“最丑建筑”盘古大观，盖茨住过的空中四合院正在被甩卖

房产

2024-03-22 03:03

记得把我设为星标哦，不然就看不到我了

谁会成为“巨龙”的新主人？

曾经多次入选中国最丑十大建筑的盘古大观，正在被“大甩卖”。

它的“龙身”最近被挂上了阿里资产交易网，共23个标的物进行公开挂牌拍卖，起拍价达到59.4亿元。

其中包括1、2号楼整栋以及3号楼部分物业，10座奢华的空中四合院引得上万人围观。

这条盘踞于北京中轴线附近的“巨龙”，一度作为北京知名地标，出现在好莱坞电影《变形金刚4》中。

该建筑因其独特的龙头造型，和“最牛违章建筑”的历史而名声大噪。有人说盖茨都住过它楼顶的“空中四合院”。

2021年，盘古大观龙头因为“降高”等原因被拆除，曾引起一波关注。失去了辨识度的它，造型虽然低调了，但似乎仍没摆脱多舛命运。

绝版高空四合院被摆上货架

盘古大观位于北京朝阳区北四环中路，距离水立方仅180米，俯瞰500米外的鸟巢，地理位置相当优越。

在2008年落成后，它就因为独特的外形和庞大的建筑体量走红。

整个建筑群一共由一幢超5A级写字楼、三幢国际公寓、一座盘古七星酒店组成。

整个盘古大观的底部，还有一条全长411米的商业龙廊。几座建筑由南向北延伸约600米，远远看去，就像一条蓄势待飞的龙。

在它的楼顶，一共设有12座空中四合院，此次将会拍出10套。

之所以称为“空中四合院”，是因为每套和地面的距离都超过了80米。它们沿袭了北京传统四合院的格局，前院、内院、中庭、北方、南座、东西厢齐备。

这些价格上亿的四合院细节部分更是非常奢华，中庭铺设泥土，栽种玉兰和海棠象征“金玉满堂”，垂花门和传统立柱雕梁画栋十分气派。为养锦鲤，东南角还设了水池。

2008年前后，海外富豪来往北京频繁。有消息爆料称比尔·盖茨就租住了这里的一处空中四合院，离水立方直线距离仅180米，窗外就是鸟巢。也有人认为这是盘古大观为了卖楼的炒作。

这些空中四合院后来被认定为违章建筑，2010年，北京市规划委员会就发布公告点名了盘古大观。

它因此被坊间称为“京城最牛违章建筑”。最后这一万多平方米的违章建筑按照3000元／平米的处罚金，换来了合规身份，只租不卖，租金收入每月高达百万。

最近，阿里资产交易网对北京市朝阳区北四环中路 27 号院（即盘古大观）23 个标的物进行公开挂牌拍卖。

其中的重头部分为1号楼、2号楼及相关动产，以及3号楼的商业、地下车库等等，涉及10套空中四合院、11套大平层。

总起拍价达 59.4 亿元，总评估价达 84.86 亿元，标的物所有人为北京盘古氏投资有限公司。

这场拍卖将于3月25日上午10点开拍，截至昨晚11点，价格最高的1号楼和2号楼“被围观”次数已经超过1.7万次，受关注程度可见一斑。

台北101设计师的“杰作”

盘古大观的设计者，是曾设计了台北101的知名华人建筑师李祖原。

在李祖原的设计理念中，非常执着于“中国式建筑”，常会在当代建筑中加入能体现中国传统文化精神的元素。

比如在台北101大楼中，他就巧妙借鉴了祥云元素和竹节元素，将整座大楼设计成向上爬升节节高的竹节，并在竹节的交错处用古钱币加以装饰。

但这样的中国式建筑理念，也造成过不小争议。

例如李祖原曾设计的另一座大型建筑沈阳方圆大厦，建筑主体直接使用了外圆内方的古钱币造型，寓意入驻业主财源广进。

这样简单粗暴的造型，在2012年被美国旅游网站选为了全球最丑十大建筑。

盘古大观则是李祖原的另一个争议之作。许多人都认为，在北京中轴线的上空，这样腾空而起的“龙头”显得特别突兀。

除了写字楼顶部的龙首，在盘古大观420米长的龙廊上，共有66根龙柱和66颗龙头，龙头全部用重达50吨的整块花岗岩，以传统手艺手工雕刻而成。

在2011年1月，有国内网站在北京举办“中国十大丑陋建筑”评选，盘古大观榜上有名。此后，但凡有类似国内最丑建筑评比，盘古大观几乎次次入围。

可能也就是因为这样的尴尬，加上处在北京中轴线这样的门面地段，改造势在必行。

深陷债务危机

频繁被拍卖

在2008年投入使用之后，盘古大观曾经一度是京城最“贵气”的地标之一。其中的公寓楼盘古七星公馆，2008年开盘销售价为6.5万元／平方米，到了2015年，均价已经飙升至16万元／平方米。

至于高档奢华的盘古七星酒店，根据第三方订房平台显示，房价在2000-6000元不等。

酒店中健身中心、法国餐厅、日式料理和空中酒廊一应俱全。其中的盘古文奇美食汇也很特别，没有散桌，只有26个风格各异的包房，可以俯瞰水立方。

由于开发商北京盘古氏投资有限公司陷入经济纠纷，盘古大观在近几年经历过多次拍卖。

2018年8月，盘古七星公馆3号楼共41套住宅开启司法拍卖，市场价总值约35.4亿元，最后因无人出价而流拍。

最热闹的一场拍卖则是发生在2019年8月，盘古大观龙首这栋5号楼在阿里拍卖平台以51.87亿元被拍出，创下当时的司法网络拍卖最高纪录。超过10万人在淘宝上围观了这场拍卖。

当时这栋楼中的大部分楼层都位于出租状态，租户包括IBM这样的国际大企业。到了改龙头时，其中租户大部分都已到期。

2020年，盘古大观的20套豪宅再次上拍阿里，每套起拍价四五千万不等，为评估价的七折，但按市场实际售价，基本上可按5.5折抄底。

到了2024年的今天，“巨龙”仍没能摆脱这样的宿命，两栋大楼和多套豪宅是否会顺利易主呢？下周就将见分晓。

文、图／Cardi C

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