房价高涨 温哥华这独有的独立屋备受追捧

（加西网综合）新冠疫情期间，朱迪亚和格洛丽亚即将退休，她们搬回了位于温哥华东区的童年时的家。

这栋迷人的中世纪现代风格住宅位于温东边界路Boundary Road附近，被称为“温哥华特色屋（Vancouver Special ）”，几乎是对称的。一根亚利桑那石柱将白色灰泥外墙一分为二。

这栋两层楼住宅右侧有六扇大型矩形窗户，呈网格状排列。左侧，环绕式阳台悬在双开前门上方。木板屋顶倾斜度很小。修剪整齐的草坪与两代人之前首次亮相时一样完美无瑕。

姐妹俩在 20 世纪 70 年代初十几岁时就住在这里。她们的父亲唐纳德是这所房子的建造者，对此他引以为豪。对于一个几十年前移民加拿大的人来说，拥有自己的房子似乎是成功的顶峰。

从 20 世纪 60 年代中期到 80 年代中期，温哥华特色屋共计建造了 10,000 多栋，大都位于温东和南本那比。这些特色屋建造成本低廉，从市政厅批准到交钥匙，仅需几个月即可完工。作为经济适用房的典型，特色屋成为许多新移民来到大温的第一套住房。

“我认为温哥华特色屋是温哥华为数不多的特色之一，”西蒙菲沙大学城市研究项目教授 Andy Yan 说道。“在温哥华大都会区以外，你找不到这种房屋。”

“温哥华特色屋总体上是移民的产物，”Yan 说道，他在温东由捷克移民建造的温哥华特色屋长大。“它由移民建造，也由移民居住。”

唐纳德还为该地区的不同华人家庭建造了另外七栋温哥华特色屋（Vancouver Specials）。尽管设计本质上千篇一律，但他建造的房屋却有细微的差别。

“你看这花纹是怎样的？”66 岁的朱迪亚指着她父母故居外的阳台栏杆说道。“这是爸爸一贯的选择，如果可能的话。它稍微贵一点，但非常非常坚固。”

几十年来，兄弟姐妹们和他们的弟弟布莱恩·尼普曾因为不同的原因在不同的时间点回到这所房子里居住：大学毕业后需要一个住处；他们需要存钱买房；他们正处于离婚后的过渡期。

即使他们有了自己的房子和家人，他们也经常回到家。周日晚上，他们全家聚餐，吃着母亲制作的著名咖啡云蛋糕。每个除夕夜，他们也都回家。

但在 2020 年，朱迪亚和格洛丽亚回来了，因为他们的父母身体每况愈下：他们的母亲埃丝特患有胃癌，他们的父亲中风了。

在两年的大部分时间里，她们轮流住在房子里照顾父母。姐妹俩改造了淋浴间、楼梯和床，以适应唐纳德，唐纳德中风后行动不便。如果唐纳德半夜试图独自偷偷溜进浴室，他女儿绑在助行器上的小铃铛就会提醒他们。

2022 年 2 月，华人社区领袖唐纳德在床上去世，享年 90 岁，他的妻子、孩子和孙辈都陪伴在他身边，他睡在同一个卧室里，这间卧室他已经睡了 50 多年。五个月后，86 岁的埃丝特在睡梦中去世，终于摆脱了痛苦和化疗。

如今她们仍然会去老房子，现在他们的兄弟和租客住在那里。有时他们只是为了吃外卖午餐。但大多数时候，他们被怀旧之情和想感受父母存在的欲望所吸引。

“更简单的时代”

麦对青少年时期住在南温哥华 Marpole 区的一栋温哥华特色屋有着美好的回忆。那是典型的中产阶级生活。

她的父母是第一代来自中国的移民，2000 年代初，他们举家从BC省的一个小乡村搬到了温哥华，为孩子们寻找更好的机会。在那个特定的社区找到一所温哥华特区的房子是很有策略性的：那里的房子价格实惠，公立学校被认为是精英学校。

“当地中文报纸上有这些学校排名，”麦说。

麦和她的兄弟对在马宝区的温哥华特色屋长大的美好回忆念念不忘。

麦现在是温哥华的一名房地产经纪人，她回忆起一个关系密切的社区，她和朋友们一起步行去学校，在朋友家的后阳台上吃火锅或烧烤——这是温哥华特色屋的标志性特色。

麦家所在的街区也挤满了来自东欧、印度和其他东亚国家的移民。她回忆说，每户人家都会把衣服晾在一条从后甲板一直延伸到院子里的绳子上。

“那是更简单的时代。”

“一个房价非常昂贵的城市”

两岁的小艾迪在紧凑的前院里曲折前进，追逐着他城堡前的一个白色气球：这座城堡位于温东的东乔治亚街East Georgia Street，是一辆经过翻新的温哥华特色屋。

他最好的朋友是住在隔壁的一位 80 岁老妇人。她不会说英语，而艾迪几乎不会说任何话，但他们每天都会互相打招呼，他也会去她美丽的花园看望她。

艾迪的母亲艾丽表示：“总是希望孩子有一个后院并在安全的社区中长大。”

2019 年，在艾迪出生之前，新婚夫妇张女士（35 岁）和她 39 岁的丈夫凯尔从原主人手中买下了这栋有 50 年历史的房子，地板吱吱作响，电器也陈旧过时。

“我们当时买房很幸运，”艾丽说道。“考虑到温哥华目前的通货膨胀率和房价，我认为我们今天不可能进入市场。”

温哥华特色屋备受追捧

在温哥华，拥有住房的概念对于许多千禧一代来说就像海市蜃楼。

根据wowa.ca发布的2024年2月温哥华房地产市场报告，温哥华独立屋的平均价格为 2,160,904 元。加拿大银行在2023年透露，即使家庭年收入合计为322,245加元，理论上也需要38年才能存够首付。

温哥华特色屋曾经被视为市中心社区中平淡无奇的低收入住房，但现在却因其靠近市中心和面积宽敞而备受追捧。自诞生以来，温哥华特色屋的地下室经常被改造成出租单元。

温哥华特色屋地下室有一间可供出租的套房，还有一个大院子。这种独特的住房原型曾是许多新移民的首套住房。

温哥华是一个生活成本非常高的城市，不知道有多少人可以在没有抵押贷款人、家人帮助或某种组合的情况下购买独栋住宅。

麦 (Mai) 曾以房地产经纪人的身份销售过温哥华特色屋，她指出，这些地块的面积不仅让业主可以出租地下室单元，还可以灵活地在小巷附近建造后巷屋，这意味着更多的租金收入。在一个存在租房危机的城市，政府为那些最大限度地利用地块的人提供税收减免和信贷。

目前市场上有近 30 套温哥华特惠屋，价格从 160 万元到 350 万元不等。过去十年来，拥有温哥华特色屋的社区经历了中产阶级化。

“这对温哥华有孩子的家庭来说，意味着更大的负担能力挑战”，Yan 指出，这与几十年前的经济状况形成了鲜明对比，当时“蓝领家庭也能负担得起像温哥华特色屋这样的房子”。

REF: https://vancouversun.com/feature/vancouver-special-house-real-estate-history

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