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美国各州租霸新闻频传，近日，佛罗里达州州长Ron DeSantis率全国之先签署HB 621法案，取消该州擅自占屋(地)者的权利，并加大对占住者(squatter)的惩罚力度，该项法律将从今年7月1日起生效。Ron DeSantis表示，佛州是全美第一个直接面对租霸问题并提出解决方案的州。

Ron DeSantis表示，“我们正在终结佛州占屋(地)者的骗局，当其他州站在租霸一方的时刻，我们正在保护房产持有者，并惩罚那些试图玩弄制度的罪犯。我们就是要让他们这些人知道，你不可能强占某人的私人财产，还指望侥幸逃脱惩罚”。

图自：美联社

该法案需要满足三个条件

该法规定，在满足三个条件：个人非法进入并留在住宅内；业主指示占住者离开该房产但占住者却未照办；该个人并非处于法律纠纷中的现任或前任租户，也不是业主的家庭成员，那么屋主可以要求执法部门立即将占用者驱离。

根据HB 621法案，现在可以从擅自占地者手中收回住宅房产，而不会造成昂贵的延误、长时间的诉讼和拖欠租金。

图自：Greenspoon Marder LLP

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那到底这个法案是如何运行的呢？

根据HB 621移除擅自占地者的过程非常简单：

业主或授权代理人必须向房产所在县的治安官提交一份完整且经过验证的投诉。该投诉概述了情况，并请求协助立即将未经授权的居住者从您的住宅中移走。

收到经核实的投诉后，治安官会采取行动，核实所有权，识别居住者的身份，并向居住者发出撤离通知。

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如果有合法理由，治安官可以逮捕未经授权的居住者。业主还可以要求治安官在接管财产时待命，包括换锁和移走个人财产。

治安官有权收取指定的服务费用（类似于送达占有令状）。

警长不对任何一方的损失、毁坏或损坏承担责任。财产所有人或代理人不对个人财产的损失或毁坏承担责任，除非该财产被错误地移走。

图自：Greenspoon Marder LLP

该法案实施了严厉的处罚

法律还规定，以书面形式做出虚假陈述，或提供虚假文档以证明拥有财产权的行为，可处一级轻罪；

造成1000元或以上损失的占住居民，则可处二级重罪；

在没有合法授权或所有权的情况下，故意宣传要出售或出租住宅物业虚假广告，处一级重罪。

图自：Greenspoon Marder LLP

HB 621的颁布标志着业主在应对住宅占地带来的挑战方面取得了重大胜利。佛罗里达州旨在通过简化清除擅自占地者的程序并对非法占用实施严厉处罚，旨在保护财产权并确保为房主提供一个更安全、更有保障的环境。

图自：Greenspoon Marder LLP

Ron DeSantis还指出，加州和纽约州的租霸问题猖獗，因为这些州在保护占屋者，而佛州将严厉打击并将他们视为罪犯。

在美国各州对于租户和驱逐保护都有不同的法律。例如，在纽约，租户在某个地点居满30天后即可获得权利。南加州现在则有“占屋者小组”这类私人服务机构出现，这种服务承诺可以在不需通过法律途径，就可让占屋者离开。

除佛州通过并实施了打击擅自占屋者的法律，其他包括阿拉巴马州、乔治亚州、纽约州，也正在制订反占住者的法规。

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佛州提出的法案一出立刻引起全美的关注。

要知道，之所以这个法案最终出炉，全都是因为这么多年屋主承受了太多的心酸史。

佛州居民Justin Mielcarek在州长举行的记者会上说，占屋者带给他以及邻居非常多的麻烦，甚至上升到鲁莽驾驶、毒品、武器及言语威胁。去年让他居住的整条街区活在恐惧中长达五个月，曾经报过警，却被告知警察无权驱逐擅自占地者，占住者甚至还出示过一份假租约。

而佛州房地产经纪人协会对州长新签署通过的租霸法大加赞赏，协会副会长Andy Gonzalez说，“阳光之州”有了阻止恐怖故事发生的威慑力量。他表示，如果你有房产，即使你离开一段时间，一旦有人占用，屋主也不应承担因法律漏洞而造成的后果。

此前，全美各州均将擅自占屋者视为租客，房屋的合法持有者必须经过长期的诉讼，才能合法将霸占房产者驱逐。

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根据美国公寓业主协会(American Apartment Owners Association)的说法，占屋者权利通常规定，只要屋主不采取法律行动，一个人就有合法权利在他们已经住了很长一段时间的地方继续居住， 这个时间从5年到30年不等。

因此有了不少关于“租霸”的新闻登上头条，有人花了2年半5次庭审、3位律师，才最终赶走租霸。

图自：世界新闻网

甚至更为过分的是租霸霸租房屋成风，一群声称要专坑北美房东的“老赖”华人创建微信群，分享各种坑房东的邪门歪道。

图自：世界新闻网

甚至有租霸横行，华人房东被欠租反挨告损失10万，被迫送外卖的案例。

而租霸无处不在，不只美国，在加拿大也有类似事件时常发生，温哥华华人房东反击，公开租霸黑名单！

去年9月，刚发生的大温"旅游生子"夫妻租霸不给钱还打人的恶劣行为。

总之，真的希望这个法案可以帮助到更多的房东，也很想知道什么时候能轮到加拿大呢？

本文综合自：世界新闻网、美联社、Greenspoon Marder LLP、CBS news

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编辑：菜

责任编辑：马家辉

出品：北美报告

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