华人加价$15万仍没抢到！洛杉矶都会区房市活跃 销量和房价强劲增长

尽管抵押贷款利率居高不下，南加州房价仍创下新高。据Zillow数据，南加州六县3月份的平均房价达86.9万美元，比一年前增长9%，比2022年历史高点的价位还高出1%。

洛杉矶地产经纪人黄安迪（Andy Huang）说，他的客户前不久看中了华人喜爱的城市阿卡迪亚（Arcadia）一处挂价100万美元的房子，他们帮买家加价到115万美元，而且是全现金购房，还是未能买到手，被别人以130万美元抢走。

洛杉矶都市区房源少 销量大幅增加

据诺拉达地产投资公司（Norada Real Estate Investments）上周发布的“洛杉矶地产市场趋势和2024年预测”报告，包括洛杉矶县在内的南加州地产市场，2月份需求强劲，销量明显增加。

当月南加州地区房屋销售中位价达到82.5万美元，比1月份（环比）上涨5%，比去年2月（同比）上涨10.8%；销量环比增加14.7%。

在传统的洛杉矶都会区（Los Angeles Metro Area），房屋均价为93.58万美元，而且通常在18天内售出。

2月份，洛杉矶县的挂牌房价中位数为98.57万美元，同比增长9.6%，每平方英尺高达640美元。2月份销售与挂牌比率仍保持在100%，这说明当地的房屋继续以平均要价售出。

诺拉达的报告认为，2月份洛杉矶县的地产市场处于“均衡”状态。房屋市场供需相对稳定，买家和卖家都没有显著优势。洛杉矶县上市房屋的中间天数为41天，比上一个月下降，说明销售活动可能在加快步伐。

目前，洛杉矶县房屋市场月库存供应量为3.1个月，整个洛杉矶都会区的月库存供应量为3.2个月，而整个南加州地区的月库存供应量为3个月。一个均衡市场的月库存供应量数据一般为4～6个月。

南加州地产市场目前的数据，显示出稳定增长和需求持续增加的状态。橙县、圣伯纳迪诺县、圣地亚哥县和文图拉县的房价已创下纪录，洛杉矶县和河滨县的房价只比历史高点低不到1%。

从租金来看，根据Zuper的数据，3月份在洛杉矶都会区，绝大部分城市一居室租金都同比下降，个别城市有所上涨，涨幅最大是奥克斯奈德（Oxnard，3.1%）。

南加州房租最便宜的城市在圣伯纳迪诺县，一居室平均租金为1,400美元，其次是洛杉矶县的兰开斯特（Lancaster）和霍桑（Hawthorne），分别为1,570和1630美元，河滨县为1,780美元。房租最贵的城市是圣莫妮卡，一居室租金3,060美元，其次是比弗利山庄的2,960美元，西好莱坞和尔湾分别以2,830和2,810美元紧随其后。

华人如何买到想要的房子

据《洛杉矶时报》报导，由于利率飙高，很多人用现金买房。Redfin一位房地产经济人表示，全现金买家约占三成。还有三成买家支付房价一半的首付款。2月份，洛杉矶县售出的房屋中有23%是全现金买家，高于2021年的16%。

黄安迪看到，房子上市后一般10天内会出现一个抢购阶段；但如果20天内没有卖出去，双方就有议价空间。

如何才能买到想要的房子？黄安迪认为：在喜爱的地区，如果对看中一处房子，出价不能过于保守。因为华人偏重于好学区和社会治安好。他说，因为现在房源少，对看中的房子，“你只能成为最出彩的那一个；成为第二或第三，你都买不到房子”。

黄安迪提醒，从报税季结束开始一直到暑期，都是房市旺季，过去会出现“换房潮”。现在因为抵押贷款利率太高，人们买房的冲动受到抑制，但相比其它时段，还是会有很多人在暑期前买房。