大选在即，英国震撼复苏！伦敦成全球最贵城市，华人哭诉在这活不下去了！

英国房市在经历过多次利率上涨的困难时期后，终于在今年展现出复苏景象，根据HMRC数据显示，自2024年1月以来房屋销售量持续增长四个月，增长幅度5%。

随着7月4日英国大选在即，房地产市场也受到政策走向、经济策略的影响。各党派对于住房问题提出不同的政策。工党承诺重新引入住房建设目标并实施 "自由购房计划（Freedom to Buy scheme ）" 。与此同时，保守党承诺不提高现行的印花税门槛，并恢复 "帮助购买（Help to Buy） "住房支持计划。本篇文章大叔将进行深度分析，揭示大选后英国房地产的走向。

英国《独立报》报道了竞选活动可能对房地产市场产生的影响。除了最新的房价指数外，Nationwide的研究人员分析了历史上大选期间和欧盟公投期间的房价数据，以了解大选对房价趋势的影响。

建筑协会首席经济学家罗贝里·加德纳（Robery Gardner）表示，选举不会引起价格的“波动”，也不会改变房价趋势。他说：“总体而言，在英国大选之前，期间和之后，普遍趋势一直保持不变。“

Nationwide 还探讨了大选是否对抵押贷款有影响，结果是影响不会很大。从历史来看，房地产市场趋势在大选期间并没有受到影响。对于房产买家来说，在购买或出售房产时，选举并不是他们的首要考虑因素。

然而， Compare my Move网站研究表明，在大选后的12个月内，房价往往会上涨，平均上涨4.6%。

该网站称，其研究表明，自 2005 年以来，选举对房价影响最大的因素之一是议会是否出现悬而未决的局面，或者一个政党是否赢得多数席位。

该公司的研究显示，当一个政党以多数票获胜时，房价的平均涨幅比选举结束时出现悬峙议会的情况高出 6.9%。公司总经理兼创始人戴夫-赛斯（Dave Sayce）说："稳定性对于房地产市场的发展至关重要，而悬峙议会将在一定程度上影响房地产市场的稳定。

My Home Move总监阿利斯泰尔-辛格（Alistair Singer）也认为，选举活动不太可能对房地产市场稳定增长的势头产生影响。他说 "事实上，根据选举结果，我们经常会在选举后出现增长，因此我们预计随着时间的推移，市场将进一步走强。

从英国历史来看无论哪个政党执政，对于英国房地产市场的整体表现都差别不大。自1970年以来，我们有三个工党领导的政府和三个保守党领导的政府。工党执政19年，保守党执政35年。在此期间，经济增长平均每年2.1%。自 1970 年以来，所有房地产总回报率平均每年 10.4%，资本增长每年 4.4%，收入回报率每年 5.9%。保守党政府的总回报率略高，为每年10.5%，而工党为10.3%。

而新政府更有希望提供一个“新的开始”，有利于振奋市场，并有助于经济复苏。回望英国历史，尽管受到全球金融危机的影响，但上一届工党政府（1997年至2110年）的总回报率平均为8.8%。随后，保守党执政期间，经过英国脱欧和新冠疫情等挑战，保守党领导的政府的总回报率为6.6%。

英国经济市场的稳定增长，房地产市场的稳定性和英镑的保值性使英国房产深受世界买家的青睐，机遇留给有准备的投资者，今天就为大家介绍一个来自英国本土的开发商——London Square。

成立于2010年的London Square专注于开发伦敦及周边地区，以高品质交付标注，创新独特的建筑设计和卓越的服务理念享誉业内。截至今日，我们已经交付3804套高标准住房。我们以塑造英国房地产的未来，让伦敦更美好为傲。

“人”是我们公司理念的核心，我们尊重每一位客户的需求，专注于为客户打造‘家的归属感’，因此我们开发的项目集聚了标志性的建筑、精妙绝伦的精装细节和最高标准的节能设施。

我们的项目真正帮助伦敦城市的发展，通过建设景观花园，引入新店铺和写字楼，与现有居民、学校和企业携手合作，切实改善人们的生活——这正是London Square的精神所在。

那么欢迎您参加我们7月3日的直播，带您2小时内快速了解我们位于伦敦及周边的三大优质楼盘。

7月11日我们更有团队从伦敦飞往上海，邀您相会在上海宝格丽酒店，解答您关于英国房产的疑问，为您介绍我们的八大王牌项目，带您领略London Square的品质。

公寓起价£615,000

别墅起价£1,380,000

富人区Earlsfield，地处伦敦小镇Wandsworth，以其历史悠久，便捷交通，极佳的教育资源，被评为伦敦最受欢迎的居住区域之一，并且以伦敦城区内绿地占地比例最大而著称。

