现在，中产开始全力自救！

公众号新闻

2024-07-18 08:07

资产市场已经进入“垃圾时间”！

这话如果放在前年、去年，或许还有反对声，但今天再看应该已经没有人再质疑了吧？

什么是垃圾时间？

这个概念是经济学家米塞斯提出的，意思就是当某段历史违背了经济规律，而个体又难以扭转局面，整体趋势看似注定失败的时刻。

换句话说，你最大的对手不是任何人，而是这个时代！

比如现在的楼市、股市、金融市场等的持续性低迷已经成为社会性共识。

在市场的垃圾时间里，任何个体的努力和折腾，都显得徒劳无效！

前两天，我看了一份报告，其中有组数据很有必要分享给大家。

看，这是2024年以来沪深A股涨跌幅中位数排序：

2024年元旦至今（6月7日）剔除今年上市新股后，近5100家上市公司的中位数涨幅为-21%！

大A努力半年，整体跌掉2成多！

只有市值排名前5%的大市值股票是上涨的，而且涨幅还不到5%，

其余全是跌的！

今年以来，A股市场家数占比25%的最小市值股票的中位数跌幅接近30%。

也就是说，除了极个别头部企业外，绝大多数上市公司股票都是跌的！

股民的心，简直被扎成了马蜂窝。

再看一组数据，2000年-2020年期间：

全球资产净值从156万亿美元增加到514万亿美元，增长2.3倍。

美国的资产净值翻了一番，达到90万亿美元。

同一时期，中国的资产净值从2000年的7万亿美元增长到2020年的120万亿美元，增长了16倍！

这段时间，国内资产遍地机会，很多人赚到第一桶金后一路完成破圈晋级！

但2021年下半年至今，房地产大滑坡，我们身边最多的消息，就是一轮接一轮的

亏损、倒闭、暴雷、降薪、裁员、法拍、破产……

过去最牛的四小龙，房地产、银行、金融、互联网，现在全面降薪裁员；以及茅台惨崩、钢琴滞销、国际学校爆冷；甚至连过去的天价游轮，现在自降身价都无人问津了。

嗅觉敏感的顶级大佬，早就在往外走了。

而跟国内资产深度捆绑的中产，以及跟中产相关的一切，都在大滑坡！

问题是，现在情况完全不同了！

过去二十年的高涨行情里，你深度绑定那铁定都能吃到红利，只不过或多或少罢了。

那时候，多少人光靠买房子就能发家致富，闭着眼买它都能蹭蹭涨。

但如今，在大盘的垃圾时间里，谁都别想轻易吃到红利，无论是散户还是砖家，想不赔钱都难！

无论大家接不接受，国内整个资产逻辑思维必须要变了！

过去什么思路？一门心思追增长、甚至大幅增长，3年暴涨50%，赚的是这钱。

但现在，彻底行不通了，别说涨，全在降。

在不断被市场教训了三年后，传统资产逻辑思维被粉碎，新思维正在重建！

怎么变？

从过去进攻策略追增长，变为防御逻辑，追求稳定收益率。

有稳定收益率，就有稳定现金流，细水长流。

比如过去从来没出现过的，报复性抄底老破小！

你看广州，万人嫌的老破小卖成了销冠：

今年3-4月成交周期在1个月内的房子，楼龄基本都超过了20年；

90年代的朝晖小区还成了“销冠”，4月成交了72套，创近3年的新高；

你再看上海，300万以下的老破小，成交量正在快速增长：

今年1月份，上海230万以下的房源成交6489套，3月份成交8760套，增长率近35%。

这什么鬼逻辑？

因为降价足够猛、因为足够便宜，租金回报率反倒推上来了。

国内房租收益率普遍低于2%，有些老破小能达到2.5%，这比存款利息、比国债都高！

于是有些人一算账，开始买买买。

大盘还没稳住，市场鄙视链最底端的老破小，价格又怎么能稳住？

像这位杭州女子，180万卖掉房子120万买回，会不会年底一看又跌到100了？

国内资产的垃圾时间究竟什么时候结束？谁也不知道。

也正是因为此，我们经常能看到这类新闻：

超过半数52%的人，计划增加对海外市场的投资；其中超过三成，计划未来一年内将六成61%的现金转换为投资。

这绝对是好事，这意味越来越多中产开始觉醒，并着手行动！

问题是，觉醒是一回事儿，怎么行动是另一回事！

怎么做？做什么能在保证不赔钱的基础上，获取稳定收益率？

去哪儿？不管选哪儿，建议都要严格遵守以下红线：

一定要是没有政治风险的地方！

一定要是对华友好的地方！

一定是经济、产业走上坡路的地方！

一定是需求够大的地方！

一定是对租赁法治足够完善的地方！

最好总价不要太高、不要占用太大资金；

最好是永久产权，世世代代都是你的，真正有传承意义！

比如粉丝问的很具体，满足以上，总价50-100万人民币，租金收益率5-7%，哪里？

可能只有曼谷。

曼谷是丝毫不排外的，对华人、对全世界外来人都足够友好。

我在曼谷街头、酒吧、火车头夜市逛，外国人比本地人都多，尤其中国人来旅游和工作的非常多。

一线配套，二线物价

而且，作为国际化大都市，曼谷有着高水平的国际教育和医疗水平，但物价并不高，相当于国内二线水平，租车、餐饮、娱乐都比较便宜。

但曼谷房价并不高，核心区CBD、地铁口，一套小户型总价只要50万！

我们身边，最普通的二线城市，核心区买套房至少200万起步；强二线城市300-500万起步，一线城市就更不用说了，好地段动辄千万；

但在曼谷，总价50万起就可以买一套核心资产，而且配套豪华泳池、健身房等免费用；两套房也不过一百多万。

而且是永久性私有产权，真正可以家族传承！

曼谷的房屋租赁制度和管理，真让人佩服。

在这里，房子是不允许短租的，否则立即会被罚，这也就意味着核心区域很少会出现空置的情况，出租率很稳定，租金回报率稳定，单这一项就完胜大部分城市。

核心区、总价50万人民币起、稳定收益、房价上涨期……

这性价比和收益率，放在全球都不多见！

不夸张地说，这是目前50-100万家庭投资的优选项，也是我们经过反复论证和亲自购买得出的答案。

如果目前你也深受困扰，不知道当下究竟该如何守住家庭财富不贬值？找不到合适的安全资金池？或者对海外、对泰国曼谷感兴趣，但还没有专业判断和思路？

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来源: qq

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