全美首例！法律通过：房东可以直接驱逐租霸

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各州租霸案例频传，佛罗里达州州长德桑提斯(Ron DeSantis)率全国之先签署HB 621法案，取消该州擅自占屋(地)者的权利，并加大对占住者(squatter)的惩罚力度，该项法律将从今年7月1日起生效。德桑提斯表示，佛州是全美第一个直接面对租霸问题并提出解决方案的州。

惩罚玩弄制度的罪犯 德桑提斯：终结占屋者骗局

德桑提斯表示，“我们正在终结佛州占屋(地)者的骗局，当其他州站在租霸一方的时刻，我们正在保护房产持有者，并惩罚那些试图玩弄制度的罪犯。你不可能强占某人的私人财产，还指望侥幸逃脱惩罚”。

非法占屋、拒绝离开、非租户 警察可马上驱赶

该法规定，在满足三个条件：占住者非法进入并留在房产内；业主指示占住者离开该房产但占住者却未照办；该个人并非处于法律纠纷中的现任或前任租户，那么屋主可以要求执法部门立即将占用者驱离。

法律还规定，以书面形式做出虚假陈述，或提供虚假文档以证明拥有财产权的行为，可处一级轻罪；造成1000元或以上损失的占住居民，则可处二级重罪；在没有合法授权或所有权的情况下，故意宣传要出售或出租住宅物业，处一级重罪。

德桑提斯还指出，加州和纽约州的租霸问题猖獗，因为蓝州保护占屋者，而佛州将严厉打击并将他们视为罪犯。

佛州居民米尔卡雷克(Justin Mielcarek)在州长举行的记者会上说，占屋者带给他以及邻居非常多的麻烦，包括鲁莽驾驶、毒品、武器及言语威胁。他表示，占屋者去年让他居住的整条街区活在恐惧中长达五个月。米尔卡雷克说，尽管他们曾经报警，却被告知警察无权驱逐擅自占地者，占住者甚至还出示过一份假租约。

佛州房地产经纪人协会对州长新签署通过的租霸法大加赞赏，协会副会长冈萨雷兹(Andy Gonzalez)说，阳光之州有了阻止恐怖故事发生的威慑力量。他表示，如果你有房产，即使你离开一段时间，一旦有人占用，屋主也不应承担因法律漏洞而造成的后果。

此前，全美各州均将擅自占屋者视为租客，房屋的合法持有者必须经过冗长的诉讼，才能合法将霸占房产者驱逐。

究竟什么是擅自占住者的权利？意即当某人住在不属于自己的房屋中，并声称有权居住时，就会发生占屋行为，导致将这些人赶出房子在法律上和运行程序上存在争议。

根据美国公寓业主协会(American Apartment Owners Association)的说法，占屋者权利通常规定，只要屋主不采取法律行动，一个人就有合法权利在他们已经住了很长一段时间的地方继续居住， 这个时间从5年到30年不等。

但据“新闻周刊”报导，最近登上头条新闻的许多非法占屋事件都发生在短期内，这些占屋者声称租客权利法，要求业主通过漫长的驱逐程序，让某人搬走，并在此期间免费让他们居住。

各州对于租户和驱逐保护都有不同的法律。例如，在纽约，租户在某个地点居满30天后即可获得权利。南加州现在则有“占屋者小组”这类私人服务机构出现，这种服务承诺可以在不需通过法律途径，就可让占屋者离开。

除佛州通过并实施了打击擅自占屋者的法律，其他包括阿拉巴马州、乔治亚州、纽约州，也正在制订反占住者的法规。

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来源: qq

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