墨尔本性价比最高的郊区：买房靠近优质学区还能省数十万！

一项新的分析显示，维州父母不仅可以省下数十万澳元买房，还能让孩子在房价可接受范围内的学区接受良好的教育。

新闻集团(News Corp)Bang for Buck报告的数据列出了表现优异的公立小学和中学，以及这些学校所在地区最实惠的房地产市场，家庭在购房时可以节省多达30万澳元。

分析显示，Point Cook, Glen Waverley, Frankston, Vermont, Oakleigh South, Thomastown和Preston等地区提供的性价比最高，其中以Point Cook的Alamanda College拔得头筹。

数据公式利用最新的NAPLAN成绩、PropTrack计算的独立屋中位数价值和学区地图，从而深入了解了迫使许多父母搬到一些郊区以确保孩子在首选学校就读的问题。

NAPLAN得分对当地房地产价格的重大影响反映在Bang for Buck排名的70/ 30%权重中。

在排名前十的中学中，有四所位于东部郊区。Harcourts Judd White房地产经纪公司的普拉克(Dexter Prack)表示，在这里，地段是影响买家购房预算的一个重要因素。

他说，家庭正在从Glen Waverley Secondary College等热门学区，转而选择NAPLAN分数相当的更便宜的学区。

普拉克还表示，“买家不再像过去那样在Glen Waverley砸钱——Highvale和Brentwood Secondary现在也是不错的选择。”

“如果你能省下40万澳元，比如在Highvale或Brentwood学区花140万澳元，而不是在Glen Waverley花180万澳元，那么在负担能力上就会存在巨大差距。”

Highvale Secondary College的NAPLAN平均分数为622.8分，其学区房价中值为153万澳元，而Glen Waverley地区的房价中值约为185万澳元。

Buxton Oakleigh的经纪人达米亚诺斯（Dimitri Damianos）说，即使是知名小学也足以吸引远道而来的买家，比如Oakleigh South小学就吸引了来自西郊的买家。这所学校所在地区的房价中位数为123.3万澳元。

“从买家的角度来看，它本身并不是一个很大的学区。但我们的需求非常高，供应却很低，”达米亚诺斯表示。“当你有好的学校和便利设施时，自然就会有需求。这是一个以家庭为导向的郊区，我们周围没有持续的开发。”

Alamanda College和Frankston High School是前十名中仅有的房价中位数低于100万澳元的学校。

Barry Plant Point Cook的合伙人哈伯（Ray Harb）说，Point Cook的教育和生活方式对购房者来说是一个很大的吸引力，他们喜欢Altona等地区价格更实惠的房子。

Thomastown East学区房价中位数为69.27万澳元，NAPLAN平均分为540分，在小学榜单中名列前茅。

“拯救我们的学校”（Save our Schools）公共教育游说团体的科博尔德（Trevor Cobbold）指出，在学校教育方面，“低社会经济地位学校和高经济学校之间存在巨大差距”，这导致家长需要四处比较，“维州公立学校获得的资金在全国倒数第二。”

猫本在线传媒成立于2011年，是最贴近墨尔本华人的传媒平台，每天带来综合的当地生活资讯，包括实时新闻、生活信息、吃喝玩乐、活动介绍。点此关注澳大利亚猫本在线传媒全平台 广告合作加微信：cn2mel1 加入墨尔本华人群加微信cn2mel4