降息对大温地区的房市意味着什么?

加西网报道：加拿大央行今天宣布将基准利率下调至 4.75%，这是央行自 2020 年 3 月以来首次降息。

此举可能会给抵押贷款持有人带来一些适度的缓解，可能使新建筑项目的融资更加容易，但不少经济学家发布警告，提醒民众不要太乐观。有专家表示降息不太可能立即缓解房地产市场，此外也有专家表示，这不会给大温的房地产市场立刻带来波澜。

Desjardins在最近的住房展望中表示：“我们认为较低的利率不会转化为建筑业的繁荣。货币宽松政策需要时间来刺激目前被搁置的项目，加拿大住房建设面临无数的结构性挑战。这些可能会限制我们未来几年的房屋建设和经济适用房的雄心壮志”。

“利率对建设所需的时间没有影响。它对审批过程没有影响，对任何影响建筑商的繁文缛节都没有影响”，Royal LePage Real Estate Services Ltd.首席运营官Karen Yolevski说，“因此，利率下降当然是受欢迎的消息，但不是让住房建设更快的灵丹妙药”。

Dream Unlimited Corp.首席执行官Michael Cooper说：“你必须有分区，你必须有材料，你必须有劳动力，所以建造更多的房屋需要时间。我不认为你会很快看到重大变化。它会慢慢增加”。

加拿大蒙特利尔银行利率分析师Benjamin Reitzes表示，虽然降息的直接影响可能不大，但长期前景更为乐观。

“建筑商可能非常清楚转售市场的供应量开始增加的事实，我相信随着利率的下降，这会吸引一些开发商的目光来启动项目”。

尽管加拿大多家大银行已经宣布下调贷款利率，但房地产经纪人史蒂夫·萨雷茨基（Steve Saretsky）表示，抵押贷款利率仍远高于许多业主的习惯。

他称降息不会大幅改变抵押贷款，如果民众使用动利率抵押贷款，每向银行借10万加元，抵押贷款持有人每月将减少约15加元。

他表示：“因此，一些人松了一口气。这里的影响是从情绪的角度来看的--利率已经完成了上升。现在只是降低利率的问题，我们将拭目以待”。

Reitzes称对于那些试图打入大温房地产市场的人来说，随着房屋库存不断增加，尤其是公寓市场，房价开始小幅下跌。

Reitzes认为央行不会大幅降息，并补充说，人们将看到比过去五年更高的利率持续更长的时间。

他说：“我们不会回到百分之二的抵押贷款利率。因此，我认为人们将不得不慢慢调整他们的生活方式，也许百分之四是新低”。

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