当前楼市,到底好不好,该听谁的?公众号新闻2024-05-26 07:051445个字 阅读时长:4分钟中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活到底什么情况?517新政之后,楼市放出超预期大招,但是一周过去了,我却越看越糊涂,各种信息互相矛盾,亢奋和恐慌交织,都是情绪。分几块来看下:1、媒体:楼盘从早忙到晚这几天,感觉媒体变身中介,各种连夜涨价,忙得没时间吃饭,从早忙到晚,一天顶一个月的新闻都出来了。看到这些消息,让不少购房者都感到恐慌。但是,很多新闻都不给数据:只说热度大增,却不提成交量。似乎有点问题。热度就是带看量,带看量说明之前被压制的住房需求确实不少,但是能否转化成成交量,要打个问号。2、平台:跟媒体说的不一样第20周的数据已经出来了,我们看了克而瑞、中指云和诸葛找房,比较了一下大差不差,不止是一线城市分化,二线和三四线也不尽相同。没有大家预期中一致上涨的情况。甚至,517楼市新政之后,主动降价的反而比涨价的多,这倒是个值得关注的现象。相关成交数据可以参考:没有爆火,不升反降?当然,可能是网签数据有延迟,加上上周政策还未落地,本周全国除了一线城市,基本已经落地,所以未来两周的楼市成交数据更为重要。3、房企:也不是特别乐观房企销售案场不存在延迟的情况,他们更能直观觉察购房者实际成交的意愿。看几个图:据说还有不少房企趁着利好,降价卖房的,完全看不出来房价要暴涨的迹象。4、机构:谨慎乐观持续观察我周末撸了好几份研报,几乎没有特别看涨的。普遍的观点都是:这一次楼市发力,订单没有明显增长的空间,政策造成更大的边际改善,是核心城市的资产价格预期,居民的消费信心和房地产企业的资产负债表结构。 用大白话说就是: 楼市销售不会有很大提升,但是核心城市的房价能够稳住,房企的债务风险可以改善。关于楼市信息,我觉得研报更客观一些,这块大家可以参考:这波楼市,还有什么是你不知道的。5、我的看法:楼市调整期已经结束2016年房价翻番之后,,我们一直认为楼市过高。今年4月份我们嗅到楼市不一样的风向,在大家鼓吹楼市的时候,我们认为楼市考验政策意志。这背后其实是有脉络的,不是短期情绪化就能理解的。经济换挡,去地产化,宏观环境受损,微观运行不畅,经济出现通缩迹象,房地产政策调整,修复宏观环境,转向新质生产力。这里的脉络一直很清晰。为什么打房地产,为什么救房地产?会救到什么程度?会刺激到大家相信为止吗?背后是有逻辑的:可以参考:财报里的中国秘密。就这样。微信扫码关注该文公众号作者戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。来源: qq点击查看作者最近其他文章