解决住房危机，柏克莱明年起住宅后院小屋可出售
2024年有多项针对ADU的新规生效。（世界日报数据照片）
旧金山纪事报报导，柏克莱居民明年起可开始出售将其附属住宅单位（ADU）做为共管公寓出售，该市市议会成为加州首批接受这项变革的城市之一。
由民主党州议员丁右立（Phil Ting）撰写的Assembly Bill 1033法案于今年年初生效，允许柏克莱居民将ADU以公寓形式出售。柏克莱市议会上周指示市政人员，起草一项授权销售的条例，指出了在湾区这个最昂贵的市场中更易获得可负担房屋所有权的需求。
湾区委员会（Bay Area Council，一个由企业支持的倡导团体）公共政策副总裁米兰特（Louis Mirante）表示，柏克莱应是加州第一个选择加入AB1033的城市，圣荷西市也在考虑实施该法案；圣荷西市议会在去年12月要求相关官员提出加入AB1033的选项，他们并计划在今年6月提出建议。
丁右立表示，这是一个让人们得以相对可负担的价格购买第一间房屋，实现加州梦想的绝佳机会。
领导柏克莱市推动采用AB1033的市议员柯蕯尔瓦尼（Rashi Kesarwani）表示，合法化ADU销售的法令预计在“一年内”提交到市议会。她设想老师和医疗工作者将能在柏克莱购买500平方呎的房屋。而根据房地产经纪网站Zillow的数据，柏克莱的典型房屋价值接近150万元，父母可以将转换成共管公寓的ADU，过户给成年子女，使他们能够积累资产。
柯萨尔瓦尼指出，目前还不清楚会有多少居民会利用AB1033；尽管加州立法者多年来一直推动ADU，并将之视为解决该州住房危机的其中一个解决方案，但即使城市实施了新法，低收入和中等收入的房主也未必都能负担得起建造ADU的费用。此外，AB1033还要求属于现有业主协会的房主，在将ADU转换为共管公寓之前，必须获得协会的许可。
根据加州住房和社区发展部的数据，2019年到2023年间，柏克莱建造了约410个ADU，包括去年新建的90个；而圣荷西自2019年以来建造了约1,310个ADU，其中2023年建造了330个。根据州住房部门的数据，加州ADU建设量正在急剧增加，每５栋新建房屋中就有1栋是ADU，立法者也通过法律使建造这类建筑更加容易。
California YIMBY（Yes In MY Backyard）传播主任路易斯（Matthew Lewis）表示，即使那些反对其他开发（例如双拼房）的社区中，房主通常也非常支持ADU；他指出，ADU带来一种文化和心态的转变，为一个社区增加更多房屋，实际上是完全无害的。他补充说，就在四、五年前，柏克莱在这方面并不出色，建造ADU几乎是不可能的。
路易斯强调，虽然ADU增加了待售住房的库存，但并非解决住房危机的“万灵药”；不过，ADU的增多，开始让房主们认识到有更多邻居并不是坏事。
来源：世界新闻网 编译组
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