NZ住房政策更新！30亿纽币“补贴”给房东！新西兰人灵魂拷问：为什么不资助更多医生和护士？

公众号新闻

2024-04-21 01:04

本月，

新西兰许多新的政策开始实施，

其中一项引发了新西兰人的广泛讨论：

恢复投资房房贷利息抵扣个税

根据新西兰财政部副部长

David Seymour的说法，

这项政策将使房东和租客“双赢”。

但也有专家表示，

房东可能没有那么”自觉“，

这项政策可能会”剥夺租户的权利“。

图源：Doug Sherring

据悉，实施此项政策，

新西兰政府将需花费30亿纽币。

而一名新西兰网友则提出了一个

犀利的选择问题：

“选择房东还是新西兰？”

“有谁愿意将这30亿纽币

用于资助更多的医生和护士，

而不是给那些总是'伸手要钱'的贪婪房东？

现在是抗议的时候了吗？”

天维菌先带大家了解一下

恢复投资房房贷利息抵扣个税政策，

以及其他房市新规。

房市或将迎来“巨变”

NZ政府拟实施这些新规

从2024年4月1日开始，新西兰政府恢复投资房房贷利息抵扣个税政策。

届时所有受影响的纳税人将能够申请80%的利息抵税，从2025年4月1日起提升到100%。

新西兰财政部副部长David Seymour表示，恢复这类住宅的房贷利息抵税政策意在帮助房东和租客双方。

新西兰财政部副部长David Seymour。Supplied/Doug Mountain

“在生活成本危机期间，房东受到了抵押贷款利率上升和利息抵税限制增加的双重打击。”Seymour称，这些成本不可避免地转嫁给租户，从而推高了他们的生活成本。

”这减少了出租房数量，推高了租金，并使新西兰人存下首套房首付的过程更加艰难，从而给房东和租客都带来了压力。”

另外，新西兰政府拟将重新引入“90天无理由终止租赁合同”规定，这意味着房东可以在不给出任何理由的情况下终止租赁合同，前提是提前90天通知租户。

图源：NZ Herald

除此之外，房东通知租客终止租赁合同的期限也在发生变化。

如果房东想要自己或将其家庭成员搬进出租房产，或者租赁协议注明房屋时用来安置雇员，那么现在房东只需提前42天通知租客即可终止租约，而不是此前的63天。

4月11日，新西兰住房部长Chris Bishop宣布，下个月将向议会提交新立法，使租赁市场发生改变，影响每位房东和租客。他表示，这项改变“明智且有利于租户”，以帮助提升租房供应。

新西兰政府计划

通过这些政策

增加租房供应并使租金下降

从而使房东和租客双获利

但真的会这样吗？

新西兰业内专家：

可能会剥夺租户权利

新西兰租户权益组织Renters United的全国组织者Éimhín O'Shea表示，虽然其中一些政策表面上看似对租户有利，但其实所有这些政策最终都会赋予房东更多权利，并剥夺租户的权利。

“我试着对这些政策进行解读，但实际上，这些政策对租户没有任何好处。”

Upper Hutt地区19岁的租户Cerveza说，这些政策让人感觉新西兰政府优先考虑的是房东的利益。

而新西兰房地产投资者联合会（NZPIF）主席Sue Harrison说，这些变化对于让房东继续留在租赁市场是必要的。

“我认为这将有助于缓解住房供应不足的问题，并防止房产流出租赁市场。”

新西兰政府推出的这项政策，需要花费新西兰纳税人多少钱呢？

去年，新西兰现任工党政策委员会成员、工会理事会首席经济学家Craig Renney估计，在预测期内，恢复投资房房贷利息抵扣个税政策将花费30亿纽币。

选择房东还是新西兰？

他们这样回答……

回到开始的问题，“选择房东还是新西兰（资助更多的医生和护士）？”

其中，一位房东明确回应：

“我是房东，不想减税，宁愿把钱资助给医生、护士、警察、教育。”

一位医疗从业者表示，新西兰许多地方都缺医护人员，然而“房价超出了许多人的预算”。

如果这种情况持续下去，“未来有钱的人将住在漂亮的房子里”，却“没有医疗保健、没有商店设施、没有技工、没有护理人员。”

“（新西兰）护士们纷纷辞职前往澳大利亚，因为新西兰付给她们的工资不够多。”

“流向房东的30亿纽币可以为15万名护士加薪2万纽币。而新西兰的注册护士还没有15万，包括那些已注册但目前尚未执业的护士。”

相关阅读：澳洲又来“高薪”抢人了！这次医疗人员！会加剧新西兰“护士荒”吗？

还有一个高赞评论是这样回答的：

“新西兰有150万租房者和12万房东。新西兰是经济合作与发展组织（OECD）中唯一一个不对房产销售征收资本利得税的国家。”

“当新西兰偏袒房东让其获利，而不是那么为国家缴纳大部分税收的人时，那么是时候提出抗议了！”

