温哥华房地产的投资机会在哪里？

4月6日，温哥华幸福家庭群举办了一场关于“房地产投资的挑战与机遇分享会”，共有42位朋友参加，大家一起探讨当前大温哥华地区的房地产发展状况并共同寻求新的投资机会。本次活动由幸福家庭群的合作伙伴——BDDM新源金融顾问公司给予支持和协办。

这次分享会邀请的三位嘉宾都来自地产行业，也是非常资深的地产从业人员。三位嘉宾因为背景不同，族裔不同，分别从不同的角度分析了大温地产的现状和趋势并回应了大家所关切的问题。

第一位分享嘉宾是Olga Zarudina女士。她是Macdonald Realty公司的地产经纪人，擅长商业地产的买卖。她用2023年的具体数据分析了各种地产在2023年与2022年相比的一些变化。从数据中可以看出，2023年各种地产的交易量与2022年相比都下降很多，但是工业用地尤其是仓库的需求则相对表现强劲。

第二位分享嘉宾是Ryan Laurin先生。他是专业地产分析师，为多个大的家族办公室提供地产投资服务，还担任温哥华新鸿基地产（Aspac Developments）的VP；像River Green这个知名的地产项目就是他操盘的。Ryan结合过去几十年的几波华人移民潮分析华人房地产置业和投资的特点，以及今后在购买、投资或开发房地产方面要侧重关注的影响因素等等。

第三位分享嘉宾是David Zhao先生。他是Doxa Real Estate  Development公司的Founder和CEO，有10多年的本地房地产开发经验。David结合自己过去20多年的移民生活以及在房地产投资方面的心得，论述了温哥华得天独厚的地理环境和生活环境以及由此带来的对房地产持续永恒的市场需求和始终存在的投资机会。

David之后又请他们团队中的Christine女士给大家重点讲述了BC省政府的地产新政，包括出台Plipping tax 炒卖税、提升物业转让税豁免标准、辅助套房奖励计划、修改土地用途更改规则等等，同时根据温哥华市政府颁布的一改多房屋计划给大家详细介绍了地产新政所带来的新机遇。

几位嘉宾分享之后，就进入了问答互动环节。在场的朋友都有备而来，提出了很多很好的问题，这三位嘉宾也都有问必答，讲出了很多真经和干货。之后在午餐期间，大家又各自结对交流，相互聊得很开心，也都有很好的收获。

本次活动中，一位参会者Alice女士（电话：778-5485566）还给大家准备了抽奖奖品——4套精美茶具和温哥华游艇观光活动。Alice之前在萨省做地产经纪业务，去年移居到温哥华，现在同时做这两地的地产买卖业务。相信获得免费参加游艇观光活动的朋友们将很快有机会再次聚聚，一边欣赏温哥华无敌的海上风景，一边可以继续分享房地产投资的故事。

说起在温哥华或者在加拿大甚至在美国的房地产业务，很多与会朋友或者华人新移民都有一些亲身经验的，因为在这里投资房地产是相对比较容易的，一者参与的途径很多，另外直接从事房地产开发的门槛也很低，但是真正能赚到钱或者能持续赚到钱却并不容易，尤其是在像温哥华这样大陆新移民比较集中的热点地方，因为某些原因房地产业务被搞得有些偏离正途，而这两年不断有丑闻曝出和爆雷，也充分说明了这种情况。

鉴于这些新旧形势，大家都想了解该如何重新看待大温房地产的走势和机会，而通过这次活动中嘉宾的专业分享和大家的互动交流，相信对房地产投资大家会有一个新的理解和认识。作为这次活动的组织者和参与者，我个人有这几点体会：

其一，尽管大温地区有强烈的房屋居住需求（包括这几年被政府刻意压制的需求），但我个人不觉得温哥华房价会在未来几年内能有较高的上涨（即使利息开始下调），所以在今后几年投资房地产方面不要总是抱着靠房价上涨的简单思维。

其二，从长期投资或真正从事房地产开发的角度看，不需要过度关注房价的短期涨跌，只要项目运作好了什么时候都能赚钱的，只是赚多赚少的问题；换句话说，这里的房地产开发是个很专业的活，看起来简单但涉及的方面包罗万象（特别是与政府的规划沟通、法律税务上的事先设计等等），所以还是要把这些事情先搞清楚了再去做房地产投资才好，或者要找到非常专业、值得信任的合作伙伴。

其三，过去两三年和未来两三年内，地价（或者说一些等待开发的房地产项目的价格）还会继续走低，尤其是今年开始会陆续出来更多的法拍项目，这是今后一段时间进入房地产开发的一个比较好的窗口期，值得好好关注和积极参与的。

幸福家庭圈