个指标的权重不同。以下是这五个类别的细分:
可负担性:考虑了生活成本、房价，包括家庭收入中位数、房屋所有权和年财产税中位数。
经济：包括州失业率、贫困率和贫富差距等。
生活质量：衡量标准包括通勤时间、基础设施质量、步行道和自行车道的可及性、空气质量和天气等几个指标。
教育和健康：包括公立学校和医院系统的质量、预期寿命和过早死亡率。
安全：衡量标准为暴力和财产犯罪率、交通死亡人数以及执法人员的数量。
每个类别得分为20分，总分最高为100分。
麻州在2023年的总分最高，在教育和健康、生活质量和安全方面名列前茅，但可负担性位列倒数。每个州的排名因宜居性指标而异。
在可负担性方面，阿拉巴马州被评为最适合居住的州，而加州在这一指标上排名最差。
纽约在生活质量方面排名最高，安全性也居于全国前三，可负担性则全美倒出。阿拉斯加的生活质量排名最低，安全性排名垫底的则是新墨西哥州。
受高昂的生活成本拖累，加州在“最宜居州”整体排名上仅位居第24。根据美国人口普查和IPUMS的数据，2021年，11.1万名加州居民搬到得州，比2012年增加了80%.
⏰活动时间：1月28日 10:00—11:30
参与方式：关注视角学社视频号，点击即可预约：
相关阅读：
作者：HPC，转载：北美华人e网，本文版权归属作者/原载媒体所有。
喜欢本文？欢迎关注/置顶/点赞/加入留学家长公益交流社群：
微信扫码关注该文公众号作者