英国租金年涨幅8.7%，学生出租房严重供不应求｜英国主流银行下调贷款利率

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

• 根据英国国家统计局的数据：截至 2024 年 5 月的 12 个月内，英国私人租赁部门平均租金价格上涨了 8.7%。

• 据金融时报的报道，英国主流银行之一的Barclays已经宣布下调贷款利率。

• 英国学生出租房严重供不应求，这对投资人来说，是一种商机，投资学生租赁房产，依然能获得不错的回报。

• 据英国天空新闻报道，西班牙的巴塞罗那将在2028年前禁止所有度假公寓租赁。这是一项激烈的举措，以应对飙升的住房成本。

• 在租赁繁荣的推动下，伦敦房地产经纪公司Dexters去年的收入增长了23%。首席执行官指出：伦敦仍然是一个非常理想的居住、学习和工作的地方，吸引了海内外买家。

【英国租金上涨】

根据英国国家统计局的数据：截至 2024 年 5 月的 12 个月内，英国私人租赁部门平均租金价格上涨了 8.7%。

5 月，英格兰的租金升至 1,301 英镑（8.6%），威尔士的租金升至 736 英镑（8.5%），苏格兰的租金升至 957 英镑（9.3%）。

在英国，伦敦的平均租金涨幅最高，达 10.1%。

对此，英国皇家特许测量师学会 (RICS)表示：

因为供不应求，英国的租金还可能继续上涨。

【主流银行下调贷款利率】

据金融时报的报道，英国主流银行之一的Barclays已经宣布下调贷款利率。

尽管，不久前，英国央行的基准利率维持不变，但Barclays率先下调了贷款利率。2年期固定利率贷款（贷款价值比60%）的利息，从5.1%下降到了4.9%；2年期固定利率贷款（贷款价值比90%）的利息，从5.76%下降到了5.48%；5年期固定利息贷款（贷款价值比90%）的利息，从4.90%降至4.85%。

在巴克莱宣布下调利率之后，Mpowered金融机构也想做出了类似的调整。2年期固定利率贷款（贷款价值比60%）的利息，从4.87%下降到了4.76%。

对此，贷款经理人Nicholas Mendes表示：

越来越多的银行开始下调贷款利率，以在市场上更具有竞争力。尤其是在5年期固定利率贷款产品方面。

【英国学生出租房供不应求】

今年早些时候，第一太平戴维斯分析了英国 20 个最大学生城市的学生住宿市场，发现虽然全日制学生超过 130 万，但他们只能使用约 50 万张床位。

该公司发现，需要额外增加 23.4 万张床位，才能达到一个相对平衡的水平。

其中，伦敦、格拉斯哥、布里斯托等，都是学生住宿紧缺的地区。

对此，Castle Trust Bank银行的商业总监安娜·刘易斯指出：

在一些大学城和城市，HMO 的收益率可高达 12-13%。这对投资人来说，是一种商机，投资学生租赁房产，依然能获得不错的回报。

【巴塞罗那将在2028年前禁止所有度假公寓租赁】

据英国天空新闻报道，西班牙的巴塞罗那将在2028年前禁止所有度假公寓租赁。这是一项激烈的举措，以应对飙升的住房成本。

巴塞罗那市长Jaume colboni表示：他将取消目前批准的10101套短期租赁公寓的许可证，这些房产将进入市场，供居民租赁或购买。

我们正在面对我们认为是巴塞罗那最大的问题，在西班牙游客最多的城市，短期租赁的繁荣导致租金上涨了68%，房价在过去10年里上涨了28%。

为了解决这一问题，我们不得已而为之。

这个新闻在英国引起了广泛的关注，因为这是欧洲率先禁止短租公寓的主要城市之一。

【伦敦地产公司盈利增加】

在租赁繁荣的推动下，伦敦房地产经纪公司Dexters去年的收入增长了23%，营业利润增长了9%。

这家拥有156家分支机构的伦敦房地产经纪公司的数据显示：

租赁收入增长了31%，从8,000万英镑跃升至1.05亿英镑，这推动了业绩的增长。在2023财年，租赁收入占总收入的58%，高于2022年的54%。住宅销售收入从5,700万英镑增加到6,400万英镑。

Dexters首席执行官Andy Shepherd指出：

伦敦仍然是一个非常理想的居住、学习和工作的地方。伦敦吸引着国内和国际的买家和租户，他们选择在这里落户。

我们对伦敦房地产市场的实力和未来表现充满信心，并致力于在伦敦建造更多的新房。

ref：

https://www.financialreporter.co.uk/blogs/student-accommodation-imbalance-is-a-perfect-opportunity-for-investors.html

https://www.ft.com/content/cbd4714a-b25e-4f71-b3b8-5358b1100287

https://news.sky.com/story/money-blog-consumer-personal-finance-rate-sky-news-13040934?postid=7865139#liveblog-body

https://primeresi.com/dexters-reports-23-revenue-surge/

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