你的房子会莫名其妙变成别人的？！佐州将改革最奇葩法案！

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2024-04-01 13:04

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你知道Squatter吗？

这可不是字面上理解的“深蹲者”，而是专门代指偷偷住进别人空置的房子的“偷房族”！

你能想象明明是自己的房子，却莫名其妙被人非法侵占，但法律还不能对他们做什么的奇葩状况吗？

如今，佐州终于要对这种乱象进行改革了！

这对佐治亚州的业主们来说，无疑是个好消息。

谁是Squatter？

Squatter是指未经业主同意就开始在他人的房产内居住的人。

他们除了没有拥有该房产的任何合法权利外，还不支付租金。

通常情况下，Squatter会占用无人居住、被遗弃或已被取消赎回权的房产。

当Squatter们发现一间房子长期没人居住了，二话不说先敲窗撬门住进去再说。只要没有人发现和举报，他们就心安理得地一直居住其中，庭院拍卖属于房屋主人的物品，甚至还大摇大摆地去参加HOA业主大会。

更骇人的是，根据每个州的法律不同，Squatter居住满一定的时间，甚至可以直接主张合法占有这处财产。

房屋的原主人可以采取方式让其离开，但往往需要付钱才能让他们搬走。

更有甚者，还需要花费巨额律师费将其告上法庭，才能最终解决。

奇葩事件

2020年，美国知名的华人up主保罗就曾经帮朋友处理过这么一个奇葩事件，并把全过程上传到了社交媒体上。

当时朋友因疫情无法回美国，房产长期空置。但突然有一天，邻居发现隔壁住进了人。

朋友得知这件事后，让保罗去帮忙处理。

他原本以为，可能只是流浪汉住进去了，协调让其搬走即可。但没想到到了门口一瞧，居然停着几辆车，俨然不是普通homeless的做派。

于是第二天他报了警。

警察破门而入，发现屋内虽然没有人，但是生活气息极其浓厚，甚至Squatter们还囤积了食物并种了菜，显然是打算长居。

除此之外奇葩的事情又来了，警察在搜寻之后，还发现了枪支弹药、毒品和制毒工具，甚至一台还没来得及被拆开的ATM机！

当然了，这些东西都是Squatter们偷来的，包括外面的两辆车。

警察火速摇人将这些违禁品收缴，并抓获了两个准备逃离的Squatter。

只不过由于《逆权侵占法》(adverse possession)的保护，这两位被抓的Squatter只需要$2500就能够被保释。

且因为他们已经居住了一个月以上的时间，对这处房产实现了居住权，任何人都不能把他们放在屋内的东西转移走，否则会被反告。

什么是《逆权侵占法》(adverse possession)？

在美国，逆权侵占的规定是只要在公开占据的一处房子里，连续居住满一定的年限，同时满足其他几个条件，就可以提出时效占有要求，合法地获得房子的所有权。

就比如上面的奇葩事件里，如果Squatter不被发现，住满了五年时间。那么根据加州的法律规定，他们就可以声称拥有逆权财产，申请合法获得房屋所有权。

很离谱是不是？

但是这是很多发达国家的现状。

一方面空置房屋众多，一方面无房居住的人也很多，产生了社会的两极分化。

在这种情况下，逆权侵占法主张合理利用房屋资源，防止炒房，尽量保障人人有房住。

佐治亚州法律改革

如保罗的朋友经历的事情一样，亚特兰大类似的事件也数不胜数。

2021 年夏天，亚特兰大警方在Kirkwood社区的一处房产进行了多次盘查。因为居住者就是Squatter，不仅大摇大摆地居住，还用刀恐吓周围邻居。

去年秋天，Tucker也出现了一起类似的事件，屋主的房子里住着一名被定罪的儿童性贩子。Gwinnett当地警方说他们无计可施，最终只能求助联邦法警，才将人驱逐。

终于，Georgia Squatter Reform Act法案在州参众两院获得通过后，正等待州长的签署。

就像是Marietta的众议员 Devan Seabaugh 所说：

"在我看来，擅自占地者就是罪犯，他们擅闯了他人的私有财产。而现在，他们却被当成了那块土地上的租户。"

如今，保护业主权益的法案终于要被签署，但清楚Squatter的过程漫长而艰辛，预计需要八个月到两年的时间。

佐治亚州 HB 1017 法案将加快这一过程。

"我们通过这项法案所做的是，它将进入治安法庭，一个非陪审团的审判，以加快这一进程。如果他们提交租约，他们有三天时间向法院提交。法院有七天的时间来裁定该租约是正式租约还是虚假租约"。

Ref：

https://www.fox5atlanta.com/news/squatter-reform-act-passes-awaits-gov-kemps-signature

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