租客损坏高端电器 BC省房东获得赔偿

2024-06-18 23:06

（加西网综合）BC省一名租客因为损害高端电器，失去了损坏押金，必须向前房东支付数百元。

BC省一名房东向住宅租赁部门 (RTB) 提出索赔，要求赔偿 3,100 元，外加承租人在租赁开始时支付的损坏押金，并收回 100 元的争议解决申请。

该租赁从2021年7月1日开始，一直持续到2022年6月30日，然后按月计算，直到租户于2022年7月31日搬出。该月第一天所欠的月租金为索赔文件显示，赔偿金额为 3,300 元，租户支付了 1,650 元的损坏押金。

RTB 指出，房东提出了 5 项索赔，“总计超过了所索赔的 3,100 元”。

根据V.I.A.的报道，房东索赔 619.50 元的公寓清洁费，其中包括肮脏的浴室风扇、肮脏的洗衣机/烘干机、“据称肮脏的浴室水槽，但照片中看起来并不脏”的照片、地板上的污垢痕迹、一些小痕迹。留在浴室柜子里的物品等等。

房东的清洁工发票上列出的工作内容包括四小时的房屋清洁（每小时 80 元），以及去除公寓许多区域的毛发和尿味的额外清洁，以及冰箱和淋浴盆的清洁。清洁费用总计 619.50 元。

昂贵的高端炉灶占索赔的很大一部分

损坏的 Miele 炉灶是房东在单位损失赔偿中列出的最昂贵的费用，总计 1,794.23 元。据房东称，当房客搬进来时，炉灶已使用九年，状况良好。

两年后，当租客搬出时，房东作证说“顶部破裂了”。房东到处找人维修，发现炉灶玻璃无法更换。同样类型的新设备售价 2,700 元，最后只能购买了另一种炉灶。

租客则称损坏为“瑕疵”而不是裂缝，并证明“所有四个炉子仍然可以工作，如果仍然有效，为什么必须更换？”

房东要求赔偿的第二贵的费用是粉刷墙壁和天花板，总计 913.50 元。

房东的油漆工作总共花费了 3,500 元，他认为房客欠了 870 元的一部分，另加税，因为一些区域可能因使用蜡烛而出现深色痕迹，墙上有洞，还有其他轻微痕迹。他提交了一些损坏的照片作为证据。

清洁用品费用（22.89 元）和烧坏的灯泡费用（65.39 元）也包括在内。

根据《住宅租赁法》(RTA)，租户不对租赁单元的合理磨损负责。

RTB 如何裁决

RTB 裁定租户没有令人满意地清洁该单元，但发现房东聘请的清洁工的收费可疑。据称，他们“对某些方面进行了双重收费，包括四个小时的清洁费、电器费以及‘去除公寓许多区域的毛发、尿味’”，但没有说明为什么需要额外四个小时的清洁费。。

仲裁庭发现，对于已经部分清洁的单元，清洁七小时是不必要的，并从清洁金额中扣除了三个小时。房东获得 350 元加 17.50 元消费税，总计 367.50 元。

RTB认为房东有举证责任证明炉灶面在租赁期间受到损坏，并相信他的证词；因此获得了 1,794.23 元的全额索赔。

由于前房客留下的墙壁颜色不匹配，房东已经计划对该单元进行粉刷。但是租户因钻孔造成了一些轻微的损坏，因此房东象征性地获得了 100 元的补偿。

此外，房东获得了 22.89 元清洁用品的全额索赔，但不能就烧坏的灯泡获得全额索赔，因为只有一张 8.28 元的卤素灯泡收据。

最后，房东获得了 2,292.90 元的赔偿金，并获得了 100 元的索赔赔偿。由于他保留了租户 1,650 元的损坏押金，因此租户欠剩余的 742.90 元。