大几千万买的房，办不了产权证，还被查封了！俩上市公司踩“雷”！开发商系知名房企，拖欠银行贷款还被施工方起诉

一家开发商身陷纠纷，直接“坑”到了两家上市公司。

3月31日晚间，太和水（605081.SH，股价12.28元，市值13.91亿元）公告披露，因出售方上海博万兰韵投资有限公司（以下简称“博万兰韵”）与第三方合同纠纷等原因，公司在上海兰韵文化中心购买的两处房产被多个法院查封。就在10天前，江西企业耐普矿机（300818.SZ，股价36.76元，市值38.88亿元）也曾发布公告，因同样的理由，公司购买的房产被多个法院查封。

4月1日下午，《每日经济新闻》记者前往了风波中的兰韵文化中心。据太和水和耐普矿机介绍，截至目前，上述情况仍未解决，但公司的办公并未受到影响。

兰韵文化中心正门。图片来源：每经记者 黄海 摄

目前纠纷的核心争议点在哪里？纠纷何时能够解决？两家上市公司的权益能否得到维护？带着种种问题，4月1日下午约两点，记者在兰韵文化中心5号3楼见到了项目开发企业的工作人员。记者表明来意后，对方表示办公室相关的人员都在法院处理该事件，并数次反问“你凭什么了解情况？”

记者亦多次尝试通过电话联系博万兰韵，但均无人接听。此外，记者多方查阅公开信息后还发现，博万兰韵此番风波背后，或牵扯到一家江西知名民企的经营危局。

兰韵文化中心位于上海虹桥西部，临近地铁17号线蟠龙路站。兰韵文化中心在官方公众号中表示，该项目合计占地面积4.3万平方米，总建筑面积约22万平方米，包括办公楼、商业、公交枢纽等多种业态。

公开资料显示，该项目于2016年奠基，于2022年完成初步交付。青浦区人民政府曾在2023年的工作报告中将兰韵文化中心建成启用列入2023年的工作安排。

4月1日下午，记者在兰韵文化中心看到，整个综合体仍有部分建筑尚未完工，地下商业部分以及户外电梯部分均被挡板隔开。透过底层商业区的玻璃墙可以看到，部分建筑内堆砌着装修材料，尚未有明显的商家入驻信息。

尚未建好的兰韵文化中心地下商圈。图片来源：每经记者 黄海 摄

最高的两座双子塔建筑是兰韵文化中心核心的办公区域，一楼被大面积的招商广告围起。记者在建筑内看到，用于出租的办公区域仍有多个楼层空置。

太和水以及耐普矿机部分被查封的房产就位于此处。公告中，太和水和耐普矿机均提及，因博万兰韵与第三方产生合同纠纷被采取财产保全，导致兰韵商业中心整体被查封。其中，太和水称，公司向博万兰韵购买的位于上海市青浦区徐泾镇蟠龙路899弄博万兰韵商业中心5号14层1401室及上海市青浦区徐泾镇蟠龙路899弄博万兰韵商业中心9、10号1层1_2室涉及被上海市第二中级人民法院、上海市金融法院、上海市黄浦区人民法院查封。

下午一时许，记者观察到，双子塔建筑并无被查封的迹象。

太和水总部位于双子塔北区的16、17楼，前台工作人员对记者表示，目前公司运转一切正常。在南区11楼办公的耐普矿机方面也向记者表示，自3月20日以来，公司的运转正常，并未有相关机构来查封公司房产。

太和水总部入门处。图片来源：每经记者 黄海 摄

据太和水方面表述，公司在支付房款后，一直在督促博万兰韵办理产权证书。但截至今年3月底，因博万兰韵未取得竣工验收合格证书及办理大产权证，公司未能获得所购买房产的产权证书。

4月1日下午，太和水董秘办的一位工作人士向记者补充道：“我们一直在催着他们办房产证，结果他们就一直说要跟后边的商业综合体一块才能办理。”

值得注意的是，太和水前后三次从博万兰韵处购买房产，但仅有后两次购买的房产被连带查封。

对此，上述人士向记者称：“前次购买的已取得不动产登记证明，不在此次查封范围内……2021年之后购买的房产，据我们从律师处了解到的信息，因为房产是全额支付，所以不会影响公司正常占用并使用该房屋。公司后续会通过诉讼等法律手段维护公司合法权益，妥善解决房产被查封事宜。”

