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别吵了,楼市这波刺激,很可能与你无关

别吵了,楼市这波刺激,很可能与你无关

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1345个字 阅读时长:4分钟

中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活



不用互怼。

最近,杭州、西安纷纷全面取消限购,力度不可谓不大,但是在市场上却依然呈现多空互怼。

多头狂欢:

业主连夜涨价,中介持续沸腾,专家也出来站台,这场面怎么说呢,感觉好久没出现了。

空头冷眼:

昨天我们的推文,评论区不少高赞评论,很能说明态度。

虽然多空双方情绪都被刺激起来了,但是我想说的是,这次楼市刺激,可能与你无关:

真正要刺激的是观望群体,他们的真实需求被抑制了。

逻辑很简单:

看多的估计不会再炒房,更多的是想把手头多余的房子赶紧变现落袋为安。

看空的可能手头没有多余的房子待售,甚至还在等房价回落自己可以上车。

短期内,他们都不会有购房的动作。

但是,另一个群体不一样,他们可能是刚需,或者是改善,但是在这种悲观的市场情绪下,他们不敢出手。

为什么不敢出手?主要就两点:

1、房价太高,迟迟没有见底,怕高位站岗。

2、预期不好,楼市下行止不住,买到就跌

来看个数据就明白了:

无论从哪个角度来说,这都不是正常现象:

楼市超调了。
所以,要想观望群体不再观望,除了解除既有的限制措施,也就是全面取消限购,还能怎么办呢?

1、长期看需要楼市见底:

按照高博的说法,二手房已经基本见底,很多地方的房价已经降到6年前了,现在就看新房降不降了。

五一期间,济南房企降价30-50万,销售一下冲到全国前三,说明新房降价是有用的。

另外就是政策见底,不用再等利好和优惠了,也就不会观望了。

简单来说:双底出现,观望出手

2、短期看稳住楼市预期

很多人提出重启涨价去库存,真觉得有可能吗?

其实是不现实的。

现在的楼市刺激政策,主要还是在防风险范畴,楼市过快下行,会带来一系列风险,稳住楼市预期尤为重要。

楼市不会继续跌了,不会买了就赔几十万,观望也会出手

目前,政策就是朝着这个方向走的,短期来说特别是第二个,稳住楼市预期。

这也是目前很多大佬分析师预测明年楼市企稳的逻辑。

另外,最近还有一位巨佬辜朝明,提了一个重要的观点:

未来十年,中国没有犯错空间。

辜朝明去年在中国大火,他的资产负债表衰退理论一度被用于解释中国目前的经济现状,而且他公开呼吁的财政充当最后贷款人的做法,从去年四季度到今年也都一一应验。

这一次他也对楼市表达了看法,认为中国没有犯错空间,应该出手救楼市,为什么这么说?

可以点击继续阅读未来十年,中国没有犯错空间



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