重磅 ◇ 温哥华年入28万才能买房！自住房拥有率持续下降！卡尔加里却只要...

10月2日，Globe And Mail发布文章计算了在加拿大不同城市无外援情况下买房需要多少收入？

答案令人震惊：

1、温哥华所需年收入达到28万；

2、多伦多需要23万；

3、维多利亚市达到22万；

4、汉密尔顿近9万；

5、渥太华近6万；

6、蒙特利尔4万4；

7、哈利法克斯4万1；

8、卡尔加里3万2

相比卡尔加里的年轻人，温哥华千禧一代简直是活在“地狱”里。

文章完整计算了22岁的城市大学学生Lilliana Molek从租房到买房再到贷款的所需成本以及其对应的年收入。

在没有家人帮助的情况下，她借款完成了学业，但没想到坑比她预期的还要深的多。

首先是每月1700元的房租。迫使她不断利用学生信贷额度来帮助支付生活费用，随着利率上升，她的借贷成本也在上升。目前她已经有20万元的债务。

Molek和她的许多同龄人面临的财务挑战与08年金融危机后毕业的人并不一样。后者缺乏工作，许多年轻人被迫返回家中。

即使你有一份很好的全职工作，但全国大部分地区的高房价和飙升的租金已远远超出了大多数人的负担成本.

比如买房：

在这八个大中型城市中，卡尔加里成为未来购房者最负担得起的城市。但尽管如此，计算得出到2030年，即使是住在卡尔加里你也需要14万的家庭收入才能购买普通房屋。

理财规划师Shannon Lee Simmons表示，加拿大年轻人甚至不知道搬到哪里才能降低住房成本。

而最新的人口普查数据显示，加拿大的房屋拥有率在2021年降至66.5%，自2011年达到69%的高位以来一直在稳步下降。

这个数据意味着加拿大房地产市场正在处兼并潮中，有钱人可以买到更多的投资房，而穷人已经被房地产市场抛弃。

再看租房，也让人不忍直视。

在温哥华和多伦多，现在一居室的平均租金超过2000元。即使拥有大学学位和全职工作，年轻人的平均收入也只能自叹租不起。

在租金较低哈利法克斯，年轻人可能会在本月结束时口袋里还能有10块钱吃点零食。

截至2022年7月，加拿大25岁至29岁大学毕业生的时薪中位数从20元到30元不等，使是那些全职工作的人也可能无法在几个全国最昂贵的租赁市场。

Rentals.ca的平均数据显示，在温哥华一名应届本科毕业生的税后收入平均为3300元，平均需要偿还学贷260元，平均每月还要支付2400元房租，能不能吃饱饭对这个群体都是大问题。

截至2022年8月，Rentals.ca上所有房屋类型的平均月租金达到1959元，比2021年4月增长17%。大家想一想，你们的工资有没有在同期增长17%，而通胀也不过8%左右。

这也可以解释为什么本轮通胀的实际痛感远比加拿大统计局的数字更大。

假设很幸运，你凑够了首付，贷款的压力就很轻松吗？

如图所依，在温哥华在攒够首付后，平均需要18万加元的年收入才能负担得起月供。而BC省长这个职位的年薪也到不了18万。大温家庭收入中位数大致为7.2万加元。

在加息预期不改，何时降息不知道的情况下，投资不动产需要谨慎，因为贷款不可负担将导致业主挥泪甩卖，近期类似的极端案例不断出现。

加拿大媒体的计算方式仅供参考，但其中隐藏的风险却是显而易见。

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