当前楼市，到底好不好，该听谁的？

2024-05-26 07:05

当小孩的天真遇上大人的历练，一场

1445个字阅读时长：4分钟

中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活

到底什么情况？

517新政之后，楼市放出超预期大招，但是一周过去了，我却越看越糊涂，各种信息互相矛盾，亢奋和恐慌交织，都是情绪。

分几块来看下：

1、媒体：楼盘从早忙到晚

这几天，感觉媒体变身中介，各种连夜涨价，忙得没时间吃饭，从早忙到晚，一天顶一个月的新闻都出来了。

看到这些消息，让不少购房者都感到恐慌。

但是，很多新闻都不给数据：

只说热度大增，却不提成交量。

似乎有点问题。

热度就是带看量，带看量说明之前被压制的住房需求确实不少，但是能否转化成成交量，要打个问号。

2、平台：跟媒体说的不一样

第20周的数据已经出来了，我们看了克而瑞、中指云和诸葛找房，比较了一下大差不差，不止是一线城市分化，二线和三四线也不尽相同。

没有大家预期中一致上涨的情况。

甚至，517楼市新政之后，主动降价的反而比涨价的多，这倒是个值得关注的现象。

相关成交数据可以参考：没有爆火，不升反降？

当然，可能是网签数据有延迟，加上上周政策还未落地，本周全国除了一线城市，基本已经落地，所以未来两周的楼市成交数据更为重要。

3、房企：也不是特别乐观

房企销售案场不存在延迟的情况，他们更能直观觉察购房者实际成交的意愿。

看几个图：

据说还有不少房企趁着利好，降价卖房的，完全看不出来房价要暴涨的迹象。

4、机构：谨慎乐观持续观察

我周末撸了好几份研报，几乎没有特别看涨的。

普遍的观点都是：

这一次楼市发力，订单没有明显增长的空间，政策造成更大的边际改善，是核心城市的资产价格预期，居民的消费信心和房地产企业的资产负债表结构。

用大白话说就是：

楼市销售不会有很大提升，但是核心城市的房价能够稳住，房企的债务风险可以改善。

关于楼市信息，我觉得研报更客观一些，这块大家可以参考：

这波楼市，还有什么是你不知道的。

5、我的看法：楼市调整期已经结束

2016年房价翻番之后，，我们一直认为楼市过高。

这背后其实是有脉络的，不是短期情绪化就能理解的。

经济换挡，去地产化，宏观环境受损，微观运行不畅，经济出现通缩迹象，房地产政策调整，修复宏观环境，转向新质生产力。

这里的脉络一直很清晰。

为什么打房地产，为什么救房地产？会救到什么程度？会刺激到大家相信为止吗？

背后是有逻辑的：

就这样。

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来源: qq