Redian新闻
>
[急了]加拿大将赶走49万临时居民,预计释放25万套出租房!影响将有多大?

[急了]加拿大将赶走49万临时居民,预计释放25万套出租房!影响将有多大?

公众号新闻

   △我是可以扫的△


[温哥华头条Vancouverheadline 编辑]


太真实了!


文授权转载自:大温好房

微信号:canadamls


很久以前有句笑谈,打败方便面第一品牌的不是第二品牌,而是外卖。

2024年3月21日,困扰加拿大民众两年多的房租暴涨问题,好像被加拿大移民部轻松化解了!要知道,这可是加拿大住房部和加拿大央行都搞不定的大问题。

图自加通社,2024年3月

3月21日,加拿大移民部长Marc Miller宣布,加拿大政府计划在未来三年内将临时居民的数量从目前的6.2%减少到5%。


也就是说,2023年末临时居民占加拿大人口的6.2%,加拿大政府正努力在2027年将这一比例降至5%。

Marc Miller表示,这将意味着暂住人口减少近20%。

黄三水评论说,投资公寓的朋友最近要注意了,加拿大移民部这一波操作拦住的是汹涌的临时居民潮,但也拦住了投资出租公寓的财路。

与新移民是刚需买家不同,临时居民由于不具备买房资格,所以是刚需租客。

按照加拿大租房家庭平均人口数量2.45计算,减少49.2万临时居民就意味着空出20.5万套出租房源。但临时居民中很大比例不是拖家带口,所以家庭平均人数按2人计算比较合理,那就是近25万套出租房源空出来了。

大家要注意!

这是出租房源,不是出售房源,25万套出租房将在未来三年陆续进入招租模式,租金回落只是时间问题。

根据加拿大按揭及房屋公司的数据,加拿大大约有500万户家庭租房居住。25万套相当于加拿大租房市场在三年内释放出5%的房源。

与此同时,加拿大每年新建房屋套数在22万-24万之间。

新建房屋供应新移民完全没问题,那么空出来的出租房源就只能降价求租客了。



多伦多大学住房和社区发展教授David Hulchanski曾表示,上面的算法还是比较激进的,其实50万新移民甚至不需要20万套房,因为大量团聚移民并不需要买房。

所以出了存量出租房源之外,每年还有3-4万套新建房源进入租赁市场。这么算下来,未来三年加拿大房屋租赁市场就是租客明显减少,而房子明显增加。

在高月供的压力下,房东也不太可能不租房子补贴贷款,所以现在忍耐高租金的人未来可以翻个身了。

加拿大统计局数据显示,2023年底全国非永久性居民(包括留学生和外籍临时工人)人数为251万人。而2021年秋季的非永久性居民人数则为130万人。

在留学生数字上,2011 年加拿大的留学生人数还不到 24 万。而2023年,加拿大就接纳了多达90万名留学生。临时居民导致加拿大住房需求呈指数级增长。


由于临时外籍工人和留学生只会租房不会买房,因此严重影响房租市场。


所以,移民部惹得祸还得移民部解决。


但加拿大公民研究所主席Irfhan Rawji认为,控制移民数量,需确保不能失去以永久居民计划木来到加拿大的移民所带来的经济价值。


加拿大商会(Canadian Chamber of Commerce)也表示,建造更多住房比减少移民更可取。


多伦多大学住房和社区发展教授David Hulchanski也说,把移民作为一个原因,并承诺减少移民以降低住房成本,只是回避我们需要系统性变革的根本问题。


总之,租金会降。但降低临时居民数量的办法或许会影响经济。这两瓶毒药就看加拿大政府怎么选了。




欢迎关注北美报告视频号

(进入视频,点击账号头像,加关注)

注:为了及时收到我们的推送,请至本号首页点击右上角,将公众号加星标,感谢诸位读者。


本文所有内容未经版权方许可,请勿转载。


 

来源:大温好房

责任编辑:林伯儒

平台:温哥华头条

信ID:Vancouverheadline



请点“赞”和“在看”,赏小编一朵小黄花~



微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。
相关阅读
中日股市两重天童年阴影对你的影响有多大?|免费心理测试官宣!卑诗房主建第2套出租房奖励高达4万加元!今天开放申请09[重磅]扛不住了!加拿大将砍近20%临时居民 史无前例!禁火令来了!华人房东非要租客洗地板反赔近千刀!?分数要降!?马克米勒:EE和PNP加大抽选力度,优先瞄准境内临时居民!旅行的尽头是日本移民部长:减少临时居民人数 可让他们成为永久居民重磅!加拿大这省要求暂停2024年临时居民入省!移民窗口期就剩这两年了!加拿大临时居民增至270万,2年翻倍,特鲁多要狂砍60万加拿大将限制临时居民数量:未来 3 年工签、学签削减49万!澳洲房市要变天?政府将出手抄底房市,增加经济型出租房!拯救墨尔本租房危机!加拿大政府严打!这些房东惨了!联邦投5000万限制这类出租房!已有省份实行罚款政策突发!加拿大移民局"大砍"临时居民!三年消减48万,境内移民申请人未来7年消化不完!壮观!温哥华实现后院看极光的自由 重磅!加国要给临时居民送PR身份一周资讯 | 加拿大将大砍临时居民数量,澳洲485工签语言要求提高重磅|加拿大计划三年砍掉49万临时居民!LMIA配额几乎腰斩!前所未有事,尽在特鲁多​刷屏,浙江突发!影响多大?联邦削减学签减少临时居民 留学生们怎么说?留学生狂减15%!限制临时居民!严政下怎么快速上岸?“取消公摊”对房价影响究竟有多大?加拿大移民部长提议:为控制临时居民数量 直接给他们发PR卡!大批人将受益!重磅 | 数据显示:加拿大的华裔移民最反移民!特鲁多三年“赶走”23万永久居民史无前例!特鲁多政府宣布:"狂砍"临时居民!设访问签证“上限”!RCMP内部报告:经济会只会更糟,恐陷入内乱!重磅|加拿大全民基本收入法案“上会”!世界最强福利国家呼之欲出!移民部长着手“砍掉”临时居民突发!加拿大"大砍"临时居民!未来五年生活水平急降,恐陷入动荡!史上首次!加拿大将狂砍临时居民数十万!签证巨变!一个时代结束?史无前例!加拿大"狂砍"临时居民!RCMP内部报告揭露:未来五年经济会更糟,恐陷入内乱!特鲁多警告控制临时居民!尤其留学生!临时居民已达260万远远超标!拜登宣布:对中国电动车加征100%关税!对中国的影响有多大?移民部长:限制临时居民的关键一招是送PR身份,发枫叶卡川普为何仍然如此受欢迎重磅!加拿大要对临时居民下手 准备限制人数《阴阳鱼》连载第6章:时间如刀,空间如砧板,而你我都不过是鱼肉UBC和多大联合发出警告!加拿大将迎来日食奇观!恐引发死亡
logo
联系我们隐私协议©2024 redian.news
Redian新闻
Redian.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Redian.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。