赤裸真相：澳洲人正在快速甩卖房产！

2024-01-28 06:01

维州经历房地产变革

随着澳洲政府强制实施的重大变革的实施，维州的业主和买家将迎来该州房地产市场历史上最复杂的一年。

一个现象已经出现，澳洲房地产投资者已经开始抛售房产，并将目光转向州际，行业组织警告称，可能会有更多房地产投资者跟进。

本月实施的国家主导的调整使中位价 916,000 澳元的房屋的土地税增加了近 1000 澳元，预计政府将在十年内从调整中赚取 55 亿澳元。

海外业主现在要为同等房产多支付 10,000 澳元，而该州的天然气禁令使那些建造配备热泵热水服务和电磁炉的新房的人增加了近 2000 澳元的额外成本。

需要改变我们建造房屋的方式可能会使 5 月份的房屋建设费用增加约 30,000 澳元。

房东们还在等待明确，如果他们被发现接受了主动出价的租金，他们将被处以多少罚款，以及从何时开始处以罚款。

联邦政府的“帮助购买”联合采购计划也预计将于今年启动。

联邦版本从现有的维多利亚州政府计划中大量借款，适用于个人收入在 90,000 澳元或以下或夫妻收入在 120,000 澳元以下的买家，存款至少为 2%。作为支付高达 30% 房屋费用（新建房屋 40%）的回报，国家财政将获得该地址的相应股份。

预计 2025 年 1 月 1 日起对短期住宿征税并扩大空置土地税，这可能会对度假屋业主造成打击。预计这两项举措将为州政府财政增加 7600 万澳元。

维多利亚房地产研究所所长雅各布·凯恩表示，虽然他们支持政府收回债务和改善住房供应的大部分目标，但该研究所担心潜在的负面影响。

凯恩先生补充说，专家们需要确保他们今年充分了解情况。

“就举措范围而言，这可能是最全面的变革。”

尽管如此，凯恩先生表示，该州的基本面依然强劲，仍然是购房的好地方。他指出，维多利亚州在许多方面都在住房政策方面占据了领导地位，一旦其有效性得到检验，其他政府可能会效仿。

然而，PropTrack上周发布的数据显示，墨尔本12月份的空置率仅为1.18%，该州住房政策几乎没有犯错的空间。

澳大利亚房地产投资专业人士协会主席 Nicola McDougall 表示，未来 12 个月内将首次波及数十万维州人的“反投资”政策浪潮将带来代价，因为这些政策使维州成为“最不包容”的州。

该组织去年的一项调查发现，近四分之一的维州房东在截至 8 月的 12 个月内出售了墨尔本的投资，2024 年的房产税变化是一个关键动机。

维多利亚州住房行业协会执行董事Keith Ryan表示，随着《国家建筑规范》在能源效率和家庭无障碍方面发生重大变化以及天然气禁令，2024 年对于想要购买新房的买家来说将是“更复杂”的一年。

不过，他指出，随着建筑商的条件日益艰难，作为提高住房能源效率要求的一部分，一些建筑商将吸收大量成本增加。

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