真相了，现在刺激楼市，到底刺激了谁？

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真相了，现在刺激楼市，到底刺激了谁？

公众号新闻

2024-05-10 04:05

当小孩的天真遇上大人的历练，一场

1345个字阅读时长：4分钟

中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活

不用互怼。

昨天，杭州、西安纷纷全面取消限购，力度不可谓不大，但是在市场上却依然呈现多空互怼。

多头狂欢：

业主连夜涨价，中介持续沸腾，专家也出来站台，这场面怎么说呢，感觉好久没出现了。

空头冷眼：

昨天我们的推文，评论区不少高赞评论，很能说明态度。

虽然多空双方情绪都被刺激起来了，但是我想说的是，这次楼市刺激，其实刺激的不是他们：

真正要刺激的是观望群体，他们的真实需求被抑制了。

逻辑很简单：

看多的估计不会再炒房，更多的是想把手头多余的房子赶紧变现落袋为安。

看空的可能手头没有多余的房子待售，甚至还在等房价回落自己可以上车。

短期内，他们都不会有购房的动作。

但是，另一个群体不一样，他们可能是刚需，或者是改善，但是在这种悲观的市场情绪下，他们不敢出手。

为什么不敢出手？主要就两点：

1、房价太高，迟迟没有见底，怕高位站岗。

2、预期不好，楼市下行止不住，买到就跌。

来看个数据就明白了：

无论从哪个角度来说，这都不是正常现象：

楼市超调了。

所以，要想观望群体不再观望，除了解除既有的限制措施，也就是全面取消限购，还能怎么办呢？

1、长期看需要楼市见底：

按照高博的说法，二手房已经基本见底，很多地方的房价已经降到6年前了，现在就看新房降不降了。

五一期间，济南房企降价30-50万，销售一下冲到全国前三，说明新房降价是有用的。

另外就是政策见底，不用再等利好和优惠了，也就不会观望了。

简单来说：双底出现，观望出手。

2、短期看稳住楼市预期：

很多人提出重启涨价去库存，真觉得有可能吗？

其实是不现实的。

现在的楼市刺激政策，主要还是在防风险范畴，楼市过快下行，会带来一系列风险，稳住楼市预期尤为重要。

楼市不会继续跌了，不会买了就赔几十万，观望也会出手。

目前，政策就是朝着这个方向走的，短期来说特别是第二个，稳住楼市预期。

这也是目前很多大佬分析师预测明年楼市企稳的逻辑。

另外，最近还有一位巨佬辜朝明，提了一个重要的观点：

未来十年，中国没有犯错空间。

辜朝明去年在中国大火，他的资产负债表衰退理论一度被用于解释中国目前的经济现状，而且他公开呼吁的财政充当最后贷款人的做法，从去年四季度到今年也都一一应验。

这一次他也对楼市表达了看法，认为中国没有犯错空间，应该出手救楼市，为什么这么说？

可以点击继续阅读：未来十年，中国没有犯错空间。

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来源: qq

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