不过，对于该纠纷处理需要多长时间，太和水方面的工作人员表示不清楚。

为何已出售的房产还会因开发商合同纠纷而被查封？

据太和水公告，博万兰韵所涉合同纠纷主要包括两项：第一，因尚未归还兰韵商业中心项目拖欠的银行全部贷款，致使标的房产所在兰韵商业中心项目存在的在建建筑物抵押权未能解除；第二，因与第三方施工单位存在工程款纠纷，该施工单位起诉了博万兰韵，并申请法院对兰韵商业中心项目进行了查封。

中国执行信息公开网显示，2024年以来，博万兰韵被执行的信息多达13条，据不完全统计，其中涉及标的金额低至6万余元，多至6000余万元。

记者尝试联系博万兰韵，但截至发稿，电话始终未接通。记者亦在现场与开发公司取得联系，但对方拒绝了采访。

在总结被卷入纠纷的原因时，两家上市公司给出了相似的答案——“未能办理产权证书”。

太和水曾先后从博万兰韵处三次购买了房产。据太和水招股书，2019年6月10日，公司曾与博万兰韵签署《上海市商品房预售合同》，以1.43亿元的总价款购买了位于上海市青浦区蟠龙路899弄5号的1201室、1301室，用于总部运营中心及信息化建设项目，建筑面积共计约为3542.7平方米。

2021年1月和2022年9月，太和水又分别从博万兰韵处购买了5号14层1401室以及9、10号1层1_2室，已支付的款项分别为6600万元及2600万元。

据太和水方面表述，公司在支付房款后，一直在督促博万兰韵办理产权证书。但截至今年3月底，因博万兰韵未取得竣工验收合格证书及办理大产权证，公司未能获得所购买房产的产权证书。

耐普矿机在公告中给出了相似说法，2020年6月及2020年8月，耐普矿机分两次付清了全部购房款7530.7万元，却迟迟没能等来产权证书。

4月1日下午，一位知情人士向记者补充称，“太和水一直在催着他们办房产证，结果他们就一直说要跟后边的商业综合体一块才能办理”。

对于太和水2021年及2022年购买的房产被查封，上述人士向记者称，“2019年购买的房产属于较早的一批，我们当时已经办了一个不动产的预售证明，所以我们披露的时候没有包含（这个）……2021年之后购买的房产，据我们从律师处了解到的信息，因为房产是全额支付的，就是购房款应该是优先于劳务纠纷……”

工商信息显示，博万兰韵成立于2014年，注册资本3.53亿元。

据国家企业信用信息公示系统显示的博万兰韵2022年年报，公司共有九位股东，其中江西博能实业集团有限公司（以下简称“博能实业”）实缴1.41亿元，股权占比约40%，为博万兰韵的控股股东。

博能实业是江西知名民企博能控股股份有限公司（以下简称“博能控股”）持股超95%的子公司，也是公司对外展开投资的主要平台。除了博万兰韵外，博能控股还通过博能实业控制着江西博能上饶客车有限公司（以下简称上饶客车），并持有江西裕民银行股份有限公司29.5%的股份。

由博能实业操刀的兰韵文化中心被博能控股视作公司的典型案例，放在官网首页展示。配文中，博能控股将兰韵文化中心描述为一个“由博能联合众多的赣浙企业共同打造的，集高端商务办公，非遗文化传承、交流、展示和交易等功能于一体的城市文化综合体”。

图片来源：博能集团官网

4月1日下午，记者拨打了博能实业在国家企业信用信息公示系统中登记的电话，但被告知该电话为空号。记者又尝试拨打博能控股的联系电话，也未接通。

值得注意的是，博能控股认证的微信公众号已停更近一年。互联网上，有关博能实业的最新报道则停留在半年前。

种种信息昭示着，博能系相关企业似乎已经身陷麻烦之中。

国家执行信息公开网显示，2024年以来，博能实业先后12次被列为被执行人，标的金额合计超4亿元。其持股超57%的上饶客车亦多次被列为被执行人。据不完全统计，仅2024年，上饶客车被执行的信息就多达19次，合计金额约2.52亿元。

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