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中央定调:住在30年以上老小区的人有福了,预计5000万人将受益!

中央定调:住在30年以上老小区的人有福了,预计5000万人将受益!

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来源 | 经济房产最新信息


随着时间的推移,国内很多房子出现老化将不可避免,比如墙破损开裂渗水、设备设施老化,不仅给居民生活带来不便,甚至有的还存在安全隐患,因此,这些年,越来越多人搬离老旧小区。

不过,随着住建部发布了一项针对老旧小区改造提升的新政策,预计30年以上的旧小区将有一系列措施变化,这将给全国近5000万人带来收益机会。

01.

老房子存在的缺点

随着时间的推移,房龄超30年的老房子就会存在一系列问题:

①设备设施老化

按照相关建筑规范标准,民用建筑采用砖混结构的寿命在50年左右,钢筋混凝土浇筑结构则为60年左右。

而30年前建造的房子,多数都是砖混结构,生命周期接近一半,建筑材料最佳使用期已经过去,再经过长期的风吹雨淋,很多建筑质量不是太好的房子,甚至会出现外墙皮脱落、墙壁开裂、水管老化影响水质,电线老化甚至可能导致漏电等等,这些问题不仅严重影响居民的正常居住,甚至还存在较大安全隐患。

②房型设计不合理。

城镇化建设的早期房少人多,因此建房的初级目的,是在短期内尽可能地解决大量进城农民的基本居住需求,要求房子能住人就行了,在房型设计上并没有太多的讲究,导致很多老房子在房间布局上就存在一些结构性的瑕疵。

比如有的房子南北不通透,有的将客厅设置在采光较差的中间位置,有的房子过道、转角处占用了太多的建筑面积,等等。

②停车位不足。

早前有轿车的家庭不多,小区没有设置太多的停车位,更不存在人车分流的情况。

而现在私家车普及了以后,有的家庭拥有二部以上的车子,可老小区规模不够,还要保留必要的绿地以及健身休闲等场地,即便想扩充车位也腾不出地方。车位不够,就给居民生活造成了很大麻烦。

③噪音影响

旧小区经过几十年的发展,周边的配套设施相对比较完善,居住的人群也比较多。无论在白天还是晚上,小区周围也比较吵杂,加上原来的门窗隔音效果比较差,在屋里会听到比较大的噪音,从而影响日常生活和睡眠。对于有老人孩子的家庭,更是极大得困扰。

④物业管理较差

随着生活水平的不断提高,人们对居住环境的要求也越来越高。小区物业管理水平高低,对于安居乐业非常重要。

但对于那些超过二三十年房龄的老小区,有的甚至连物业都没有,这看似省下了不少物业费,但是也会给居民带来很多麻烦。

比如,小区的垃圾可能随处可见;车辆乱停乱放堵塞消防通道;更令人担忧的问题是,没有物业也就意味着小区的大门是畅通无阻的,这样就会给小区带来一定的安全问题。

即使有些老小区有物业,但也是形同虚设,小区环境维护不善、公共楼梯和走廊卫生较差。这些问题都会导致居民的生活质量降低。

⑤升值潜力有限

作为购房者,对于30年以上旧小区的房子,大多都不会选择,只因为包含上述几个原因在内,老房子的居住舒适度不高,环境更差。

因此,旧小区房子的升值潜力不大,出售出租都比较难。


02.

政策的主要内容

根据住建部发布的政策文件,此次老旧小区改造提升将涵盖全国范围内的老旧小区,重点关注以下几个方面:

第一,改善基础设施

由于旧小区的基础设施比较落后,将会投入资金来改善旧小区及周边的基础设施。

包括供水、供电、供暖、排水、燃气等基础设施的改造升级,提高居民生活水平。

对老旧小区的房屋进行维修和翻新,包括外墙粉刷、修缮屋顶、更换老化的门窗等,以此来提升居民居住环境的品质。

第二,提供改造补助

30年以上的建筑都比较残旧和存在着一定的安全隐患,国家会鼓励小区对外观进行翻新,并且提供一定的资金补助。

比如对没有电梯的老旧小区进行电梯加装,在资金方面也会给予一定的资金补贴。从而提高居民的出行便利性。

第三,完善社区文化配套

对于旧小区所在的社区,国家也会不断完善其相关配套设施的建设,比如建设公园,为居民提供饭后散步、跑步的场所。

而且还会增设或改造社区医疗、教育、养老等公共服务设施,满足居民日益增长的需求。

第四,改善小区及周边环境

相关部门会加强对旧小区以及周边的环境工作,会逐步解决老旧小区环境卫生、绿化、停车等问题,以此来提升小区的环境品质。

除此之外,还将加强物业管理,提高服务质量,保障居民的相关权益。

写在最后。住建部针对老旧小区改造提升的新政策,或将给全国范围内的5000万人带来福音。政策的实施将改善居民生活品质,提高公共服务水平,刺激经济发展等…

不过,针对老旧小区改造的具体措施,不同的小区可能有不同的特点和需求,可以根据具体情况进行合理的规划和实施。

但总体来说,这一政策预示着我国城市建设和居住环境的进一步提升,将为未来城市发展注入新的活力。

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