心态要崩

图：Tomoko hara

上海今天跟进了央行的楼市新政。

首套房的首付降到20%，利率下限降到了LPR-45个点。

也就是只有3.5%了。

上海这个尺度挺大的，很有诚意了。

但，看到这个新闻，我内心泛起一种奇怪的感受。

2021年后在上海买房的人，会怎样想...？

会不会有点儿崩

尤其是当初以LPR+35点上车的人，价格高位站岗不说，利率又比现在高出了0.8%。

太惨了。

上海不是孤例。

北京还有一大波加55个点的老韭菜...

想像不出来，如果北京也跟上海有样学样，猛降利率。

这波人心态会崩成啥样...

这两年，全国各地都有高利率上车的房奴。

早上车的冤大头们，如何自救呢？

二

“自救”的方法不多。

一种是换房。

卖掉之前的首套房；

新买的房子，就能拿到极便宜的房贷利率了。

但，这要综合考虑税费支出，还有换房的价值。

比较完后，再权衡要不要这么做。

很多“大聪明”会问——

“可不可以假离婚降房贷？我先和老婆离婚，再把房子卖给老婆，让她去申请房贷。”

大概率过不了银行审核这一关。

包括卖给爸妈、近亲...可能都过不了银行信贷关。

第二种是提前还贷。

既然已经成了存量韭菜，不如就把还贷当成一种理财。

”收益“稳稳的。

我可能是全网最早提倡“提前还房贷”的博主。

今天刻意搜了下，大约是三年前的事儿了。戳此回看

时光过得好快。

But，这个关口，要提醒大家要注意一件事——

房价崩盘时代上车的小伙伴，可以不用着急提前还房贷了。

因为「负加点」越来越猛。

足够诱人的话，反而又将是一种羊毛了。

我上周提了一嘴，有亲历的读者给了一条生动的留言：

自己的房贷已经低到了2.83%。

“打死都不提前还房贷了”

“随着LPR调整 ，以后可能更低。”

我估算了一下，这位读者的负加点估计在-110点以上。

也就是-1.1%以上。

哇，羡慕到直流口水~~

这位读者是09年买的房。

那一年恰好是全球性的金融危机，人心惶惶。

才有了这么大尺度的打折。

不知道，这一轮救市，会不会也有百点以上的负加点出现...

三

其实负加点尺度越来越大，对一类人也有好处。

想换城市发展的人

因为现在大多城市执行“认房不认贷”。

啥意思？

也就是说，只要你在当地名下无房，就算首套房。

至于在其它城市有没有房或房贷记录。

无所谓，都不管了。

有些大城市的打工人，恰好想换到别的城市发展；

又或者想着结束北漂沪漂，落叶归根，回老家买套房。

如果有置业的打算，那恰好，可以看看目标城市的房贷水准。

看看会负点到什么程度。

之前——

“流浪到鹤岗，5万买房房”的故事很火，被看作是躺平的经典故事。

如果让我YY一个更完美的躺平故事的话，它会是这样的版本：

小美和男朋友在北上广深工作了十年，攒了100万。

但感觉大城市压力太大。

于是两人回到了江浙沪或大湾区的某个地区市。

她买了一套便宜房子，背上了房贷。

但因为她在房价崩盘年代买的，她的贷款加点是负的-0.7%。

她不急着提前还，她等着房贷和LPR一起变得更便宜。

过去的两三年里，他们拿100万买入了3.5%的水电收息股，或者3.5%的年金险。

稳稳地吃息。

她靠着在大城市积淀的资源，做一些线上的工作。

比如设计，文案策划，在线上接单谋生。

一个人，就是一个”一人公司“。

此时，股票APP弹出了一条消息显示：”X水电股价，又创历史新高了“。

...

纯属YY，勿当真