拉斯维加斯房产市场逆全国趋势而行，房价上涨不影响销量

原创作品 | 拉斯维加斯华人圈

拉斯维加斯房地产经纪人协会 (LVR) 的一份报告显示，拉斯维加斯单户住宅价格每月上涨 4,000 至 5,000 美元，但 6 月份涨幅放缓，仅上涨 2,000 美元。公寓和联排别墅的价格保持不变。

根据 LVR 的数据，目前单户住宅的平均价格为 475,000 美元，公寓和联排别墅的平均价格为 295,000 美元。中位数价格处于中间位置 — 一半价格较高，一半价格较低。

这些价格与一年前相比大幅上涨——独栋住宅上涨 7.7%，公寓/联排别墅上涨 7.3%，创下 5 月份同比价格涨幅的历史新高。

但即使今年利率上升，拉斯维加斯市场仍逆全国趋势而行。

“幸运的是，我们当地的房地产市场在几个关键方面的表现优于全国大部分地区，”LVR 总裁 Merri Perry 表示。“例如，全国范围内的房屋销售量一直在下降，接近有记录以来的最低水平。在内华达州南部，我们今年的房屋销售量比去年多。与全国大部分地区不同，这里的房屋销售速度实际上比去年同期更快。与此同时，我们看到更多房屋可供出售，这是个好消息。”

LVR 的报告仅包括通过其多重上市服务出售的房屋。它不包括新房销售和业主出售的房产。并非所有持牌代理商都订阅 MLS。

网络经纪公司Redfin 7月3日发布的数据显示，美国房价创历史新高，房屋销量下降约5%，拉斯维加斯房价上涨速度更快。

Bankrate.com 周一报告称， 30 年期固定抵押贷款平均利率为 7.08%。

根据 LVR 6 月份的报告，拉斯维加斯地区 86.9% 的独栋住宅和 83.0% 的当地公寓/联排别墅在 60 天内售出。相比之下，一年前，81.3% 的独栋住宅和 82.6% 的公寓/联排别墅在 60 天内售出。

截至 6 月底，LVR 报告称，有 4,114 套单户住宅挂牌出售，但没有任何报价，比 2023 年 6 月高出 11.8%。6 月份挂牌出售但无报价的公寓和联排别墅数量为 1,367 套，比一年前增加了 47.0%。

进入夏季，房屋销售量从 2023 年开始反弹——这是自 2008 年以来最慢的一年。

LVR 表示，6 月份当地售出了 2,698 套住宅、公寓和联排别墅。与 2023 年 6 月相比，住宅销量下降 8.7%，公寓和联排别墅销量下降 6.3%。

LVR 表示，6 月份的销售速度相当于两个月的住房供应量，比一年前略高一些，但按历史标准来看仍然紧张。

6 月份现金交易占当地房地产销售总额的 26.6%，高于去年同期的 25.1%。2013 年 6 月现金买家交易高峰时曾达到 59.5%。