“新西兰需要停止‘寄生性’的房东制度，并开始向其征税。”一名网友回复这条评论。

另一名新西兰网友表示，

“新西兰有200万处房产。其中1/3现在是房东的投资房产。”房租收入再当加上每年的房产溢价，“他们正在积累的资金数额是惊人的。”

“贷款投资房产的房东还能获得个税抵扣，并且他们也不缴纳资本利得税。除此之外，正在建造的住房非常少，市场上缺少竞争，所以人们不可能租到更便宜的地方。房东可以随时提高价格，并迫使租客全额支付所有费用。“

他表示，这样会使越来越多的人投资房产，”在经济被失控的住房成本彻底扼杀之前，它需要停止。”

“我认为花30亿纽币最好的办法就是开始盖房子。”另一名网友称，这样可以改变供需关系，让新西兰人更容易租到房，住到房，让人们负担得起住房。

同时他还认为，“可以花费30亿纽币来增加护士、警察等”，但还是要减轻人们的生活成本，比如住房。

在这条话题的评论区，

人们几乎清一色的支持

将这30亿纽币

资助给医护人员等一线工作者。

那么新西兰政府又是如何考量的呢？

又有哪些政策

来解决“卫生系统危机”？

新西兰医院人满为患

全科医生短缺

今年3月，《新西兰医学杂志》发布的一项针对220名全科医生（GP）的调查发现，由于医院人满为患，新西兰79%的全科医生已经完全停止接收新患者，或者是对患者进行限制登记。

新西兰皇家全科医生学院（Royal New Zealand College of GPs）的院长Samantha Murton表示，新西兰的医疗卫生问题已经到了“临界状态”。

“为了能够看诊足够多的登记患者，我们都不得不长时间加班工作。”

在去年底，有媒体爆出，在面临全科医生（GP）短缺的当下，新西兰一些全天候营业的GP诊所不得不取消24小时服务。

Source：NZ Consumer

Murton说，解决诊所缺人问题的最好办法是确保有足够多的新GP进入医疗系统。

医护人员短缺不仅让新西兰人“看病难”，也在影响新的卫生政策实施进度。

新西兰卫生部长Dr. Shane Reti在宣布，在未来三年内分阶段将免费乳腺癌筛查最高年龄从69岁提高到74岁时表示，新西兰政府希望“尽快”采取行动，但还有很多准备工作要做，包括“人力和资本基础设施”。

“最大的挑战是员工。”

看到这里，也许你会问了：

难道“给房东减税”

和“解决卫生系统问题”

不能同时解决吗？

其实，目前新西兰政府

已经开始出手了……

NZ政府未来将如何

应对卫生系统问题？

4月2日上午，新西兰总理Christopher Luxon宣布了新的行动计划（Action Plan），将在未来3个月重点关注三大方面：重建经济和降低生活成本、恢复法律与秩序、提供更好的公共服务。

其中有一项要点是，交付一份减少浪费性支出的财算案，将投资重点放在医疗、教育和警务等一线服务上。在卫生方面，计划发布新的《政府卫生政策声明》，确定新西兰政府未来三年卫生系统的优先事项。

其实，在今年3月份，新西兰政府已经公布了5个关键卫生健康目标，承诺将为所有新西兰人带来更好的结果。

五个明确目标：

- 加快癌症治疗速度：让90%的患者在决定治疗后的31天内接受癌症管理；

- 提高儿童免疫接种率：让95%的儿童在24个月大时完全接种了疫苗；

- 缩短急诊停留时间：让95%的患者在6小时内入院、出院或从急诊转院；

- 缩短FSA等待时间：让95%患者的FSA等待时间不超过4个月；

- 缩短治疗等待时间：让95%患者等待选择性治疗的时间不超过4个月；

新西兰卫生部长Dr. Shane Reti表示，“对于这些目标，新西兰卫生局（Te Whatu Ora）将定期报告进展情况，每季度公布各个目标的执行结果。”

这些目标将于2024年7月1日正式生效，而首次公布的卫生结果将是2024年7月至9月的执行情况。

1. 缩短急诊科停留时间：到2030年，让95%的患者在六小时内入院、出院或从急诊科转诊（2023年8月该项数据仅为68%，2014年12月至2015年6月期间，该项数据为93%）。

卫生机构将每季度报告结果。今年第一个季度结果将在2024年7月至9月公布。

2. 缩短择期治疗等待时间：到2030年，让95%的人等待择期治疗的时间压缩到少于四个月（2023年9月，该数据仅为62%，等待人数达7.5万人）。

新西兰卫生部已经开始行动，将重点放在那些等待时间最长的病人身上。而那些最迫切需要的患者将被优先考虑。

另外，去年新西兰的护士已经和新西兰政府达成协议，采取最新的涨薪方案。

你认为将30亿纽币

“给房东”还是“资助医护人员”？

新西兰政府采取的相关措施如何？

欢迎大家留言分享！

至于这些政策

未来实施情况如何，

让我们拭目以待！

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来源: qq

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