再便宜也不买!这5种户型都是“穷人房”,买了吃大亏,想“脱手”都难!
这是EEUD第3255天的推送
随着2024年降首付、降利率“组合拳”政策推出,不少城市房地产市场见“回温”趋势,对于购房者来说,除了考虑楼盘所在的位置、价格,周边配套设置外,户型的好坏,直接影响日后居住心情和品质,甚至还会影响房产的未来价值。
虽然买房时大家的需求不同,但小筑想和大家一起聊聊哪些户型的房子最好不要买,避免买房时入坑!
01
很多房子,原始户型就没有玄关,入户不是餐厅就是客厅,甚至窄到可能都放不下一个小鞋柜,如果碰到这样户型的房子就真心不建议入手,主要有以下缺点:
①隐私性较差:入户见厅的户型,推开门就能看到厅里的一切,毫无隐私性可言,而且从风水学上来说,一旦入户门对着厕所也极为不利,需要有遮挡物来规避煞气,想借助设计来做过渡也比较难实现。
②入户收纳设计成本增高:没有独立“玄关区”,即使简单的日常收纳也极为不足,要解决收纳这个大难题,做玄关柜既要占用客厅或餐厅的空间,势必给装修带来了难度,又会增加装修成本,能不能满足装收纳柜的需求未可知 。
花大几千却只收纳不足10双鞋很没必要,还不如直接买一个小鞋柜来解决划算。
③容易脏乱,需要频繁打扫:如果有独立的玄关区,基本上鞋子带来的灰尘集中在玄关周围,而玄关一旦与其他空间连为一体,很容易将灰尘、泥土带到其他空间,要随时清洁才行,不然很容易脏乱。
@网友葱葱:我家就是典型的无玄关户型,入户就是餐厅,无奈装修的时候只能占用餐厅一部分空间来做玄关柜,满足简单的收纳需求;一旦家里人多的时候,整个入户到餐厅都堆满了鞋,没法收纳,地面非常显乱.....
建议:如果情况允许,建议不买无独立玄关区的户型,从装修到日常生活都会造成一定的困扰;虽然可以通过后期设计来解决无玄关的问题,但情况复杂、成本较高,不确定性太高。
02
所谓暗厨、暗卫就是指没有独立采光窗户的厨房、卫生间,虽然这种房间的在普通户型里比较最常见,但如果能不买就一定不要买这样的户型,主要有以下问题:
①采光差:暗间首当其冲就是采光差,黑压压的空间用起来,会给人很压抑的感觉。
明卫与暗卫对比图
就拿卫生间来说,一旦住进有暗卫的家,势必采光差,白天晚上都用洗手间都需要开灯不说,也会比较憋闷~
②潮湿阴暗:卫生间本来就比较潮湿,暗卫采光、通风会更差,很容易有异味,返潮发霉,必须要及时清理才能确保干净,不然很容易就会有异味、细菌滋生。
▲暗厨、明厨对比
③空气流通差:因为没有窗户,空间不通透,室内空气基本不流通,靠换气系统,只能起到一定的效果,暗卫还是很容易返潮发霉。特别是厨房,夏天做饭的时候,光开油烟机,很难做到空间流通,闷热时间会更长。
所以,如果买房一定不要买带暗间的户型,特别是厨房一定要有窗户,不然会很压抑。
03
南北通透是一个好格局的户型必备条件之一,应该没有谁不想住南北通透的房子。
▲南北通透户型
对户型不太了解的人,在买房选户型时会这样的有误区:觉得南北都有窗户的户型就是南北通透了,其实,满足以下条件的户型才可被称为“南北通透”:
①客厅、餐厅和厨房这三个功能区在同一动线上,且客厅朝南,餐厅和厨房朝北。只有这样,才能称之为南北通透的户型。
②由于客厅和餐厅位于南北方向,空气可以穿过房间,形成自然通风,当两边的窗户打开时,空气可以形成对流,使房间更加通风。
③不管室内的布局,南北的采光面都较大,室内会比较敞亮。
有一些户型并不是真正的南北通透,入住体验会不舒适,相比来说缺点很明显:
①空气流通性较差
假南北通透的房子可以并不能形成对流空间,空气的对流性较差;一侧不通透的户型,很容易造成空间通风差的问题。
②采光差
南北通透的房子是两面房子都采光好,而相反“伪南北通透”的房子,即使是南向采光好,也只有一个面采光,视野感稍差。
04
买房一定要看户型的优劣和家居风水,比如入户门与卫生间门正对的户型,风水上相冲,俗话说,开门见厕,钱财难测!
如果入户门正对着厕所,一定要提前确认墙体结构能否拆改,如果无法改动,建议谨慎选购。
“入户见卫生间”,大门对卫生间影响生活的私密性,比如刚好家人在使用卫生间且没有关上门,就会非常尴尬!
另外,当有客人来访时,他们一进门就能看到卫生间,不仅不美观,也显得不尊重。
@网友灰豆豆:因为风水问题,及时改造了卫生间门的位置,右移之后也有隔断对遮挡,现在进门就能看到风景,心情也好了…
如果条件允许,改动一个入户与卫生间门的方位还是很有必要,化解风水问题,生活也更顺心,避免不必要的烦恼。
05
很多人选房愿意买“坐北朝南”的户型,但并非所有的楼盘都是好户型,即使是好户型朝向也会有不同的变化,但建议如果买房一定不要买客厅、卧室北向的户型,主要有以下弊端:
①采光受限,常年见不到阳光
北向的房子一般客厅和阳台都朝北,决定了受日照时间较短,甚至一年四季没有阳光,只能偶尔感受夕阳西下......
北向的房子即使从装修上设计的比较亮堂,因为室内光线相对没那么好,肯定会比朝南的房子幽暗,甚至在下午4点左右就需要开灯照明,才能满足日常的生活需求。
②阴冷潮湿:因为常年接触不到阳光,比如北向卧室在冬天会特别阴冷,夏天较为潮湿,生活在北方的朋友,夏天更喜欢在朝北的住宅生活,温度舒适些。
▲朝北卧室
朝北户型相对朝南户型并非是购房首选,但还是要看具体情况,其实房子的朝向直接影响到住宅的光照和舒适度。
在挑选户型的时候,每个人对房子的喜好、需求都不同,其实不能一概而论,希望以上对于户型的简单分析能帮助未来购房者做出明智的决定,你家的户型是你满意的吗?在挑选户型过程中,你看重什么呢?不妨和大家一起来聊聊吧!
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