啥？中部一栋摩天大楼，贵不过纽约一套房！

2024-06-19 21:06

除了纽约和加州，美国楼市抄底价要来了吗？

密苏里州圣路易斯市一栋44层的高层摩天大楼，最近以360万美元超低价格售出。要知道这座前AT&T中心大楼曾经是当地最高的建筑之一，但是每平方英尺的价格，却在过去18年从大约140美元下降到2.50美元！

对比之下，纽约市一栋8200平方英尺的商业建筑一般售价为450万美元，而位于纽约市中心的一栋2000平方英尺的商业建筑售价约为410万美元，比44层大楼都要贵。

不过，这些都是市中心的商业楼，说起住宅价格，依然高到离谱，全美都一样...

最新的调查数据显示，全美最难负担房价的城市中，洛杉矶高居第一位，尔湾位居第三，都是华人购房族最爱买的地区！

根据地产网站RealtyHop发表的报告，通过统计最近一个月的房地产交易记录，比较家庭收入中位数、房屋上市价格、地方房产税以及抵押贷款费用等数据，最终得出了全美88个大城市的房屋负担情况。

房屋负担最大，不代表房价最高，特指收入无法承受房屋支出，尤其是房价与收入比例悬殊。

例如硅谷各大城市，虽然房价贵，但是大多数居民收入也高，能负担起房价，所以不存在负担大。但是像洛杉矶，房价虽然比硅谷便宜，但实际上只有少数收入高的居民买得起，大多数工薪阶层难以承担，因此成为全美最难买房的城市。

洛杉矶的房屋中位数价格已经上涨到110万美元，以一个两口之家的当地普通家庭，如果想买达到中位数的房子，恐怕要把99.3%的收入都拿去供房。要么就只能降低生活标准，选择老破小房子。

全美最难买房第二名是佛罗里达州迈阿密，房屋中位价达到71万美元，普通家庭每月抵押贷款支出为4378美元，几乎占据了全家收入的92.8%。

排第三的也是加州城市——尔湾，由于气候和地理位置优越，许多华人在中国赚了钱后都会选择来尔湾全款买房，种种因素导致房价居高不下，中等收入的家庭要将85%的收入拿去供房。

排第四的就是东岸大城市纽约，当地房价中位数为85万美元，中等收入家庭需要把总收入的76.63%用来供房。

对比之下，美国买房最容易的城市都在中部。前5名分别是俄亥俄州托莱多（Toledo）、密歇根州底特律（Detroit）、印第安纳州韦恩堡（Fort Wayne）、堪萨斯州威奇托（Wichita）和纽约州的水牛城（Buffalo）。

最便宜的是底特律，房价中位数只有9.5万美元，找到一个月薪3000美元的工作就能供楼了，不过治安是个大问题。

疫情以来，买房成为美国热门话题，由于各地民众疯狂加价抢房，很容易碰上“买房陷阱”！

据报道，一对夫妇在售房网站Zillow上惊讶地发现，他们的百万豪宅竟以1.02万美元的价格被人挂牌出售...

Jamey和Lauren Bertram夫妇并没有将房子出售的打算，却被人以市值约120万美元挂上网，还写上了假的“房主信息”：“我和我的家人在美国各地拥有很多房子。我们每年都会以低于2.5万美元的价格向第一次买房的人出售一套或几套房，给有需要的人带来幸福，也能为我们减税。”

以为自己捡漏的人拨通网上的联系电话之后，却被告知要通过一个网上银行应用汇200美元，才能上门看房，200美元会在之后退还。

这不是妥妥的骗局吗？！

麻烦的是，虽然房源信息是假的，但是房屋地址是真的。为此还有人直接到他们家敲门，想进来看看他们的房子。

夫妻俩立刻让Zillow将这个虚假的售房信息撤下，又提供了房屋所有权证明，等待几天后才成功。期间不知道又有多少人被骗了...

这类型的虚假售房信息很难辨别真假，因为通常盗用了真实帖子中的照片和描述，还用极低的价格吸引买房者。一旦上钩，骗徒就会要求他们发送个人信息或者付款。

类似的遭遇在全美多个州都有发生，很多都是房产价值达到七位数的地区。例如去年11月，一名西雅图居民在Zillow上看到一套价值百万的豪宅仅以1.02万美元的价格挂牌出售，打电话之后便被告知要将245美元汇给假卖家的“妈妈”。

这样的行为已经构成“房产欺诈”！

联邦调查局(FBI)数据显示，仅在2023年，就有超过9500人成为房地产欺诈的受害者，尤其是那些迫切想要以抄底价购房的人，特别容易中招。

提醒大家，即使着急买房也不要贪便宜，遇到极不寻常的低价时，一定要注意甄别，不要相信先给钱才能看房的骗局！

【本文由纽约潮爆编辑整理，资料来源自cnbc，不代表本公众号立场，图源网络，版权归原作者所有，未经许可不得擅自转载。】

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