517新政之后，楼市数据来了，就问你慌不慌？

万众瞩目的一个周末。

517楼市新政，来得有些突然，但还是有迹可循的。

我们4月就在中产说写过：

《又一个大佬转向，认为楼市会复苏》、《事情正在起变化》、《未来十年，中国没有犯错空间》。

算是比较早观察到楼市风向的变动。

但还是没有想到楼市政策发力会提前到这么早，我们之前认为国家出手应该在8月份。

时间的超预期，政策的超预期，结果如何呢？

过去的这个周末，楼市数据引发了巨大的关注，一起来看下。

我们分几块来说：

1、机构周数据

昨天晚上，各大机构已经开始发布今年第20周的楼市成交数据。

我们多看几个口径：

44城数据：第20周44大城市新房销售为2.1万套，较第19周增加36.8%；21大城市二手房销售2.2万套，较第19周增加20.0%。

30城数据：新房成交面积环比前一周75.5%，同比下降三成，二手房成交环比前一周 50.6%，同比 1%。

23城数据：新房成交整体环比上涨 81.0%，但是同比下降三成，12城周二手房成交环比上涨 48.7%，同比上涨 3.3%。

一句话总结：

环比上涨明显，得益于周末的成交，但同比依然下滑，新房环比上涨明显，二手房同比回正。

效果肯定是有的。

2、周末网签数据

我们看了诸葛找房，中指云，贝壳指数等数据，最后用蔡小心汇总的网签数据：

看网签数据，周末两天成交不算火爆，可能有一个原因：

网签数据存在滞后性。

不太能反应市场真实的冷热程度。

3、中介带看量

带看量上涨很明显，这个最能反应市场热度，看个深圳的数据：

某中介机构内部带看数据显示：

5月18日，深圳带看量创四年新高。

其他城市呢？

十余城售楼处人开始多起来，带看也增长，说明了一个问题：

楼市的真实需求是存在的，之前是被压制了。

一旦预期扭转，他们就开始着手看房了。

当然，如果看得多成交的少，也说明：

观望的情绪依然存在，或者很多城市政策还没有落地。

4、看购房者态度

昨天我们写过：

因为楼市新政过于突然，大家情绪被刺激起来，导致前两天我们两篇十万加的文章评论因为违规被关了。

可见这事对大家的影响还是很大的。

我凭借记忆汇总了几种观点：

一种是不相信：认为楼市政策是隔靴搔痒，不解决实质问题，不会对后市起到多大的作用，继续躺平继续赢。

一种是很亢奋：认为楼市会马上逆转，不相信的人只能在出租房里望房兴叹，说实话，这话有点过了。

一种比较理性：认为救楼市就是救经济，大势不可违，打不过就加入，买不起房可以买地产股，政策红利还是要吃的。

我感觉：

楼市进入效果观察期。

后续楼市怎么走，取决于两点：

1）楼市预期是否稳住，观望者是否出手。

2）政策意志是否会刺激到大家相信为止。

下面我们来重点说说。

可以点击阅读：楼市考验政策意志。