国家队突然出手，楼市最后一博？

没人买，帮你买。

昨天，大家都关注到郑州的楼市通知，叹为观止。

这个文件被成为：

以旧换新。

我承认一开始误解了，根本没有意识到它的神奇之处。

相信很多人跟我一样，最初看到这条消息的时候，以为是年初二手房的“卖旧买新，以小换大”的鼓励政策，地方给予一定的契税优惠，刺激改善需求，把旧的小房子卖掉，换一个大房子，四个一线城市松绑限购的时候，这招很有用。

但等我仔细一看，不是这回事。

是国家队亲自出手收购二手房。

看具体政策：

通过郑州城市发展集团（国资平台）收购二手住房，促成群众以旧换新购买改善型新建商品房，计划全年收购5000套，配合市场全年收购10000套。

话说得听绕口，其实一句话就能解释清楚：

一线、强二线城市有需求，居民卖旧可以卖的出去，但是弱二线、三四线城市想要换新旧的都没有刚需接盘。

改善需求还是有的，但是实力不允许，卡住了。

怎么办？

国家队出手，把你手里的旧房子买了，唯一的要求就是买了你的房子之后，你要买个更大的新房。

这种做法的神奇之处在于：

1、创造需求：本来楼市需求不足，即使有改善需求也找不到接盘的刚需，国资平台下场充当刚需接盘，卡住的链条一下畅通了。

2、创造贷款：国资平台也没有钱，但是国家今年发了租赁住房贷款，可以支持地方收储存量房作公租房，这不就见缝插针利用起来了。

3、一鱼两吃：首先要吃评估价，收房的时候一般按照评估价的八八折来收购旧房，然后还要买个大的新房，打个比方，卖90平买120平这就有30平的差价，里外里吃了两道。

简单算一下：

以90平房子2万房价来估算，收购就赚了21.6万的差价，买新又赚了60万，加起来一套房子可以有81.6万的差价。

一年10000套的话就可以撬动居民81.6亿的购房资金，近百亿的规模不算蚊子肉了。

对于改善购房者来说，虽然吃点亏，但实现了换房的需求，也属于愿打愿挨。

地方收到手里的房子怎么办？

做保障房，做公租房都可以，房地产发展新模式就是“保障+市场”，做保障房本来就符合政策要求。

实在不行，还可以等市场好一点投入市场重新销售。

果然人才都在体制内啊。

没想到国家鼓励的以旧换新还能用到楼市上。

未来其他城市会跟进吗？

我网上搜了一下：

类似的以旧换新的做法，去年就已经有了，好像是从淄博开始的，今年逐渐蔓延到太仓、扬州、连云港、丽水、宁波、启东、宣城、亳州，甚至是杭州临平。

不过都是开发商自己搞的，或者作为试点的性质的小范围操作，像郑州这样正式发文件的还是第一次。

目前，一线城市逐步放开非核心区域限购，二线城市全部取消限购，三四五线已经放飞自己卖房：

这种国家队亲自出手促成的以旧换新，算不算楼市的最后一搏？

这一招用完之后，除了降价，应该没有别的办法了吧。

静待其他城市跟进。

拭目以待。

就这样。

大佬很敢讲，信息量很大。

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