实证 ◇ 两案例证明：年初没卖房的后悔了！OECD预测加拿大加息至4.5%

前天举了一个温西入门级豪宅的甩卖案例，虽属个例但也能说明大温豪宅市场的窘境。

但随着加息的影响力逐渐显现，就连一向坚挺的入门级独立屋市场也出现松动迹象。

比如这一套......

图中可见，这套房子位于素里，上一次交易还是2017年8月14日，当时的成交价比挂牌价略微打了些折扣，是115万加元。而更上一次交易是2013年11月30日，当时的成交价是63.5万。

从成交历史可以看出，这是一套非常典型的入门级独立屋。流动性也不错，十年内交易了3次。

卖家在2022年3月4日也就是在大温房价最高点附近挂牌，当时这个区域的同类型房屋成交价可以看到170-180万之间，所以挂牌价168万也算中规中矩。也能收到不少offer，但不知为什么没有成交。

不得不说，卖家错失了一次好机会。但从当时的市场看，没人相信加拿大央行会不计后果的加息，所以撤牌不卖也是正常操作。

几个月后的2022年7月11日，这套房以159.9万挂牌，足足挂了一个多月后，终于在2022年8月26日，也就是最后一次加息之前成交，但成交价格仅仅是145万，

这比本次挂牌价低了14.9万，比上一次挂牌价低了23万，与该区域的高峰价格少了差不多30万。

所以，网上有经纪说open house人如潮涌，成交价格也高于挂牌价或者评估价，但二手房市场不同房源间千差万别，这个案例至少说明入门级独立屋也已经要拿价格换成交了。而且跌幅不算小。

无独有偶，下图这套入门级独立屋上一次交易是2016年7月18日，当时的成交价是96万加元，入门级中的入门级。

2022年8月16日，卖家挂牌价格161.9万，一直等到加拿大央行最后一次加息才于2022年9月12日成交，成交价142万。比之前的挂牌价低了19.9万。

这两套房子的情况非常类似，都是在上一次大温房价上升周期的尾声中入手，持有五六年后在下一个高峰期出售，卖家还是有钱赚的，但比较遗憾的是没有卖到最高点，收益少了二三十万。

但黄三水认为，两个卖家的选择没有错，因为未来房价的走势晦暗不明，但负面因素更多。

比如9月27日，经合组织（OECD）发布报告指出，到2023年时，加拿大央行将把基准利率提高到4.5%。这时截至目前最激进的利率预测。

意味着加拿大的基准利率还有1.25%的上涨空间。

如果经合组织的预测成真，加拿大房地产市场将看到7%以上的住房抵押贷款利率，而大部分加拿大从未经历过。

经合组织预测，加拿大实际GDP增长将从2022年的3.4%下降到2023年的1.5%，低于2023年2.2%的全球平均预测水平。但加拿大经济增长将高于美国。美国2022年增长1.5%，2023年预计增长0.5%。

在对加拿大的高通胀仍预测中。经合组织认为2022年通货膨胀率为6.9%后，2023年将降至4.5%，但还达不到2%的理想状态。相比之下，美国2022年的通货膨胀率将达到6.2%，到2023年将降至3.4%。

经合组织还预测，2023年美国基准利率预计升到4.5%至4.75%，英国将上升到4.25%，澳大利亚将上升到3.6%。

高利率维持的时间越长，加拿大房价承受的压力越大。这就是现实，无论你喜欢还是不喜欢。

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