宅基地免税10万美元！佐治亚州参议院通过新法案

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2024-02-16 17:02

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亚城的一些老年人离六位数的宅基地免税额又近了一步。

2 月 13 日，佐治亚州参议院通过了第 439 号参议院法案。

亚城新法案在路上

该法案提议，居住在亚特兰大市范围内的房主可免缴用于教育目的的亚特兰大市独立学区税，金额为 100,000 美元。

它只适用于 65 岁或 65 岁以上、单个或合并家庭收入不超过10万美元的人。

该法案的提案人、参议员杰森-埃斯特维斯（Jason Esteves）说：

“通过参议院推进这项措施，我们在减轻老年人财产税负担方面取得了有意义的进展。第 439 号参议院法案将确保亚特兰大的老年人能够更好地负担得起留在自己家中和社区的费用。”

如果想要获得宅基地免税，税务局提供了以下纳税标准：

个人必须实际居住该房屋，且该房屋在任何情况下都被视为其合法住所。
因健康原因离开住所的人不会被拒绝宅基地免税。家人或朋友可以通知税务接管人或税务专员，他们将获得宅地豁免权。

该法案现正提交佐治亚州众议院批准。

什么是宅基地免税？

宅基地免税可最大限度地减少房主的房产税。这也是美国大多数州提供的一项法律规定，有助于在房主配偶去世或宣布破产后保护房屋免受某些债权人的侵害。宅基地免税可以为未亡配偶提供持续的财产税分级减免，因此评估价值较低的房屋受益最大。

宅基地免税之所以有用，是因为它旨在提供实际庇护和经济保护。这可以阻止强制出售主要住宅。但是，如果房主拖欠抵押贷款，宅基地免税并不能防止或阻止银行取消抵押品赎回权。

宅基地免税要点

宅基地免税可减少房主的州财产税义务；
在配偶去世或房主宣布破产的情况下，免税条款有助于保护房屋免受债权人的侵害；
在某些州，该条款为符合条件的未亡配偶提供持续的财产税减免；
免税仅适用于个人的主要住所；
大多数州都有宅基地免税，但规则和保护限制各不相同。

谁有资格获得宅基地免税？

如果您有一处主要住宅，并希望减少与该住宅相关的总体房产税，您就可以申请宅基地免税。根据居住地，甚至可能不必属于特定的公民群体就有资格申请。有些州向所有房主提供免税。不过，大多数州通常要求符合以下条件：

残疾人
老年人
退伍军人
残疾执法人员或急救人员

宅基地免税示例

假设您的房屋评估价值为 300,000 美元，财产税税率为 1%。您的财产税将达到 3,000 美元。但如果您有资格获得 50,000 美元的宅基地免税资格，您房屋的应税价值将降至 250,000 美元，因此您的税单将降至 2,500 美元。

如何申请宅基地免税？

直接访问所在县或当地税务评估员的网站，了解可用宅基地免税的详细信息。有些州要求填写申请表，但通常可以在线获取。确保遵守所在州的申请截止日期。

请注意，某些网站可能存在欺诈行为，可能会要求付款才能填写申请表。但县或当地税务评估员不会要求用户支付填写宅基地免税申请的费用。

Ref：

https://www.fox5atlanta.com/news/senate-passes-homestead-exemption-atlanta-seniors

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