短暂回落后 房价今年迅速飙升 这10个都会区涨得最快

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全国房地产经纪人协会NAR的一份报告显示，房价在2023年下半年下降后再次上涨。2024年期间，所有主要都市区中有93%的房价上涨。

NAR调查的223个主要都市区中，大约有三分之一的价格在2024年前3个月出现了两位数的涨幅。

NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，房价飙升主要是由于被压抑的住房需求。“在当前市场上，房价上涨的直接原因是住房供应不足，无法满足全部需求。”

去年4月，美国成品房单户住宅价格同比下降2.86%。而今年4月价格同比上涨了5%. 根据NAR的销售数据，目前房价中位数为38.94万元。

30年期固定抵押贷款利率在去年11月达到7.79%的峰值后，曾下降至接近6.6%，也推动了2024年楼市的显着好转。

以下是2024年迄今为止房价涨幅最大的10个都市区：

1、威斯康星州 Fond du Lac

• 房价涨幅：23.7%

• 售价中位数：23.22万元

2、伊州 Kankakee

• 房价涨幅：22%

• 售价中位数：19.31万元

3、伊州 Rockford

• 房价涨幅：20.1%

• 售价中位数：17.98万元

4、伊州厄巴纳-香槟（Champaign-Urbana）

• 房价涨幅：20%

• 售价中位数：18.86万元

5、田纳西州 Johnson City

• 房价涨幅：19.3%

• 售价中位数：30.29万元

6、威斯康星州拉辛（Racine）

• 房价涨幅：19%

• 售价中位数：27.41万元

7、新泽西州纽瓦克—宾州

• 房价涨幅：18.8%

• 售价中位数：61.01万元

8、伊州 Bloomington

• 房价涨幅：18.5%

• 售价中位数：23.33万元

9、纽约市—泽西城—纽约 White Plains（大纽约地区）

• 房价涨幅：18.4%

• 售价中位数：66.31万元

10、马里兰州 Cumberland—西维州

• 房价涨幅：18.2%

• 售价中位数：14.18万元

值得注意的是，大多数价格涨幅最高的都市区都是较小的城市，与附近的主要城市相比，这些城市的住房相对便宜。

尽管威斯康星州Fond du Lac的房价上涨了23%，在所有受调查的都市区中最高，但其房价中位房价仍然仅为23.22万元，比附近一小时车程的密尔沃基的35.4万元的中位价便宜得多。

Fond du Lac位于温尼贝戈湖（Lake Winnebago）岸边，是一个受欢迎的第二居所市场，越来越受到远程工作者的欢迎。

同样，与附近的芝加哥都会区相比，伊州的许多城市的房屋价格更低、面积更大。这些都市区的房价约为20万元，远低于全国房价中位数38.94万元。

其中，Rockford曾在2008年受到抵押贷款危机的严重打击，但此后已经恢复元气，预计几年内将修建一条直达芝加哥的火车线路。

大纽约地区的房价也上涨了18.4%，排名也很高，这主要是由于该地区持续存在的需求和住房短缺。

总体而言，东北地区独栋住宅价格回升，2024年第一季度上涨11%，位居全国各地区之首。