亚太区48个城市中，新加坡私宅最贵、组屋最便宜

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在亚太区的48个城市中，新加坡私宅的价格和租金最高，但组屋却是最容易实现的购房！

根据城市土地学会发布的《2024年ULI亚太住宅可及性指数报告》，新加坡私宅中位数价格为132万美元，为亚太地区最高。

若按照每平方公尺来看，中国香港则是最贵，达1万8331美元，新加坡和深圳紧跟其后，分别达1万1749美元和1万零142美元。

租金来看，新加坡私宅的月租中位数为2897美元，高于其他城市。位居第二的城市是悉尼，当地别墅和公寓的租金分别为2108美元和1963美元。

移民和留学是推动新加坡等地房价和租金上涨的主要因素。不过，新加坡政府为稳定房价，已大幅提高了额外买方印花税（ABSD）来为楼市降温，去年整体私宅销售减少了20%。租金则从前年的上涨29.7%，放缓至去年的上涨8.7%。

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此外，政府在去年底还推出两幅地段，来建造服务公寓以满足本地人和外籍人士的短期租房需求。位于汤申路上段（Upper Thomson Road）和锡安路（Zion Road）这两幅地段建的服务公寓，租约最短为三个月。

私宅的价格让人直呼买不起！但新加坡政府组屋是最容易实现的购房，组屋的平均价格约为46万美元（约62万新元），家庭年收入中位数则为约9万7000美元。组屋的平均价格低于新加坡家庭年收入中位数的五倍。

最难实现有房“梦”的两个城市是深圳和北京，房价分别是当地家庭年收入中位数的32倍和28倍。

报告共研究亚太11个国家和地区的48个主要城市，包括新加坡、澳大利亚、日本、韩国、中国、印度、印度尼西亚、马来西亚、泰国、越南和菲律宾。

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