澳洲房产投资者大举回归！“今年加息3次”传言四起，大多投资者已准备好！首付已翻倍，靠工资买不起房！澳男：入市最佳时机是尽快！
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“今年加息3次”传言四起，大多投资者已准备好
澳洲房产投资者大举回归！
《澳洲金融评论》4月29日报道称，未来几个月的进一步加息可能会抑制新房地产投资者的需求，他们可能会被资本收益放缓的可能性吓到。
专家表示，随着租金收入和抵押贷款成本之间的差距扩大，加息也可能将一些房东推向崩溃的边缘。
第一季度核心价格意外地上涨了1%，促使金融市场押注8月份加息，一些经济学家，如Judo Bank的Warren Hogan，将他们的预测从明年降息修改为今年可能加息3次。
受今年到目前为止强于预期的房价增长、飙升的租金以及利率即将下调的预期所吸引，房地产投资者最近大举重返住房市场。
截至2月的一年中，投资者贷款跃升21.5%，是自住者的两倍多。
投资者现在占所有抵押贷款的36.1%，高于34%的十年平均水平。
买家代理机构InvestorKit的研究主管Arjun Paliwal表示，尽管利率上升，过去一年投资者人数一直在增加。
Paliwal说：“很明显，投资者预计利率将在今年或明年的某个时候下降。他们还了解到，在高利率环境下，房地产市场并没有像他们想象的那样衰退。因此，投资者又回来了，他们不仅能够承担更高的抵押贷款成本，而且还蓬勃发展。”
墨尔本投资者Adrian Lee对再次加息的言论并不担心（图片来源：《澳洲金融评论》）
但AMP首席经济学家Shane Oliver表示，对再次加息的担忧可能会阻止一些希望今年降息的购房者和投资者。
他说：“利率上升对房地产市场不利，可能会让房价再次下跌。另一个问题是，如果你加息一次，人们就会猜测下一次，再下一次，所以房地产市场的情绪会变得消极得多。
Oliver表示，即使推迟降息也会产生负面影响。他说：“我怀疑推迟降息会抑制需求，同时，推迟降息的时间越长，不良销售增加的可能性就越大。”
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，要价租金的急剧上涨还不足以抵消抵押贷款成本的增加。
“租金收益率现在开始上升，因为租金再次上涨速度快于房屋价值，但仍然相当低，特别是在悉尼和墨尔本等市场。我认为对于投资者来说，偿还债务并确保有足够的现金流来偿还债务，至少在他们拿到一些退税之前，这可能是持有资产最困难的部分。”
2024年3月，房屋价值和租金v抵押贷款成本的月度变化（图片来源：《澳洲金融评论》）
根据CoreLogic的数据，自2022年4月以来，综合首府城市的每月抵押贷款还款额跃升了60%，即1612澳元，但租金仅上涨了20%，即469澳元，而房屋价值仅上涨了2%，即871澳元。
在悉尼，自利率开始上升之前，每月抵押贷款还款额上涨了2069澳元，即56%。相比之下，租金仅上涨了550澳元，即20%，而房屋价值下跌了0.2%。
在墨尔本，抵押贷款还款额上涨了50.4%，但租金仅上涨了20.3%，而房屋价值下跌了3.7%。
Lawless说：‘即使我们看到如此强劲的租赁状况，投资者的支出大幅增加超过了租金收入，除非他们没有抵押贷款或杠杆率不高。我认为，这可能是许多投资者在每月偿债成本方面面临困难的原因。”
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悉尼首付已翻倍，在澳洲靠工资买不起房
《悉尼晨锋报》4月29日报道，专家称，首次购房者比以往任何时候都更加依赖“父母银行”和政府的购房计划，因为在过去10年中，购房所需的首付几乎翻了一番。
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澳男分享经验：入市最佳时机是尽快
专家《每日邮报》4月28日报道称，一位拥有价值8000万澳元投资组合的澳洲房地产大亨透露了他深感后悔的一个决定，并称这是他犯下的70万澳元错误。
22岁时，Allister Lewison在Woolworths担任夜班经理，年薪2.2万澳元。他和兄弟凑钱筹集了首付，买下了第一套房产。
又买了几处投资房产后，2005年Lewison决定以31.5万澳元的价格买下墨尔本外城区一栋位于大地块上的小房子。
Lewison打算细分土地，在后面建一栋联排别墅，但他退缩了。
尽管为新建房产投资了18万澳元，但对不断上涨的利率和全球金融危机的担忧，让他在3年后就卖掉了房产。
他决定先卖掉前面的房子，不久后又卖掉后面的联排别墅。
Allister Lewison
（图片来源：《每日邮报》）
他说：“我一直计划卖掉前面的房产，但听说全球金融危机后，我想也应该卖掉联排别墅。”
他希望当时能留住这栋房子，因为今天它的价值可能达到100万澳元，给他留下70万澳元的净值。
现年46岁的他说：“到2008年年中，现金利率为7.25%，抵押贷款利率为9.5%，我们担心利率会继续上升。”
“如果我当时用这笔净值去买另一处房产，就不用支付印花税、中介费，也不会有租金收入的损失。卖掉是一个巨大的错误。如果我留着它，今天它的价值会达到100万澳元。”
“事后看来，我一开始就应该买一处新房产，而不是从头开始建。同一时间里，我可能会买两三处房产。”
编辑：O
责编：Martin
材料来源：AFR、今日澳洲App等
Ref：
https://sydney.jinriaozhou.com/content-1024516759302008
https://sydney.jinriaozhou.com/content-1024516829432005
https://sydney.jinriaozhou.com/content-1024516882078011
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