中国开发商的加州大楼遭拍卖，价值$100万公寓仅售$3万2

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据橙县纪事报4月18日报道 加州圣荷西市中心几套公寓的拍卖引发了一场愈演愈烈的法律战，一家陷入困境的中国房地产公司在这起日益纠结的案件中提起了新的诉讼。

来源：橙县纪事报报道截图

圣塔克拉拉县法院的记录显示，总部位于中国的富力地产（Z&L Properties）已对上周在圣荷西市中心公寓拍卖会的中标者以及主持这次拍卖的受托人提起了诉讼。

Z&L的附属公司开发了这些高层住宅，但却拖欠了业主委员会的会费。通常情况下，公寓的买家应负责缴纳会费。由于这些公寓已竣工但尚未出售，会费需要由开发商承担。

4月8日，地址位于188 West St. James公寓楼的业主委员会的受托人Nationwide Reconveyance公司，拍卖了9套拖欠维修费的公寓。拍卖所得款项将用于支付Z&L拖欠的部分甚至全部费用。涉及的第10套公寓已经归为业主委员会所有。

最新的情况是，Z&L的一家附属公司起诉了Nationwide Reconveyance公司，以及在4月8日的拍卖中，成功竞拍到公寓的两个个人。

在4月10日提交给圣克拉拉县高等法院的新诉讼中，Z&L要求重新获得这些公寓的所有权，并指出，此次拍卖是在县法官签发了临时限制令的情况下进行的。

Nationwide Reconveyance公司没有立即回应置评请求。

据悉，这9套公寓的拍卖均价为31,900美元。

Z&L在法庭文件中称：“每个公寓的市场价值都超过100万美元。”

拍卖成功的竞拍者被允许进入地址位于188 West St. James西塔楼，前往他们购买的公寓。

诉讼称：“在4月8日前后，并不拥有这些公寓产权的被告非法更换了这些公寓的门锁，并声称他们是这些公寓的所有者。”

据了解，此次拍卖只涉及Z&L开发的整个双塔公寓楼中的一小部分，该建筑共有600多个公寓，每座塔楼有略多于300个公寓。Z&L已售出了西塔楼中的100多套公寓。西塔楼还有底层商业公寓，但目前无人居住，东塔楼也无人居住。

Z&L公司已在旧金山市中心提出了多个建筑项目，但除了这两座公寓楼外，尚未建造任何其他项目。

在过去的十年中，188 West St. James公寓楼经历了无数挫折，包括多起诉讼、与承包商的纠纷、开发延期，以及建筑工人被迫住在东湾工业区一个上锁的集装箱里。

至于最近的公寓拍卖，Z&L有90天的时间来重新获得刚刚售出的公寓的所有权，只要该公司支付每套公寓的拖欠的会费、滞纳金和罚款。

不过，就目前而言，这9套公寓的买家所支付的价格与附近地区房价相差甚远。该地区平均住房价格远高于100万美元，因此这一举措可能会产生长远的影响。

商业地产公司Meacham Oppenheimer的合伙人David Taxin在拍卖会后接受采访时说：“如此低的价格可能会影响这个公寓楼未来的价值。”

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