该区域由于深受当地人喜爱，历史悠久，大多以百年老式洋房居多，而近几年，越来越多的年轻家庭开始搬入该区域，房屋需求量激增，新公寓和别墅的需求量也供不应求！

London Square Earlsfield将全新的项目带到这片文化馥郁的土地上，新旧交替，全新现代的装潢配合老式风格的公寓、联排、独栋别墅，坐落在32英亩的大片绿地中，为您带来文化与自然交融的生活体验，还有丰富的教育和生活设施。

• 教育

Wandsworth作为传统伦敦富人居民区，学校拥有量位居伦敦第一，曾被英国教育标准局（Ofsted）评定为优秀小学数量和比例最高的10个自治区之一，享有各年龄段的顶级教育资源。

全区共有62 所公立小学， 11 所公立中学和26 所私立学校。90%学校评级为Good或 Outstanding。

久负盛名的托马斯学校（Thomas's Battersea）从项目驾车15分钟即可抵达，是伦敦最好的预备学校之一，英国王室乔治王子和夏洛特公主就曾就读于该校。

除此之外，项目附近还有伦敦排名前30的私校Emanuel School，牛剑录取率20%的King's College School和Putney High School，是一所排名一直在英国前2%的私立女校。

对于世界名校来说，从Wandsworth出发，30分钟左右可达伦敦政治经济学院（London School of Economics and Political Science）、伦敦帝国理工学院（Imperial College London）、伦敦大学学院（University College London）和伦敦国王学院（King’s College London）。

项目起价£375,000

London Square Croydon位于伦敦南部的一个交通和经济要地（交通地图上属于Zone 5）, 这里凭借四通八达的交通网络和50亿英镑的城市升级改造计划早已经成为一个生活，休闲，教育，文化为一体的中心绝佳投资、自住地段。

Croydon区域在30分钟通勤时间范围内有110万工作人口，超过12,500个工作单位，更是伦敦发展最快的科技公司聚集地，这里有1000多家新创公司，包括数码、科技和创新产业，是高净值人群的聚集地。未来几年预计创造超过 2.3万个就业机会。目前迁至 Croydon 的知名企业包括：The Body Shop, Superdrug, EDF Energy,  HMRC 和美国国际集团 AIG。

知名的Westfield西田购物中心，也已经买下当地高街的两座商场，未来将打造奢华的新西田购物中心。

楼盘毗邻两座火车站，项目外面就是West Croydon站，里面有火车、overground，还有伦敦地区唯一的轻轨，另外项目外面就是大型巴士站。步行10分钟左右到西南伦敦交通枢纽East Croydon站。14分钟达伦敦桥、维多利亚站，14分钟达伦敦盖特威克机场，20分钟达伦敦金融城。

项目起价£295,000

在伦敦西北部有这样一处令人向往的通勤小镇，同时拥有大城市的便利和小城镇的温馨。15分钟火车直达Euston，让您住在伦敦近郊，但享受住在伦敦市区的交通，由于其发达的交通设施，Zoopla更是将Watford评为最佳通勤伦敦的小镇。

区域内拥有众多跨国公司，华为、KPMG、PWC、华纳兄弟、拉夫劳伦、T.K.Maxx等，区域升值潜力无限，投资回报率比肩甚至超越伦敦。

沃特福德是“哈迷”的热门打卡地，因为这里有着哈利波特工厂——电影的真实拍摄地，这里仿佛是为哈迷制作的大型博物馆，身临其境展示关于哈利波特电影制作的道具和场景。

Watford拥有完善成熟的高街 High Street、商场，街上分布着很多的当地独立精品店、咖啡馆、餐厅、各种大型超市（包括 Sainsburys, Tesco, Asda, Morrison, Waitrose 以及两家亚洲超市）等。

当地政府更是投资超过15亿英镑，发展当地经济和商业，使该区的发展潜力不可小觑。当地的Atria Watford商场已经经历了1.8亿英镑投资的翻新，将零售和餐饮区域扩张至140万平方英尺，形成了新的Watford Shopping Centre。

沃特福德还有一点非常吸引人，那就是这里具备丰富的教育资源。许多优秀中小学在沃特福德林立，能满足全年龄段养娃家庭的需求。评级“Outstanding”的Watford Grammar School for Boys和Watford Grammar School for Girls都可以通过短时间的开车即可到达。